جيل طفرة المواليد يشكلون الآن النسبة الأكبر من مشتري المنازل

وقالت الجمعية الوطنية للعقارات إن جيل طفرة المواليد يشكل 42% من جميع مشتري المنازل، في حين انخفضت نسبة جيل الألفية إلى 29% (انخفاضًا من 38% قبل عام). تتزايد عمليات شراء المنازل من قبل أجيال متعددة.

واشنطن - في تحول يسلط الضوء على الديناميكيات المتغيرة لسوق الإسكان، أصبح جيل طفرة المواليد الآن يشكل أكبر مجموعة جيلية من مشتري المنازل، وفقاً للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

وجد تقرير الاتجاهات الجيلية لعام 2025 الصادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، والذي يبحث في أوجه التشابه والاختلاف بين مشتري وبائعي المنازل في الآونة الأخيرة عبر الأجيال، أن الحصة المجمعة من جيل طفرة المواليد الأصغر سنا (الذين تتراوح أعمارهم بين 60 و69 عاما) وكبار السن (الذين تتراوح أعمارهم بين 70 و78 عاما) ارتفعت إلى 42% من جميع مشتري المنازل في العام الماضي. وانخفضت نسبة جيل الألفية إلى 29% من إجمالي المشترين - وهو انخفاض حاد مقارنة بـ 38% في العام الماضي. ظلت نسبة المشترين من الجيل X (الذين تتراوح أعمارهم بين 45 و59 عامًا) ثابتة عند 24%.

قالت جيسيكا لوتز، نائبة كبير الاقتصاديين ونائبة رئيس قسم الأبحاث في الرابطة الوطنية للعقارات: "في تطور مفاجئ، تفوق جيل طفرة المواليد على جيل الألفية - أكبر فئة سكانية في الولايات المتحدة - ليصبح الجيل الأعلى شراءً للمنازل". "الأمر المذهل هو أن نصف كبار السن من جيل طفرة المواليد واثنين من كل خمسة من جيل طفرة المواليد الأصغر سنا يشترون المنازل نقدا بالكامل، متجاوزين التمويل تماما."

في حين كان المشترون الأكبر سنا أكثر ميلا إلى الدفع نقدا، كانت الأجيال الأصغر سنا أكثر ميلا إلى الاعتماد على التمويل والدعم العائلي. قام أكثر من 90% من المشترين الذين تبلغ أعمارهم 44 عامًا أو أقل بتمويل شراء منازلهم. أشار 27% من جيل الألفية الأصغر سناً (الذين تتراوح أعمارهم بين 26 و34 عاماً) و13% من جيل الألفية الأكبر سناً (الذين تتراوح أعمارهم بين 35 و44 عاماً) إلى هدية من قريب أو صديق كأحد مصادر دفعتهم المقدمة.

وكشف التقرير أن 24% من مشتري المنازل الجدد هم من المشترين لأول مرة، وهو انخفاض كبير مقارنة بـ32% في العام الماضي. كان المشترون لأول مرة أكثر شيوعًا بين جيل الألفية الأصغر سنًا (71%)، في حين أصبح جيل الألفية الأكبر سنًا الآن أكثر عرضة للشراء بشكل متكرر.

وأضاف لاوتز: "يشتري أبناء جيل الألفية الأكبر سناً منازل أكبر وأحدث بمبالغ أولية أكبر من نظرائهم الأصغر سناً". "يعكس هذا التحول الدور المتزايد الذي تلعبه المساواة في تمكين عمليات الشراء المتكررة، وخاصة بين الأجيال الأكبر سنا، في حين لا يزال المشترون الأصغر سنا يواجهون تحديات القدرة على تحمل التكاليف."

واصل مشتري المنازل من الجيل X قيادة جميع الأجيال بمتوسط ​​دخل أسري بلغ 130,000 ألف دولار، يليهم جيل الألفية الأكبر سناً بمتوسط ​​دخل بلغ 127,500 دولار.

17 بالمائة من جميع مشتري المنازل اشتروا منزلًا متعدد الأجيال - ارتفاعًا من 14 بالمائة في العام الماضي. كان جيل إكس في المقدمة، حيث اختار 21% منهم العيش مع أجيال متعددة، يليه جيل طفرة المواليد الأصغر سنا بنسبة 15%.

قال لوتز: "إن جيل إكس هو جيل الساندويتش في يومنا هذا". يشترون منازل متعددة الأجيال لاستيعاب أقاربهم المسنين، وأطفالهم فوق سن الثامنة عشرة، وحتى لتوفير المال. وبينما يشتري أبناء جيل إكس منازل في أعلى سلم دخل الأسرة، لا يزالون يشعرون بضغط إيجاد منزل يناسب الجميع.

وفي الوقت نفسه، كان لدى الجيل Z - على الرغم من أنه لا يزال يشكل شريحة صغيرة من السوق (3% من جميع المشترين) - أعلى حصة من مشتري المنازل من الوالدين المنفردين بنسبة 30%، ومثل جيل الألفية، يميلون إلى شراء منازل أقدم مقارنة بالفئات العمرية الأخرى.

وأشار لوتز إلى أن "الجيل Z يدخل سوق الإسكان ببطء مع أدنى مستوى دخل للأسرة، ومن المرجح أن يكون عازبًا أكثر من المشترين الآخرين".

اشترى ما يقرب من تسعة من كل 10 مشترين (88%) منازلهم بمساعدة وكيل عقارات. كان جيل الألفية الأصغر سنا (90%) هو الأكثر احتمالا لاستخدام وكيل. تظل الإحالات هي الطريقة الأساسية التي يستخدمها معظم المشترين للعثور على وكيلهم. كانت الإحالات من الأصدقاء أو الجيران أو الأقارب أعلى بين جيل الألفية الأصغر سنا (54٪) وجيل الألفية الأكبر سنا (42٪) مقارنة بالأجيال الأكبر سنا، الذين كانوا أكثر عرضة للعمل مع وكيل استخدموه سابقًا لشراء أو بيع منزل.

وقالت الغالبية العظمى من المشترين - 88% - إنهم سيستخدمون وكيل العقارات الخاص بهم مرة أخرى أو يوصون به للآخرين. وكان هذا الشعور أقوى بين مشتري الجيل X (91%) وأولئك الذين ينتمون إلى الجيل الصامت (93%)، مما يسلط الضوء على القيمة المستمرة للتوجيه المهني عبر الأجيال.

وعلى صعيد المبيعات، هيمن جيل طفرة المواليد مرة أخرى، حيث شكلوا 53% من إجمالي البائعين. في جميع الأجيال، كان البائعون موجودين في منازلهم لمدة متوسطة تبلغ 10 سنوات. ظل جيل الألفية الأصغر سناً أكثر قدرة على التنقل، حيث كانوا يبيعون عادةً بعد خمس سنوات، في حين كان جيل طفرة المواليد الأكبر سناً يبيعون بعد 16 عاماً.

لقد تعامل تسعون بالمائة من بائعي المنازل مع وكيل عقارات، وعادة ما يتم بيع المنازل بنسبة 100% من سعر القائمة النهائي. كان جيل الألفية الأصغر سناً هو الأكثر احتمالاً لاستخدام وكيل (94%) وكثيراً ما شهدوا أقوى العوائد - 27% باعوا منازلهم بنسبة تتراوح بين 101% و110% من سعر القائمة، و13% باعوها بأكثر من 110% من سعر القائمة.

منهجية

أرسلت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين استطلاعًا مكونًا من 127 سؤالًا إلى 167,750 من مشتري المنازل الجدد في يوليو 2024، باستخدام عينة عشوائية مرجحة لتمثيل المبيعات على أساس جغرافي. كان على مشتري المنازل شراء مسكن رئيسي بين يوليو 2023 ويونيو 2024. وقد تلقى الاستطلاع 5,390 ردًا من مشتري المساكن الرئيسيين. وبعد الأخذ في الاعتبار الاستبيانات غير القابلة للتسليم، بلغ معدل الاستجابة المعدل للاستبيان 3.2%.