موجة من العروض الجديدة تضرب السوق - لكن أسعار الرهن العقاري والرسوم تهدد المشترين في الربيع
إنه رسميًا أفضل وقت للبيع! لقد حدد فريق البحث الاقتصادي لدينا الفترة من 13 إلى 19 أبريل باعتبارها أفضل أسبوع في العام لبيع منزل لأنه يجمع بين مستويات عالية من نشاط المشترين مع أسعار مبيعات أعلى ومنافسة أقل من البائعين الآخرين. لذا تأكد من وضع منزلك في السوق مع دخولنا ذروة موسم سوق العقارات.
هذا لا يعني أنك تفتقد شيئًا. ستصل العديد من المناطق الحضرية إلى ذروة مبيعاتها في أوائل شهر مايو، بما في ذلك مدينة ممفيس بولاية تينيسي؛ إنديانابوليس، إنديانا، وبرمنغهام، ألاباما.
وجدت أحدث دراسة استقصائية أجراها موقع Realtor.com أن 70% من البائعين يعتقدون أن الآن هو الوقت المناسب لبيع منزل، ويتوقع 81% منهم الحصول على السعر المطلوب أو أعلى عند البيع. وبما أن حصة المنازل في السوق مع انخفاض الأسعار تبلغ حوالي 18%، فإننا نعتقد أن هذا توقع معقول بالنسبة للبائعين.
ووجد استطلاع Realtor.com أيضًا أن 55% من البائعين الذين يخططون للبيع لمدة عام أو أكثر يشعرون بأنهم مقيدين بمعدل الفائدة المنخفض الحالي على الرهن العقاري، ومن غير المرجح أن تختفي هذه المشكلة. ومع ذلك، تحدث أشياء في الحياة، ويقوم 79% من البائعين بهذه الخطوة بسبب الضرورة وليس بسبب فرصة السوق.
أظهرت بيانات سوق القراءة هذا الأسبوع أن متوسط سعر القائمة على الصعيد الوطني ظل مستقراً، في حين زاد المخزون الجديد والنشط للبيع بشكل كبير واستأنف وتيرة نموه منذ الأسبوع الماضي. لقد مرت الآن 75 أسبوعًا متتاليًا حيث زادت القوائم النشطة عامًا بعد عام، مع استمرار التعافي الطويل والبطيء من جنون الشراء بعد الوباء بعد سنوات. كما زاد الوقت الذي تبقى فيه المنازل في السوق عن العام الماضي بأربعة أيام، حيث تتحد القوائم الأكثر نشاطًا مع وتيرة مبيعات أبطأ لإبقاء المنازل في السوق لفترة أطول.
إن العامل الرئيسي وراء تباطؤ وتيرة السوق هو أسعار الفائدة على الرهن العقاري، وهذا الأسبوع قفز سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا لشركة فريدي ماك بمقدار 21 نقطة أساس، إلى 6.83%. ويأتي هذا في أعقاب تسارع عائد سندات الخزانة الأميركية لأجل عشر سنوات بسبب تقلبات السوق الناجمة عن إعلانات إدارة ترامب بشأن الرسوم الجمركية. لقد بردت عوائد سندات الخزانة في الأيام الأخيرة، وهو ما قد يخفف الضغوط الصعودية على أسعار الرهن العقاري في الأسابيع المقبلة، ولكن التضخم المدفوع بأسعار الفائدة قد يبقي أسعار الفائدة مرتفعة في الأمد البعيد.
ولا تؤثر التعريفات الجمركية على الأسواق المالية فحسب، بل إنها تخلق أيضًا تكاليف إضافية على شركات بناء المنازل، مما يؤدي إلى تفاقم أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان التي تشهدها البلاد. كانت بيانات البناء الجديدة لشهر مارس، والتي صدرت هذا الأسبوع ولكنها تغطي الفترة التي سبقت إعلانات أسعار الفائدة، مختلطة. تباطأت عمليات البدء والاستكمال منذ فبراير/شباط في حين زادت الموافقات. يمكن أن يُعزى جزء من التراجع في عمليات البدء إلى التهديدات بفرض رسوم جمركية في شهر مارس/آذار أو قبله، مما تسبب في حالة من عدم اليقين بين شركات البناء. ومع ذلك، فإننا نتوقع المزيد من التراجعات الكبيرة في البيانات خلال الأشهر المقبلة بسبب الرسوم الجمركية المفروضة على الأخشاب الكندية في أوائل أبريل/نيسان.
لا يعد الخشب السلعة الوحيدة الخاضعة للرسوم الجمركية الجديدة التي فرضتها إدارة ترامب والتي تؤثر على الإسكان. ستؤدي الرسوم الجمركية البالغة 25% على الفولاذ والألمنيوم المستورد إلى زيادة تكلفة مشاريع بناء المساكن متعددة العائلات، وسيتم تمرير هذه التكلفة إلى المستأجرين. تم إصدار تقرير إيجارات شهر مارس هذا الأسبوع، وعلى الرغم من أنه يمثل الشهر العشرين على التوالي من انخفاض الإيجارات على أساس سنوي، فإنه يقرأ أيضًا أن سوق الإيجار يخضع لأداء بناء الوحدات السكنية المتعددة. وبدون إضافة أي وحدات جديدة إلى الشبكة، فإن الإيجارات سوف ترتفع مرة أخرى بسبب انخفاض العرض في السنوات القادمة.
ردود