سوق الإسكان الذي كان مزدهرًا في السابق أثناء الوباء بدأ يبرد مع انخفاض المبيعات ونمو المخزون
جنوب فلوريدا المتعرقة في ورطة.
تتباطأ مبيعات المساكن في جميع أنحاء البلاد، ولكن انخفاض المبيعات بنسبة مزدوجة الرقم وزيادة المخزون في منطقة ولاية صن شاين هذه - وهي السوق التي كانت ساخنة بشكل خاص خلال سنوات الوباء - أمر ملحوظ. وانخفضت مبيعات المنازل في الربع الأول من هذا العام في ميامي بيتش وعبر الجزر الحاجزة، وفقًا لتقرير جديد من ميلر صموئيل ودوجلاس إليمان.
يتناسب التقرير الجديد، الذي نشرته صحيفة The Real Deal، مع الصورة المتنامية لجنوب فلوريدا حيث يحبس سوق الإسكان أنفاسه، حيث تشكل معدلات التأمين والضرائب العقارية ضغوطًا على أصحاب المنازل وتخيف المشترين المدللين.
حذرت شركة بناء منازل كبيرة في فلوريدا المستثمرين في أواخر شهر مارس من أن شركة KB Home سوف تضطر إلى خفض الأسعار بما يزيد عن 30,000 ألف دولار في فلوريدا لتحسين الأعمال في السوق الضعيف الأداء، حسبما ذكر موقع Realtor.com.
في مقاطعة ميامي ديد، انخفض عدد العقود الجديدة الموقعة للمنازل والشقق العائلية في شهر مارس للمرة الثالثة على التوالي، على الرغم من زيادة القوائم الجديدة.
ومع ذلك، ظلت المبيعات على مسار ثابت في بالم بيتش. هناك، ارتفعت العقود الجديدة الموقعة للمنازل العائلية الفردية على أساس سنوي منذ الانتخابات، وفقًا لتقرير إليمان. وقد وصفت مبيعات المنازل الفاخرة المرتفعة في هذا الجيب الثري بـ "انتفاخ ترامب" في ديسمبر/كانون الأول.
وقال سيمون إسحاق، الرئيس التنفيذي ومؤسس شركة سيمون إسحاق العقارية، لصحيفة واشنطن بوست إنه في حين شهد سوق بالم بيتش زيادة صحية في عدد المشترين، فإن توقعات البائعين هناك لا تزال بحاجة إلى التخفيف بسبب حقيقة وجود المزيد من المخزون للتنافس معه.
وقال إسحاقس إن "عددًا من المنازل التي تم التعاقد عليها في بالم بيتش أصبحت الآن تحت العقد بأسعار أقل بكثير مما كانت عليه". "لأن الناس كانت لديهم توقعات غير واقعية بشأن قيمة أصولهم، سواء كانوا مالكين أو مطورين."
ووصف إسحاق جنوب فلوريدا بأنها سوق طبيعية، وليست سوقًا مضطربة.
وقال إسحاق: "إنهم [المشترون] أكثر وعياً بحالة العالم، والحالة الاقتصادية، والتأمين، وضرائب العقارات، ثم أسعار الرهن العقاري، بلا شك".
كانت مبيعات المنازل في المنطقة الجنوبية من ولاية صن شاين موضوعًا خاصًا لمخاوف السوق في الآونة الأخيرة. كان مخزون الإسكان في الولاية في أعلى مستوياته على الإطلاق في وقت سابق من هذا العام، حيث تجاوز العرض الجديد الطلب، كما أدت الكوارث الطبيعية إلى ارتفاع أسعار التأمين، وتسببت لوائح السلامة الجديدة في جميع أنحاء الولاية في ارتفاع رسوم اتحاد أصحاب المنازل.
وانخفضت مبيعات الشقق السكنية في جميع أنحاء جزر الحاجز - والتي تشمل مناطق مثل ساني آيلز بيتش، وكي بيسكاين، وسيرفسايد - إلى جانب مبيعات المنازل العائلية.
ولم تسلم سوق السلع الفاخرة أيضاً. وعلى الرغم من النجاحات التي تحققت في بالم بيتش، فقد تراجعت العقود الفاخرة والقوائم الجديدة التي يزيد سعرها عن مليون دولار في مقاطعة ميامي ديد ومقاطعة بروارد.
ردود