سوق الإسكان الذي كان مزدهرًا في عصر الجائحة يتراجع مع انخفاض المبيعات وزيادة المخزون
سوق العقارات في جنوب فلوريدا يهدأ بسرعة
لسنوات عديدة، كانت منطقة جنوب فلوريدا واحدة من أكثر أسواق العقارات سخونة في الولايات المتحدة، وخاصة أثناء الوباء. ولكن الآن بدأت تظهر علامات التباطؤ.
وفقًا لتقرير حديث صادر عن ميلر صامويل ودوجلاس إليمان، انخفضت مبيعات المنازل في جميع أنحاء ميامي بيتش والجزر الحاجزة بشكل حاد في الربع الأول من عام 2025. نحن نتحدث عن انخفاض مزدوج الرقم في المبيعات، إلى جانب ارتفاع ملحوظ في مخزون الإسكان.
ما وراء الانخفاض؟
إنها مزيج من الأشياء. ترتفع أقساط التأمين على الممتلكات، وترتفع الضرائب العقارية، ويصبح العديد من المشترين أكثر حذراً. إن حلم العيش تحت أشعة الشمس يأتي بتكلفة أعلى - حرفيًا
أخبرت شركة البناء الوطنية KB Home مؤخرًا المستثمرين أنها تخفض الأسعار في فلوريدا بما يزيد عن 30,000 ألف دولار للحفاظ على حركة المبيعات، خاصة في الأسواق الأبطأ.
في مقاطعة ميامي ديد، انخفضت العقود الموقعة حديثًا لكل من الشقق السكنية والمنازل العائلية الفردية للشهر الثالث على التوالي في مارس. وهذا على الرغم من ارتفاع عدد العقارات الجديدة.
قصة مختلفة في بالم بيتش
ليس كل منطقة جنوب فلوريدا تشهد تبريدًا. لا تزال مدينة بالم بيتش تشهد أجواء مستقرة، بل وتسخن في بعض المناطق.
وقد شهدت العقود الجديدة للمنازل العائلية ارتفاعًا عامًا بعد عام. وتشهد مبيعات السلع الفاخرة أيضاً قوة، حيث يشير بعض الوكلاء إلى الطفرة الأخيرة باعتبارها "صدمة ترامب"، والتي أشعلتها قوة الدفع في الصفقات الراقية التي شهدتها مدينة ديسمبر/كانون الأول.
ومع ذلك، لا يزال البائعون في بالم بيتش بحاجة إلى تعديل توقعاتهم. وبحسب سيمون إسحاقس، الرئيس التنفيذي لشركة سيمون إسحاقس العقارية، أصبح المشترون أكثر حساسية تجاه الأسعار. وأضاف "هناك المزيد من المخزون الآن، والعديد من البائعين أو المطورين لديهم أفكار غير واقعية حول قيمة عقاراتهم".
ما يفكر فيه المشترون
لا يتسرع المتسوقون المنزليون اليوم في الشراء بشكل أعمى. إنهم يهتمون بشدة بأسعار الفائدة، وتكاليف التأمين، وضرائب الممتلكات. وبما أن أسعار الرهن العقاري لا تزال مرتفعة نسبيا، فإن المشترين يطرحون أسئلة أكثر صعوبة ويأخذون وقتهم.
لقد لخص سيمون إسحاق الأمر بشكل جيد: "جنوب فلوريدا لا تنهار - بل إنها تتحول فقط إلى سوق أكثر توازناً".
مبيعات الشقق السكنية تتراجع
تتلقى الشقق السكنية ضربة خاصة. وصلت مستويات المخزون إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق، وخاصة في مجتمعات الجزر الحاجزة مثل ساني آيلز بيتش، وكي بيسكاين، وسيرفسايد. إن التطورات الجديدة تتجاوز الطلب، كما أدت الكوارث الطبيعية الأخيرة إلى رفع أقساط التأمين إلى مستويات أعلى من أي وقت مضى.
بالإضافة إلى قواعد السلامة الجديدة للمباني على مستوى الولاية، فإن العديد من مباني الشقق السكنية تواجه رسوم اتحاد أصحاب العقارات المرتفعة - وهي علامة حمراء أخرى للمشترين.
حتى العقارات الفاخرة تشعر بذلك
في حين أن سوق العقارات الفاخرة في بالم بيتش قوي، إلا أن قوائم العقارات الراقية في ميامي ديد ومقاطعة بروارد انخفضت. انخفضت العقود الخاصة بالمنازل التي تزيد قيمتها عن مليون دولار، مما يشير إلى أن المشترين الأثرياء أصبحوا أكثر انتقائية.
الحد الأدنى
بدأت أسواق جنوب فلوريدا في التباطؤ، لكنها لا تنهار. إن ارتفاع التكاليف، والمشترين الحذرين، وزيادة المخزون، كلها عوامل تعيد الأمور إلى نصابها بعد سنوات من النمو السريع. وسوف يظل البائعون الذين يعدلون أسعارهم وتوقعاتهم يجدون الفرص، في حين أصبح لدى المشترين الآن مساحة أكبر للتسوق بذكاء.
ردود