القليل عن السوق في لوس أنجلوس،
#رائدة الأعمال لهذا الأسبوع دورين فيرون #المنشور 5
القليل عن السوق في لوس أنجلوس،
يعد شراء منزل في لوس أنجلوس مهمة صعبة بسبب أسعار المساكن المرتفعة. وتتأثر أسعار المساكن في المدينة بمجموعة متنوعة من العوامل، بما في ذلك الموقع، والطلب المرتفع، والتنظيم الصارم، وانخفاض العرض. ومع ذلك، هناك خيارات مختلفة لأولئك المهتمين بشراء العقارات في المدينة.
أسعار المساكن اعتبارًا من اليوم، يبلغ متوسط سعر المنزل في لوس أنجلوس حوالي 1.1 مليون دولار.
وتبلغ تكاليف صيانة منزل في لوس أنجلوس شهريًا 3,800 دولار. وبالطبع، هذا يعتمد على حجم العقار وموقعه والوضع المالي.
ستكون الشقق والمنازل في المواقع المرغوبة مثل بيفرلي هيلز، أو سانتا مونيكا، أو ويست هوليوود باهظة الثمن بشكل خاص.
تميل الأحياء الواقعة في الضواحي أو في المناطق الواقعة في جنوب وشرق المدينة إلى تقديم أسعار أقل، ولكن مع صعوبة الوصول إلى مراكز التوظيف.
قبل شراء منزل، هناك بعض الخطوات الهامة التي يجب عليك اتخاذها للتأكد من أن هذا هو القرار الصحيح:
1. تحديد الميزانية والقدرة المالية - فكر في المبلغ الذي يمكنك تحمله من حيث أقساط الرهن العقاري الشهرية، وضرائب العقارات، والتأمين، والصيانة. احصل على موافقة مبدئية على الرهن العقاري لمعرفة حدود ميزانيتك.
2. التحقق من درجة الائتمان الخاصة بك وتحسينها إذا لزم الأمر - ستضمن درجة الائتمان المرتفعة معدل فائدة أقل على الرهن العقاري. إذا كانت هناك مشاكل في تقرير الائتمان الخاص بك، فحاول إصلاحها قبل التقدم بطلب للحصول على قرض.
3. دراسة السوق والموقع - اختر المنطقة المناسبة لك من حيث القرب من العمل والمدارس ووسائل النقل العام والمرافق المجتمعية. تحقق من أسعار المنازل في المنطقة وقارن بين العقارات. يمكن أن يساعدك وكيل العقارات الذي يمثلك في التأكد من أن النطاق السعري مناسب لك.
4. فحص حالة العقار وتقييم قيمته - اطلب فحصًا منزليًا احترافيًا للكشف عن المشكلات الهيكلية أو الرطوبة أو المشاكل الكهربائية. قم بإجراء تقييم للممتلكات للتأكد من أن السعر يتطابق مع القيمة السوقية.
5. استعن بمحترفين ذوي خبرة - اعمل مع وكيل عقارات ذي خبرة ويعرف السوق المحلي. استشر محاميًا متخصصًا في العقارات للتأكد من أن العقد عادل ويحمي حقوقك.
إن اتباع هذه الخطوات سوف يساعدك على اتخاذ قرار مستنير ومنع حدوث المشاكل لاحقًا.
هناك العديد من أنواع القروض التي يجهلها الناس والتمويل العقاري
أنصحك بالتحدث إلى وسيط القروض. من الجيد التحقق من تصنيفك الائتماني والحصول على موافقة مبدئية على الرهن العقاري قبل البدء في البحث عن العقارات. وسيكون هناك أيضًا مؤشر على ما سيكون عليه سعر المنزل ومقدار الدفعة المقدمة التي يجب دفعها، وما هو معدل الفائدة الحالي، وعندما تكون المعلومات واضحة، سيكون من الأسهل معرفة الأسعار التي يجب البحث عنها لشراء المنازل. من الأفضل القيام بذلك قبل البدء في البحث عن منزل حتى لا تكون هناك مفاجآت عندما تذهب إلى الضمان.
هناك أيضًا برامج مساعدة لشراء شقة، مثل القروض الحكومية:
FHA (إدارة الإسكان الفيدرالية) أو VA (شئون المحاربين القدامى)
والتي تقدم قروض بدفعة أولى 3.5%
برامج المساعدة والمنح
وكالة تمويل الإسكان في كاليفورنيا (CalHFA)
يقدم برامج مساعدة في الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق للمشترين لأول مرة. وتسمح بقروض ذات فائدة منخفضة وسداد مريح.
هناك أيضًا مساعدة في تجديد وتحسين المنازل القديمة.
برنامج مساعدة الشراء لذوي الدخل المنخفض (LIPA)
برنامج محلي في لوس أنجلوس يوفر قروضًا خالية من الفوائد تصل إلى 150,000 ألف دولار لمساعدة الدفعة الأولى وهو مصمم للأسر ذات الدخل المنخفض إلى المتوسط.
القروض القابلة للإعفاء
برامج شراء المنازل لأول مرة
حوافز لمشتري المنازل لأول مرة، بما في ذلك أسعار الفائدة المخفضة والتمويل المدعوم. تتضمن بعض البرامج تدريبًا ماليًا للمشاركين.
نصائح لاختيار القرض المناسب:
تحقق من درجة الائتمان الخاصة بك: ستسمح لك الدرجة العالية بالوصول إلى قروض بأسعار فائدة أقل.
قم بتقدير الميزانية الإجمالية: ضع في الاعتبار التكاليف الإضافية مثل الضرائب، والتأمين على الممتلكات، والصيانة.
• مقارنة العروض: اطلب عروضًا من عدة جهات إقراض وقارن شروط القرض.
استفد من المساعدة المتاحة: ابحث عن برامج المساعدة التي يحق لك الحصول عليها.
نصائح لشراء منزل في لوس أنجلوس
1. فحص السوق المحلي - ابحث في الأحياء المختلفة في المدينة لفهم المنطقة التي تناسب ميزانيتك واحتياجاتك.
2. استخدام وكيل عقارات محلي - يمكن للوكيل المحترف المساعدة في العثور على عقار مناسب، والتفاوض، وإتمام الصفقة.
3. إجراء فحوصات الممتلكات - قبل الشراء، يوصى بإجراء فحص شامل للمنزل للتأكد من عدم وجود مشاكل هيكلية أو صيانة.
4. التخطيط الشامل للميزانية - بالإضافة إلى سعر المنزل، ضع في الاعتبار النفقات الإضافية مثل ضرائب الشراء وتكاليف الصيانة والتأمين على الممتلكات ورسوم اتحاد أصحاب العقارات إذا كنت تشتري شقة في مجمع سكني.
الاتجاهات المستقبلية
تستمر مدينة لوس أنجلوس في النمو، ويظل الطلب على المساكن مرتفعًا، مما يؤدي إلى استمرار ارتفاع الأسعار.
وقد توفر المبادرات الجديدة الرامية إلى زيادة مخزون المساكن بأسعار معقولة فرصاً إضافية للمشترين ذوي الميزانية المحدودة.
ومن المفيد مراقبة خطط التنمية الحضرية، ومشاريع الإسكان العام، والمبادرات الخاصة، التي يمكن أن تؤثر على أسعار المساكن في مناطق معينة.
إذا كنت ترغب في الحصول على مزيد من المساعدة في العثور على أحياء محددة أو برامج تمويل في لوس أنجلوس، فسأكون سعيدًا بالمساعدة.
ردود