نبذة عن السوق في لوس أنجلوس
#رائدة_الأعمال_الأسبوعية دورين – المنشور السادس
نظرة سريعة على سوق العقارات في لوس أنجلوس
قد يكون شراء منزل في لوس أنجلوس أمرًا صعبًا - ويرجع ذلك في الغالب إلى ارتفاع أسعار العقارات والإمدادات المحدودة واللوائح الصارمة. ومع ذلك، بالنسبة للمشترين العازمين، هناك خيارات واستراتيجيات تجعل امتلاك منزل في لوس أنجلوس ممكنًا.
متوسط أسعار المساكن في لوس أنجلوس (2025)
اعتبارًا من اليوم، يبلغ متوسط سعر المنزل في لوس أنجلوس حوالي 1.1 مليون دولار.
تبلغ تكاليف الملكية الشهرية (بما في ذلك الرهن العقاري والضرائب والتأمين والصيانة) في المتوسط 3,800 دولار، اعتمادًا على الموقع والحجم والحالة.
تعتبر المنازل في المناطق المتميزة مثل بيفرلي هيلز، وسانتا مونيكا، وويست هوليوود باهظة الثمن بشكل خاص.
تميل الأحياء الضواحي أو الجنوبية الشرقية إلى تقديم أسعار أقل، ولكن قد يكون لديها مسافة أطول للتنقل إلى مراكز العمل.
5 خطوات ذكية قبل شراء منزل في لوس أنجلوس
1. حدد الميزانية واعرف أرقامك
خذ بعين الاعتبار المبلغ الذي يمكنك تحمله شهريًا (الرهن العقاري، الضرائب، التأمين، الصيانة). احصل على موافقة مسبقة على الرهن العقاري حتى تتمكن من فهم حدود الشراء الخاصة بك.
2. التحقق من درجة الائتمان الخاصة بك وتحسينها
إن درجة الائتمان الأعلى تعني أسعار فائدة أفضل. قم بمراجعة تقرير الائتمان الخاص بك وإصلاح أي مشاكل قبل التقدم بطلب للحصول على قرض.
3. البحث في الأحياء واتجاهات السوق
اختر المنطقة التي تناسب نمط حياتك - قريبة من العمل والمدارس ووسائل النقل العام والمرافق. قم بمقارنة الأسعار واستخدم وكيل عقارات للتحقق من المقارنات المحلية.
4. فحص الممتلكات بدقة
قم بتعيين مفتش محترف للتحقق من وجود مشاكل هيكلية أو أضرار المياه أو مشاكل كهربائية. احصل على تقييم مناسب للممتلكات للتأكد من أنك لا تدفع مبالغ زائدة.
5. العمل مع متخصصين موثوق بهم
قم بتعيين وكيل عقارات يعرف سوق لوس أنجلوس، واستشر محاميًا عقاريًا لمراجعة العقود وحماية حقوقك.
نصائح الرهن العقاري وخيارات التمويل
لا يدرك العديد من المشترين عدد برامج الرهن العقاري وخيارات القروض الموجودة. وهذا ما أوصي به:
تحدث مع وسيط القروض في وقت مبكر.
تحقق من درجة الائتمان الخاصة بك واحصل على الموافقة المسبقة.
تعرف على خيارات الدفع الشهري ومعدل الفائدة والدفعة المقدمة.
افعل هذا قبل أن تبدأ في البحث عن منزل - فهذا يتجنب المفاجآت بمجرد دخولك إلى الحساب الضمان.
قروض وبرامج مساعدة للمشترين لأول مرة
يمكن أن تساعدك العديد من البرامج الفيدرالية والخاصة بولاية كاليفورنيا في:
قروض إدارة الإسكان الفدرالية القروض
بدعم من إدارة الإسكان الفيدرالية، تتطلب هذه القروض دفعة أولى قدرها 3.5% فقط.
قروض VA
بالنسبة للمحاربين القدامى وأفراد الخدمة، توفر قروض إدارة شؤون المحاربين القدامى خيارات بدون دفعة أولى مع شروط رائعة.
وكالة تمويل الإسكان في كاليفورنيا (CalHFA)
يساعد المشترين لأول مرة في مساعدة الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق. تتضمن قروضًا منخفضة الفائدة وشروط سداد متسامحة.
برنامج مساعدة الشراء لذوي الدخل المنخفض (LIPA)
برنامج مقره لوس أنجلوس يقدم ما يصل إلى 150,000 ألف دولار في قروض بدون فوائد للمساعدة في دفع الدفعات المقدمة للأسر ذات الدخل المنخفض إلى المتوسط.
القروض القابلة للإعفاء والبرامج التعليمية
تشمل الحوافز المقدمة للمشتري لأول مرة أسعار فائدة مخفضة، وقروض مدعومة، وتدريب على الثقافة المالية لتحقيق النجاح على المدى الطويل.
نصائح لاختيار القرض المناسب
تحقق من ائتمانك - كلما زادت الدرجات، حصلت على أسعار أفضل.
فهم ميزانيتك الكاملة - بما في ذلك الضرائب والتأمين والصيانة.
قارن بين العروض المتعددة - ابحث عن المقرضين للحصول على أفضل الشروط
استخدم المساعدة المتاحة - لا تفوت برامج المنح التي تتأهل لها.
نصائح لشراء منزل في لوس أنجلوس في عام 2025
استكشف الأسواق المحلية - كل حي في لوس أنجلوس فريد من نوعه. ابحث للعثور على الخيار الأفضل الذي يناسب ميزانيتك وأسلوب حياتك.
العمل مع وكيل محلي - سيساعدك وكيل العقارات المتمرس في التفاوض على صفقات أفضل وتجنب الأخطاء الشائعة.
احصل على فحص منزلي - افحص دائمًا قبل الشراء لتجنب الإصلاحات غير المتوقعة.
التخطيط للتكاليف الإضافية – قم بإعداد ميزانية لتكاليف الإغلاق، والإصلاحات، ورسوم اتحاد أصحاب العقارات (للشقق السكنية)، والضرائب العقارية السنوية.
الاتجاهات المستقبلية للمشاهدة
تستمر مدينة لوس أنجلوس في النمو، ويظل الطلب على السكن مرتفعًا. وهذا ما يؤدي إلى استمرار ارتفاع الأسعار، وخاصة في الأحياء المركزية والغربية.
ومع ذلك، فإن المبادرات الجديدة لتوسيع نطاق الإسكان بأسعار معقولة قد تخلق فرصًا للمشترين الذين يراعون الميزانية، وخاصة في المناطق النامية أو الناشئة.
راقب:
خطط تطوير المدينة
مشاريع الإسكان بأسعار معقولة
الاستثمار الخاص في الأحياء الناشئة
هل تحتاج إلى مساعدة في استكشاف الأحياء أو برامج التمويل في لوس أنجلوس؟
أنا هنا للإجابة على الأسئلة ومساعدتك في التوجيه في الاتجاه الصحيح.
ردود