القليل عني
#EntrepreneurOfTheWeekOfekMolekandoff | المنشور 1
من القيادة العسكرية إلى مستثمر عقاري بدوام كامل في الولايات المتحدة
أنا متحمس لأن أكون هنا أخيرًا!
بعد رفض الأمر بأدب عدة مرات بسبب واجب الاحتياط في الجيش وجدول الأعمال المزدحم، أصبح التوقيت مناسبًا أخيرًا.
أولاً وقبل كل شيء، دعونا نتمنى العودة الآمنة لجميع الرهائن ــ وهو تذكير بأن بعض الأشياء أكثر أهمية بكثير من العقارات.
القليل عني
اسمي أوفيك مولكاندوف، عمري 26 عامًا، قائد سرية سابق، وأفتخر بأنني جندي احتياطي في جيش الدفاع الإسرائيلي!
في ذروة خدمتي، قمت بقيادة 120 جنديًا و25 ضابطًا، حيث أجريت تدريبات إطلاق نار حية مع شباب يبلغون من العمر 18 عامًا يبذلون 105% من جهدهم كل يوم.
عندما كنت أقود فرق الكمائن، كنا نقضي يومين أو ثلاثة أيام مستلقين في الأدغال بالقرب من القرى في طقس القدس البارد، ونعيش على المياه المعبأة في زجاجات (نصيحة احترافية: إذا كنت بحاجة إليها في أي وقت، أحضر زجاجة شاي فيوز، وليس زجاجة كوكاكولا. صدقني).
لماذا نشارك ذكريات الجيش البري هذه؟
لأن تلك التجارب، في نظري، كانت أفضل مدرسة للعقارات:
القيادة تحت الضغط
العمل مع الناس
حل المشكلات أثناء التنقل
التخطيط للمستقبل
الاستعداد للأمور غير المتوقعة
كيف دخلت إلى سوق العقارات الأمريكي
في الواقع بدأت رحلتي في مجال العقارات أثناء دورة تدريب الضباط.
في الثانية والعشرين من عمري، اشتريت شقتي الأولى في بات يام، إسرائيل - وهو حلم بدأ عندما كنت في الثالثة عشرة من عمري فقط. في ذلك الوقت، كنت أسأل والدي باستمرار كيف يستطيع الناس تحمل تكلفة شراء منزل في إسرائيل، خاصة خلال ذروة احتجاجات الخيام ضد تكلفة المعيشة في تل أبيب.
بعد أسبوعين من انتهاء خدمتي العسكرية، حصلت على وظيفة مدير مشروع في شركة عقارية عامة في إسرائيل.
لقد قمت بإدارة مشاريع ضخمة تبلغ قيمتها مئات الملايين، وتعاملت يوميًا مع المستأجرين والمهندسين والمحامين. لقد كان الأمر مكثفًا وتعليميًا بشكل لا يصدق.
كان هدفي دائمًا ريادة الأعمال. ولكن سرعان ما أدركت بعض الأشياء:
إن حواجز الدخول للاستثمار العقاري في إسرائيل مرتفعة للغاية.
هوامش التدفق النقدي ضئيلة.
"العقارات المدرة للدخل" في إسرائيل... حسنًا، بالكاد تنتج دخلًا.
عندها قررت التحول إلى العقارات الأمريكية.
كانت الفكرة التشغيلية بسيطة:
بيع الشقة في إسرائيل، واستخدام الأرباح لشراء 2-3 عقارات للإيجار في الولايات المتحدة، ثم تحديد الخطوات التالية - السفر، الدراسة، بناء مهنة... أي شيء يبدو صحيحًا.
لقد تصورت أنه سيكون من الأسهل بكثير (والأكثر ذكاءً) استكشاف الحياة مع 8-10 آلاف شيكل يدخل بشكل سلبي كل شهر، بدلاً من حرق المدخرات.
التقدم السريع إلى اليوم
لقد انغمست في تعليم العقارات (شكرًا لمشروع X).
لقد اشتريت عقارًا. ثم آخر. ثم انضم إلي صديق. ثم ظهر مستثمر آخر.
لقد التقيت بشركاء رائعين على طول الطريق - واليوم، بعد مرور عامين:
أعمل بدوام كامل في مجال العقارات بالولايات المتحدة.
أملك وأدير أكثر من 13 بابًا للإيجار مع مستثمريني.
أدير عملية تداول بلغت قيمتها 1.5 مليون دولار في عام 2024.
لدي فريق محلي قوي وموثوق.
أنا أعمل مع شركاء رائعين ومدفوعين بالقيم.
لم يحدث أي شيء من هذا لأنني كنت أملك خطة "مثالية".
لقد حدث ذلك لأنني دخلت اللعبة، وتعلمت من خلال الممارسة، وظللت ثابتًا، ولم أنتظر حتى أصبحت "جاهزًا بنسبة 100٪".
العقارات لعبة طويلة.
تحدث أشياء جيدة عندما تضع الوقت والطاقة والتركيز في الأماكن الصحيحة.
في منشوراتي القادمة، هدفي بسيط:
لمشاركة القيمة الحقيقية، بطريقة نظيفة، وأصيلة، وشفافة.
دعونا نستمر في النمو والتعلم والبناء معًا!
ردود