الأسعار وتأثيرها على سوق الإسكان

تتمتع التعريفات الجمركية بالقدرة على التأثير على أسعار مجموعة واسعة من الأشياء، بما في ذلك المنازل.

في الوقت الحالي، تعد أسعار الفائدة لمشتري المنازل هي الأدنى التي شهدناها منذ أكتوبر 2024 مع انخفاض بنسبة 1%. يبلغ متوسط ​​قرض الرهن العقاري من المقرضين حوالي 6.5٪، ولكن إذا كنت تخطط لبناء منزل، فإن التكلفة الأولية يمكن أن تكون أعلى من ذلك بكثير.

وقالت ميستي ستينمارك، المتخصصة في شراء المنازل في مجموعة هيذر مورفي العقارية، إن "ارتفاع أسعار الفائدة تسبب في تقلبات في سوق الأسهم". هذا يعني أن المستثمرين سيحولون أموالهم إلى السندات كخيار أكثر أمانًا. يؤدي الطلب المتزايد على السندات إلى انخفاض العائدات، مما يؤدي في النهاية إلى انخفاض أسعار الفائدة، وهو ما نشهده حاليًا. "لدينا الآن أدنى أسعار فائدة شهدناها منذ أكتوبر من العام الماضي."

ستدخل الرسوم الجمركية المفروضة على دول حول العالم حيز التنفيذ يومي 5 أبريل و9 أبريل. الخبر السار لمشتري المنازل هو انخفاض أسعار الفائدة من المقرضين.

وقال ستينمارك "إن انخفاض أسعار الفائدة وارتفاع المخزون يعني أن الآن هو الوقت المناسب للشراء". إذا كنتَ في وضع يسمح لك بالشراء. لذا، حتى مع بعض الشكوك الاقتصادية، لا تزال سافانا صامدة. نحن محظوظون بنموّ كبير في قطاعي التصنيع والخدمات اللوجستية، وهذا في نهاية المطاف يُحافظ على استقرار سوق الإسكان لدينا.

إذا كنت تقوم ببناء منزل مخصص، قالت ميستي إن المواد مثل الخشب اللين الكندي والصلب والألمنيوم ومكونات المعدات الخاصة بأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء والأجهزة الأخرى يمكن أن تتلف. وقالت إن معظم شركات البناء تتقاضى حوالي 300 دولار للقدم المربع، ارتفاعًا من 200 دولار التي رأوها.

وقال ستينمارك: "في الآونة الأخيرة، أصبح البناء حسب الطلب أكثر تكلفة قليلاً من شراء منزل موجود بالفعل".

وقالت ميستي إنه من غير المرجح إلى حد كبير أن نشهد انهيارًا كبيرًا في سوق الإسكان مثل الذي حدث في عام 2008 بسبب الطلب هنا في سافانا.

وقال ستينمارك "لا تتوقعوا أن يكون سوق الإسكان مثل عام 2008". كما تعلمون، الطلب موجود في النهاية. ومع هذا الطلب، سيرتفع السعر، لذا لا نتوقع انخفاضًا كبيرًا كما يتوقع البعض. في الواقع، ارتفعت الأسعار بمعدل أربعة ونصف بالمئة، لذا يتوقع الخبراء استمرار ذلك.

لقد تواصلنا مع موانئ جورجيا لمعرفة ما إذا كان لديهم أي شيء ليقولوه بشأن التعريفات الجمركية الواردة وكان هذا بيانهم:

نتابع عن كثب مناقشات التعريفات الجمركية الجارية والتطورات ذات الصلة. أصدرنا أمس أرقام حاوياتنا لشهر مارس، والتي أظهرت أحجامًا قياسية في ميناء سافانا. وسنصدر الأسبوع المقبل أرقام ميناء برونزويك لشهر مارس.