سوق الإسكان يتحسن، لكن المشترين قلقون
على الرغم من أنهم يبدون اهتمامًا أكبر، فإن التقلبات الاقتصادية وعدم اليقين بشأن المستقبل قد يمنعان المشترين من اتخاذ قرار شراء منزل.
النقاط الرئيسية:
ارتفع سعر الفائدة الثابت على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قليلاً هذا الأسبوع، لكنه لا يزال يحوم حول المستويات التي شوهدت آخر مرة في ديسمبر.
تشير الزيادة في جولات البحث عن المنازل إلى زيادة في الطلب، ولكن هذا لم يترجم بعد إلى مبيعات معلقة.
قد يقرر المشترون في المستقبل الانتظار مع هبوط سوق الأسهم وزيادة المخاوف من الركود الاقتصادي مما يثير المخاوف بشأن مستقبلهم المالي.
وتستمر بيانات سوق الإسكان في الإشارة إلى أيام أفضل لمشتري المنازل، ولكن عدم اليقين بشأن المستقبل قد يمنعهم من الشراء.
بلغ متوسط أسعار الرهن العقاري 6.65% هذا الأسبوع وفقًا لأحدث مسح لفريدي ماك - بزيادة طفيفة عن 6.63% الأسبوع الماضي - لكن أسعار الفائدة لمدة 30 عامًا لا تزال تحوم حول أدنى مستوياتها منذ ديسمبر على الرغم من التقلبات الأخيرة في سوق الأسهم. وينبغي أن يكون هذا بمثابة أخبار مشجعة للمشترين المحتملين.
وقال سام هاتر، كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك: "إن الجمع بين أسعار الرهن العقاري المنخفضة بشكل معتدل وتحسن المخزون يشكل علامة إيجابية لمشتري المنازل خلال موسم شراء المنازل الحرج هذا في الربيع".
قد تتفوق مخاوف الركود على انخفاض أسعار الفائدة
ومع ذلك، حتى مع زيادة جولات المنازل، فإن ذلك لم يترجم إلى المزيد من عقود مبيعات المنازل، وفقًا لتقرير السوق الأخير لشركة Redfin، والذي وجد أن المبيعات المعلقة انخفضت بنسبة 6.1% على أساس سنوي.
وقال تشين تشاو، رئيس قسم الأبحاث الاقتصادية في شركة ريدفين: "إن انخفاض أسعار الرهن العقاري أدى إلى خروج بعض الباحثين عن المنازل الذين كانوا ينتظرون انخفاض التكاليف من الطريق". "ولكنها لم تؤد بعد إلى المزيد من المبيعات لأن المشترين المحتملين ما زالوا يحاولون معرفة ما إذا كانت المدفوعات المنخفضة كافية لتبرير شراء منزل في اقتصاد اليوم غير المؤكد. يشعر العديد من الأميركيين بالقلق بشأن أمور مثل الأمن الوظيفي والركود الاقتصادي المحتمل.
قد يكون انخفاض التضخم قصير الأجل
وما لم يضعف الاقتصاد بشكل كبير، فمن غير المتوقع أن تنخفض أسعار الرهن العقاري بشكل أكبر. وأظهر تقرير مؤشر أسعار المستهلك هذا الأسبوع بعض الراحة في التضخم في فبراير/شباط، لكن من غير المتوقع أن يكون ذلك كافيا لدفع بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى خفض أسعار الفائدة عندما يجتمع في وقت لاحق من هذا الشهر. وبما أن تقرير مؤشر أسعار المستهلك كان يستند إلى بيانات شهر فبراير/شباط ــ قبل تبادل الاتهامات بين إدارة ترامب بشأن التعريفات الجمركية ــ فمن المرجح أن يكون تخفيف التضخم قصير الأجل.
ومع إعلان التعريفات الجمركية وإلغائها وإعادة فرضها، لا يزال من غير الواضح كيف ستؤثر هذه السياسة على التضخم. وقال جويل برينر، الخبير الاقتصادي الكبير في شركة Realtor.com: "إن الأسعار التي يتم إدراجها في الدفاتر سوف تضيف إلى التضخم، ولكننا قد لا نرى تأثيرها في مؤشر أسعار المستهلك لعدة أشهر".
انخفاض سوق الأسهم يثير المخاوف
قد تؤدي الاضطرابات في سوق الأوراق المالية إلى دفع بعض المشترين إلى تأجيل شراء المنازل. انخفض مؤشر داو جونز الصناعي بنسبة 1.3% في 13 مارس/آذار، وانخفض بأكثر من 9% منذ ديسمبر/كانون الأول، مع استمرار قلق المستثمرين بشأن تأثيرات السياسة الفيدرالية على التضخم والركود المحتمل.
وقال برينر "إن الهبوط الأخير في سوق الأسهم قد يؤدي إلى تباطؤ سوق الإسكان بشكل أكبر، حيث يشاهد المشترون المحتملون بعض ثرواتهم التي ربما يستخدمونها كدفعة أولى لشراء منزل جديد تتبخر".
ارتفعت طلبات الرهن العقاري ومؤشرات الطلب
وعلى الرغم من أن المبيعات المعلقة لا تزال بطيئة، فإن طلبات الرهن العقاري آخذة في الارتفاع، وفقا لجمعية المصرفيين العقاريين. وارتفعت الطلبات الأسبوعية بنسبة 11.2% مقارنة بالأسبوع السابق، مدفوعة في المقام الأول بطلبات إعادة التمويل. لكن طلبات الشراء ارتفعت بنسبة ثابتة بلغت 8% وارتفعت بنسبة 4% مقارنة بالعام الماضي.
ويستمر المخزون في الارتفاع أيضًا، حيث أبلغت Redfin عن زيادة بنسبة 3.1% في القوائم الجديدة على أساس سنوي. وبحسب مؤشر طلب مشتري المنازل التابع لشركة Redfin، فإن الطلب موجود، حيث ارتفع بنسبة 5% مقارنة بالعام الماضي، في حين ارتفعت عمليات البحث عن "منازل للبيع" على جوجل بنسبة 10%.
يبقى أن نرى ما إذا كان هذا سيؤدي إلى المزيد من المبيعات.
ردود