تحول سوق الإسكان لصالح المشترين - اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه
قد يفاجأ الأميركيون الذين يتطلعون إلى شراء منزل في مدن معينة في الولايات المتحدة بسرور عندما يكتشفون أن التيار يتحول لصالحهم هذا الربيع بعد سنوات من القدرة على تحمل التكاليف الصعبة.
وفي يناير/كانون الثاني، كان هناك 3.7 شهرًا من العرض للبيع في السوق، وهو أكبر رقم في ست سنوات، وفقًا لتحليل أجرته شركة Redfin مؤخرًا. ويعني هذا أن بيع جميع المنازل التي كانت مدرجة للبيع في يناير/كانون الثاني سيستغرق أكثر من ثلاثة أشهر، بالنظر إلى متوسط حجم المبيعات الشهرية.
وتشير النتائج إلى أن سوق الإسكان أصبح يشهد فقدان البائعين لسيطرتهم ببطء بعد سنوات من السيطرة. عادةً، يشير وجود أكثر من أربعة أشهر من العرض في السوق إلى وجود سوق متحيز للمشتري بالكامل.
لقد كان فصل الربيع منذ فترة طويلة يعتبر الموسم الأكثر ازدحامًا لشراء المنازل في أمريكا، حيث تعمل درجات الحرارة الأكثر دفئًا ونهاية العام الدراسي على جذب المشترين والبائعين الجدد إلى السوق. ومع ذلك، أدت تكاليف الائتمان المرتفعة باستمرار وقلة تسجيلات المنازل الجديدة إلى إبطاء الحركة في العام الماضي: حيث انخفضت مبيعات المنازل إلى أدنى مستوى لها في ثلاثة عقود في عام 2024.
وعلى الرغم من أن أسعار الرهن العقاري تظل مرتفعة على نحو مماثل قبل موسم الذروة هذا العام، فإن المشترين المحددين يواجهون حتى الآن منافسة أقل ولديهم خيارات أكثر، وفقًا لبيانات حديثة.
تم إزالة عدد غير عادي من المنازل من البيع مؤخرًا، وهي علامة على أن العديد من بائعي المنازل لم يعودوا يقدمون عروضًا تنافسية متعددة. توصلت بيانات CoreLogic إلى أن 7.6% من المنازل في السوق تم شطبها في يناير - وهو أعلى مستوى منذ أكثر من عقد من الزمان.
وقال هيب "عندما يلاحظ بعض البائعين أن المشترين يطلبون المزيد من التنازلات أو أن هناك تراجعا في الطلب، فقد يقررون حذف القائمة والانتظار".
موجة من المنازل للبيع في فلوريدا
كما يقول المثل الشهير، الموقع هو كل شيء عندما يتعلق الأمر بالعقارات.
يتمتع مشتري المنازل في جنوب شرق فلوريدا بأكبر قوة شرائية مقارنة بأي مكان آخر في البلاد. وفي مدن مثل كيب كورال وميامي، هناك ما يزيد عن 11 شهراً من المعروض من المنازل في السوق، وفقاً لـRedfin. وتعد مدن فورت لودرديل وويست بالم بيتش وجاكسونفيل أيضًا أسواقًا قوية للمشترين.
قال جيريمي جيليت، وهو سمسار عقارات يعمل في منطقة جنوب شرق فلوريدا: "كان هناك رابحون وخاسرون خلال سنوات الوباء، وكانت فلوريدا هي الفائزة الواضحة". وشهدت الولاية تدفقًا للسكان خلال السنوات الأولى لجائحة كوفيد-19، مما تسبب في منافسة شرسة على المنازل المعروضة للبيع.
"الآن أصبح السوق مختلفًا تمامًا. وقال جيليت "بالتأكيد هناك قدر أكبر من القوة التي يتمتع بها المشتري في الوقت الحالي".
اختتمت فلوريدا شهر يناير بـ 172,209 منازل للبيع، وهو أعلى مستوى منذ أن بدأت Redfin في تتبع البيانات في عام 2012.
هناك عدة أسباب محتملة لانخفاض اهتمام المشترين في فلوريدا وفي جميع أنحاء البلاد.
بالإضافة إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري، كانت هناك أيضًا زيادة في التكاليف المرتبطة بملكية المساكن.
مع ارتفاع أسعار المساكن في جميع أنحاء البلاد، ارتفعت الضرائب العقارية أيضًا. ارتفعت ضرائب الملكية على المساكن العائلية بنسبة 5.1% من عام 2023 إلى عام 2024، وفقًا لشركة CoreLogic.
لكن أصحاب المنازل في فلوريدا وتكساس ولويزيانا - وهي ولايات معرضة بشكل خاص للأعاصير الشديدة والفيضانات الناجمة عن تغير المناخ - يواجهون تكلفة إضافية في شكل ارتفاع هائل في أقساط التأمين على المنازل.
ومن أجل العثور على مشترين مهتمين في الأشهر الأخيرة، عرض بعض بائعي المنازل على الشاطئ في فلوريدا المساعدة في تغطية تكاليف إغلاق المشترين ودفع تكاليف إصلاح منازلهم، بحسب جيليت. وأضاف أن "البائعين لم يضطروا إلى القيام بذلك منذ سنوات".
يستمر الطلب الكبير في الشمال الشرقي
في حين أن المشترين في ولايات مثل فلوريدا وتكساس ولويزيانا لديهم الكثير من الخيارات عند شراء منزل هذا الربيع، فإن المنافسة الشرسة لم تتضاءل منذ ارتفاع الطلب على الإسكان في عصر الوباء في العديد من المدن التي تتركز في شمال شرق البلاد.
عندما باعت بيتسي أمبروز منزلها خارج روتشستر، نيويورك، في عام 2021، كانت تتوقع أن تجد بسرعة منزلًا جديدًا مع مسافة أقصر للوصول إلى وظيفة زوجها. وبدلاً من ذلك، لا تزال عائلتها تستأجر منزلاً مؤقتاً بعد مرور أربع سنوات، في انتظار ظهور منزل في السوق بسعر يمكنهم تحمله.
وقال أمبروز "لقد شعرنا بالإحباط الشديد أثناء محاولتنا انتظار نوع من تصحيح المسار، أو على الأقل انخفاض الأسعار من أي نوع". "إنه لا يأتي أبدًا."
وأضافت "بدأنا أخيرا في تقديم عروض على المنازل العام الماضي، ولا نستطيع المنافسة مع مستوى العروض الواردة".
كان لدى روتشستر شهر واحد فقط من العرض في السوق في يناير، مما يجعلها المدينة التي تفضل بشدة بائعي المنازل من بين 100 منطقة حضرية الأكثر اكتظاظًا بالسكان في الولايات المتحدة. وتليها مدينة بوفالو في نيويورك، ومدينة هارتفورد في كونيتيكت، بإمدادات تكفي لمدة شهر واحد فقط.
"أريد أن أشتري منزلاً هذا العام، ولكنني لا أرى أن ذلك ممكناً"، قال أمبروز. "لو كنت أعلم أن الأمر سيكون صعبًا لهذه الدرجة، لما كنت قد بعت منزلي أبدًا. "لم يكن لدي أي فكرة عما ينتظرني."
ردود