أغلقت سوق العقارات السكنية أبوابها مع ارتفاع المبيعات في منطقة فينيكس الكبرى

يسجل سوق العقارات السكنية المزيد من المبيعات المغلقة، مع زيادة بنسبة 2.3٪ في فبراير 2025 مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لأحدث البيانات من Phoenix REALTORS®.

يتزايد عدد المفاتيح التي يتم تسليمها، جنبًا إلى جنب مع عدد القوائم الجديدة التي تدخل السوق. ارتفعت التسجيلات الجديدة بنسبة 13.7% في منطقة فينيكس الكبرى في أول شهرين من هذا العام مقارنة بنفس الأشهر في عام 2024.

قالت كريستي ووكر، رئيسة مجلس إدارة شركة فينيكس للعقارات: "يتردد بعض المشترين في الالتزام الآن". "تستمر الصفقات التي تم توقيعها في الأشهر السابقة في الإغلاق، مما يدل على ثقة المشترين في شراء منازل جديدة."

نظرة على مبيعات العقارات في مترو فينيكس

الأسعار قوية، مع ارتفاع متوسط ​​السعر لمدة شهرين بنسبة 4.8% مقارنة بالعام الماضي، ليصل الآن إلى 488,000 ألف دولار، مقارنة بـ 465,500 دولار لنفس الفترة في عام 2024. ويدفع المشترون الآن ما يقارب السعر المطلوب، وهو 98.1%، وهو مستوى ظل مستقراً على مدى العام الماضي. وأدى ذلك إلى انخفاض مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن بنسبة 2.9% من 69% إلى 67%.

وقال ووكر: "إن المنازل هي أكبر استثمار تقوم به معظم العائلات في حياتها". "إن رفع الأسعار يؤدي إلى زيادة حقوق الملكية للمالك، ولكن إذا لم يواكب الدخل هذا المعدل، فإن ذلك يؤثر على سوق هذه المنازل. ومع ذلك، مع زيادة المخزون، أصبح لدينا مجموعة جيدة من المنازل في نطاق واسع من النقاط السعرية.

ارتفعت الخيارات المتاحة للمشترين إلى ما يقرب من 21,000 ألف منزل للبيع في المنطقة الحضرية، وهو مخزون منازل يكفي لمدة 4.4 شهر. ويتجلى هذا النمو في ارتفاع حاد في عدد الأيام التي يظل فيها المنزل متاحًا في السوق إلى 76 يومًا من 67 يومًا في العام الماضي.

فينيكس

وفي مدينة فينيكس، ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 13%، مع ارتفاع المبيعات المغلقة إلى ما يقرب من ضعف السوق، بنسبة 4.5%. ارتفع متوسط ​​سعر المنزل العائلي في فينيكس بنسبة 4.2%، وهو أقل من السوق الإجمالي، إلى 495,000 ألف دولار من 475,000 ألف دولار في العام الماضي. وانخفضت المبيعات المعلقة في المدينة بنسبة 19.9%، وكان هناك زيادة بنسبة 48% في المخزون الموجود في السوق لمدة 67 يومًا، مقارنة بـ 55 يومًا في العام الماضي، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 21.8%.

سكوتسديل

ارتفع متوسط ​​سعر المساكن في سكوتسديل بنسبة 14% هذا العام مقارنة بشهري يناير وفبراير 2024. والآن، عند 1.23 مليون دولار، ارتفعت المبيعات المغلقة بنسبة 15.7% على أساس سنوي. ظلت أيام التواجد في السوق ثابتة، حيث ارتفعت من 71 إلى 77 يومًا، بزيادة قدرها 8.5%. وارتفعت القوائم الجديدة بشكل طفيف بنسبة 4.6%، كما ارتفع المخزون بنفس القدر الذي ارتفع به السوق الإجمالي بنسبة 18.5%. وانخفضت المبيعات المعلقة بقدر ارتفاع المخزون، حيث انخفضت بنسبة 18.5% مقارنة بأرقام العام الماضي حتى تاريخه.

الجماعية

وارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 7.5% منذ بداية العام، مما أدى إلى زيادة المخزون بنسبة 62.2% منذ بداية العام. وتم تعويض هذه الزيادات من خلال انخفاض المبيعات المعلقة بنسبة 28%، وانخفاض المبيعات المغلقة بنسبة 3.7%. وانخفض متوسط ​​سعر المسكن العائلي في ميسا بشكل طفيف، بنسبة 0.8% إلى 475,000 ألف دولار. في أول شهرين من عام 2024، بلغ المتوسط ​​479,000 ألف دولار. وارتفع عدد الأيام في السوق بنسبة 20.7% إلى 70 يوما من 58 يوما.

كوين كريك

وانخفضت المبيعات المغلقة بنسبة 5.9% في كوين كريك، في حين انخفضت المبيعات المعلقة بنسبة 13.9%. ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 15.2%، مما أدى إلى رفع مخزون الإسكان بنسبة 25.7%. وارتفع متوسط ​​سعر المساكن في كوين كريك بنسبة 11.1 بالمئة إلى 677,433 دولارا مقارنة بـ 610,000 دولار في العام الماضي. وارتفع عدد أيام التواجد في السوق بنسبة 12.5% ​​من 88 إلى 99 يومًا.

جوديير

يشهد قطاع العقارات السكنية في جوديير ازدهارًا كبيرًا. وارتفعت المبيعات المغلقة بنسبة 37.9%، والمعاملات المعلقة بنسبة 29.4%. مع نشاط المبيعات الساخن، ارتفع عدد القوائم الجديدة بنسبة 40%، مما أدى إلى زيادة بنسبة 57% في إجمالي المخزون. وانخفض متوسط ​​سعر المبيعات بنسبة 2% إلى 479,990 دولارا من 489,900 دولارا في العام الماضي. وعلى الرغم من كل الزيادات في النشاط، فقد زادت أيضًا أيام التواجد في السوق من 69 يومًا في عام 2024 إلى 76 يومًا هذا العام.

بيوريا

يؤدي نمو صحراء السيليكون إلى زيادة مبيعات العقارات في منطقة مترو فينيكس والنشاط في بيوريا. وارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 22.1% على أساس سنوي، كما ارتفعت المبيعات المغلقة بنسبة 7.3%. انخفضت المبيعات المعلقة بنسبة 10.8%. ارتفع متوسط ​​سعر المسكن فوق السوق، بنسبة 7.7% إلى 560 ألف دولار. زادت أيام التواجد في السوق بمقدار ثمانية أيام من 62 إلى 70 يومًا. ارتفع إجمالي المخزون البلدي بنسبة 61.1%.