قد يساعد خفض الأسعار المشترين على التفاوض هذا الربيع
قام البائعون بخفض الأسعار مع ارتفاع القوائم الجديدة بنسبة 4.2% على أساس سنوي. انخفض متوسط سعر القائمة إلى 412 ألف دولار. تظل المنازل في السوق لفترة أطول، لكنها لا تزال تتحرك بشكل أسرع من فترة ما قبل الوباء.
أوستن، تكساس - يتكيف البائعون بشكل متزايد مع ظروف السوق الحالية، حيث ارتفعت حصة المنازل التي شهدت تخفيضات في الأسعار إلى 16.8%، مقارنة بـ 14.6% في فبراير الماضي، وفقًا لتقرير الإسكان الشهري لشهر فبراير الذي نشره موقع Realtor.com. زاد البائعون من نشاطهم في فبراير/شباط هذا العام، حيث ارتفعت قوائم المنازل الجديدة بنسبة 4.2% فوق مستويات العام الماضي، مما يمثل أعلى نشاط في فبراير/شباط منذ عام 2021.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: "بينما تظل الأسعار مرتفعة، بدأنا نرى براعم خضراء في السوق حيث سئم البائعون من انتظار تغييرات كبيرة في أسعار الفائدة وأسعار الرهن العقاري". إذا استمرت هذه الاتجاهات في الأشهر المقبلة، فقد نشهد دخول السوق مرحلة أكثر توازناً، مع ارتفاع المخزون وتباطؤ مستقبلي في نمو الأسعار. ورغم أن السوق لا يبدو كما كان عليه قبل الجائحة، إلا أننا نبتعد عن فترة الطلب المرتفع للغاية وانخفاض المخزون التي شهدناها في عامي 2021 و2022.
في فبراير/شباط، انخفض متوسط سعر قائمة المنازل إلى ما دون مستوى العام الماضي، إلى 412,000 ألف دولار، وقام البائعون بإدراج منازلهم بمعدلات أعلى من العام الماضي، مع زيادة المنازل الجديدة المدرجة بنسبة 4.2% على أساس سنوي. تم إدراج المزيد من المنازل الأصغر حجماً هذا العام، مما أدى إلى خفض متوسط سعر القائمة مقارنة بالعام الماضي.
لم يصل عدم اليقين بشأن التوظيف الفيدرالي إلى سوق الإسكان بعد
ورغم الاهتمام الكبير، تشير بيانات تقرير هذا الشهر إلى أنه لا يزال هناك غياب واضح للرابط بين الأسواق التي تشهد أكبر تباطؤ وتلك التي تضم قوى عاملة حكومية كبيرة. اعتبارًا من شهر فبراير، لم تظهر هذه الأسواق أي اتجاهات ملحوظة في نمو المخزون، أو زيادة الوقت في السوق، أو تخفيف الأسعار، أو خفضها. ونظراً للتوقيت الأخير لهذه التغييرات في القوى العاملة، فمن المتوقع حدوثها في هذه المرحلة، ولا يستبعد حدوث تأثيرات مستقبلية. غالبًا ما ترتبط صحة سوق الإسكان المحلي بصحة سوق العمل المحلي. إن خفض القوى العاملة الفيدرالية قد يكون له تأثيرات متتالية على أسواق الإسكان مع تركيزات عالية من الموظفين الحكوميين، وقد يعتمد مدى التأثير على صحة القطاع الخاص في هذه الأسواق وقدرته على توفير فرص جديدة.
في الوقت الراهن، لا تختلف ظروف السكن في هذه المناطق بشكل ملحوظ عن الأسواق الأخرى. تشير الأبحاث السابقة من Realtor.com إلى أن الأمر يستغرق من بائع المنزل النموذجي أسبوعين على الأقل، وغالبًا لفترة أطول، لإعداد المنزل للبيع، لذلك من المتوقع أن يأتي أي تأثير حقيقي في وقت لاحق.
وفي منطقة واشنطن العاصمة، ارتفعت تخفيضات الأسعار بنسبة 2.3 نقطة مئوية مقارنة بشهر فبراير/شباط الماضي، بما يتماشى مع الاتجاه الوطني، مما وضعها في المرتبة 23 على قائمة المناطق الحضرية ذات أكبر الزيادات في تخفيضات الأسعار - في منتصف الترتيب تقريبًا. وانخفض أيضًا متوسط سعر المتر المربع على أساس سنوي، مع احتلال المترو المرتبة 21 من حيث انخفاض الأسعار. ومن الجدير بالذكر أن حصة واشنطن العاصمة من انخفاض الأسعار زادت كل أسبوع خلال شهر فبراير/شباط، مما يشير إلى أن التأثيرات الأوسع نطاقاً قد تصبح أكثر وضوحاً مع تطور سوق الربيع. قد يرغب المشترون والبائعون في المنطقة في مراقبة الاتجاهات عن كثب مع استمرار السوق في التكيف.
تظل المنازل في السوق لفترة أطول من عام 2024، لكنها لا تزال تتحرك بشكل أسرع من فترة ما قبل الوباء
تظل المنازل في السوق لفترة أطول، وشهر فبراير 2025 هو الشهر الحادي عشر على التوالي الذي تقضي فيه المنازل وقتًا أطول في السوق مقارنة بالعام السابق. قضت المنازل في فبراير ما معدله 11 يومًا في السوق، أي أقل بـ 66 يومًا من متوسط فبراير بين عامي 11 و2017. وعلى المستوى الإقليمي، شهد الجنوب والغرب الأوسط أكبر الزيادات في الوقت الذي قضته المنازل في السوق هذا الشهر، بمتوسط سبعة وثمانية أيام إضافية في السوق على التوالي.
ردود