زيادة في طلبات الرهن العقاري

وارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 11.2% مع انخفاض الأسعار، مع ارتفاع عوائد الاستثمار بنسبة 16% وارتفاع طلبات الشراء بنسبة 7%، وفقًا لأحدث استطلاع أجرته جمعية إدارة الأعمال.

واشنطن - ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 11.2% مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمسح طلبات الرهن العقاري الأسبوعي الذي أجرته جمعية مصرفيي الرهن العقاري (MBA) للأسبوع المنتهي في 7 مارس 2025.

وارتفع مؤشر السوق المجمع، وهو مقياس لحجم طلبات قروض الرهن العقاري، بنسبة 11.2%، بعد التعديل الموسمي، مقارنة بالأسبوع السابق. وعلى أساس غير معدل، ارتفع المؤشر بنسبة 12% مقارنة بالأسبوع السابق. وارتفع مؤشر إعادة التمويل بنسبة 16% عن الأسبوع السابق وكان أعلى بنسبة 90% عن الأسبوع المقابل قبل عام. وارتفع مؤشر المشتريات المعدل موسميا بنسبة 7% مقارنة بالأسبوع السابق. وارتفع مؤشر المشتريات غير المعدل بنسبة 8% مقارنة بالأسبوع السابق وكان أعلى بنسبة 4% عن الأسبوع المقابل قبل عام.

انخفضت أسعار الرهن العقاري للأسبوع السادس على التوالي، حيث انخفض سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.67%، وهو أدنى مستوى له منذ أكتوبر 2024. ونتيجةً لذلك، ارتفعت الطلبات خلال الأسبوع بنسبة 31% مقارنةً بالعام الماضي، وفقًا لما ذكره جويل كاهن، نائب رئيس جمعية الرهن العقاري ونائب كبير الاقتصاديين. "مع دخول موسم شراء المنازل في الربيع، كان مؤشر الشراء أعلى بنسبة تزيد عن 4% عن العام الماضي، وكان النشاط أعلى في جميع فئات القروض. وشهدت طلبات الشراء الحكومية زيادة بنسبة 11% - بمساعدة انخفاض معدل FHA إلى 6.34%. وبالإضافة إلى ذلك، كانت أحجام القروض المتوسطة أعلى، حيث وصل مبلغ قرض الشراء إلى 460,800 دولار، وهو الأعلى في المسح.

وارتفعت حصة إعادة التدوير من نشاط الرهن العقاري إلى 45.6% من إجمالي الطلبات مقارنة بـ 43.8% في الأسبوع السابق. وارتفعت حصة نشاط القروض العقارية ذات الفائدة القابلة للتعديل إلى 7.2% من إجمالي الطلبات.

وانخفضت حصة FHA من إجمالي الطلبات إلى 16.1% من 16.7% في الأسبوع السابق. وارتفعت حصة إدارة المحاربين القدامى من إجمالي الطلبات إلى 15.9% مقارنة بـ 14.6% في الأسبوع السابق. وانخفضت حصة وزارة الزراعة الأميركية من إجمالي الطلبات إلى 0.4% مقارنة بـ 0.5% في الأسبوع السابق.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدي لقروض الرهن العقاري ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المؤهلة (806,500 دولار أمريكي أو أقل) إلى 6.67% من 6.73%، مع ارتفاع النقاط إلى 0.63 من 0.60 (بما في ذلك رسوم المنشأ) لنسبة القرض إلى القيمة (LTV) البالغة 80%. انخفض سعر الفائدة الفعلي منذ الأسبوع الماضي.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدي لقروض الرهن العقاري ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة قروض ضخمة (أكثر من 806,500 دولار) إلى 6.68% من 6.83%، مع ارتفاع النقاط إلى 0.48 من 0.47 (بما في ذلك رسوم المنشأ) لقروض بنسبة 80% من قيمة القرض إلى القيمة. انخفض سعر الفائدة الفعلي منذ الأسبوع الماضي.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدي لقروض الرهن العقاري ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا المدعومة من FHA إلى 6.34% من 6.42%، مع انخفاض النقاط إلى 0.74 من 0.79 (بما في ذلك رسوم المنشأ) لقروض 80% LTV. انخفض سعر الفائدة الفعلي منذ الأسبوع الماضي.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة على العقود العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا إلى 6.04% من 6.12%، مع ارتفاع النقاط إلى 0.68 من 0.64 (بما في ذلك رسوم المنشأ) لقروض 80% LTV. انخفض سعر الفائدة الفعلي منذ الأسبوع الماضي.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة على العقود لقروض ARMs 5/1 إلى 5.81% من 5.85%، مع ارتفاع النقاط إلى 0.72 من 0.41 (بما في ذلك رسوم المنشأ) لقروض 80% LTV. ارتفع المعدل الفعلي عن الأسبوع الماضي.

يغطي الاستطلاع طلبات الرهن العقاري السكنية المغلقة في الولايات المتحدة والتي نشأت من قنوات البيع بالتجزئة والمستهلك المباشرة. يتم إجراء الاستطلاع أسبوعيًا منذ عام 1990. ويشمل المستجيبون البنوك العقارية والبنوك التجارية ومؤسسات الادخار واتحادات الائتمان. الفترة الأساسية والقيمة لجميع المؤشرات هي 16 مارس 1990 = 100.