كيف يمكن أن يؤثر إلغاء ضرائب العقارات في فلوريدا على سوق العقارات في الولاية
استمرت تكاليف السكن، بما في ذلك أسعار التأمين، في الولايات المتحدة في الارتفاع
ألمح حاكم ولاية فلوريدا رون ديسانتيس عبر وسائل التواصل الاجتماعي إلى أنه سيدعم إلغاء مثل هذه الضرائب في جميع أنحاء ولاية صن شاين، لكن هذا يتطلب تعديلاً دستورياً.
وقال جويل برينر، كبير الاقتصاديين في شركة Realtor.com، إن هذا من شأنه أن يفيد سوق فلوريدا على المدى القصير من خلال المساعدة في حل مشكلة تراكم المخزون.
وقال برينر إن تخفيف العبء الضريبي على العقارات من شأنه أن يخفف العبء على أصحاب المنازل الذين كانوا يتعاملون مع تكاليف الإسكان المرتفعة، بما في ذلك ارتفاع أسعار التأمين، وتشجيع المزيد من الناس على الانتقال.
وقال برينر إن هناك الآن عددًا أكبر من المنازل غير المباعة والمنازل التي تستغرق وقتًا أطول للبيع مقارنة بالسنوات السابقة، بسبب المخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف. إن الأشخاص الذين ظلوا لسنوات عديدة محاصرين بأسعار الرهن العقاري المنخفضة يتطلعون أخيرًا إلى الانتقال، لكن الطلب ليس كما كان عليه قبل بضع سنوات، عندما كانت الولاية تعاني من سوق الإسكان الساخن.
وقال برينر "إن التخلص من ضرائب العقارات من شأنه أن يزيد قليلاً من ميزانية الإسكان للجميع ويسمح للناس بشراء منزل أول أو شراء منزل انتقالي، أو شراء منزل أحلامهم الذي ربما لم يتمكنوا من تحمله من قبل بسبب ضرائب العقارات".
ومع ذلك، قال إن هذا من شأنه في الواقع أن يؤدي إلى زيادة ميزانيات المشترين ويسبب زيادة طفيفة في الطلب، مما يدفع الأسعار إلى الارتفاع في الأمد القريب.
وقد تؤثر هذه الخطوة سلباً على المجتمعات على المدى الطويل.
وقال برينر: "إذا تم استبدال ضرائب الممتلكات التي يتم جمعها محليًا بضريبة مبيعات متزايدة على مستوى الولاية، فسيكون هناك سيطرة محلية أقل على المدن والمناطق المدرسية لجمع عائدات الضرائب الخاصة بها بطريقة تلبي احتياجاتها المحددة".
وقال إن البلديات المختلفة لديها متطلبات مختلفة، و"إن عائدات الضريبة الإجمالية على مستوى الولاية ستكون أقل تخصصًا من ضريبة العقارات لهذه المتطلبات".
وقال تشين تشاو، رئيس الأبحاث الاقتصادية في شركة ريدفين للوساطة العقارية، إن إلغاء ضريبة العقارات سيكون له "تأثيرات".
على سبيل المثال، قال تشاو إن المشترين قد "يدركون أن الخدمات المحلية، مثل المدارس، سوف تعاني نتيجة لذلك"، وهو ما "سيقلل أيضاً من فوائد إلغاء ضرائب العقارات".
وقال تشاو وبرينر إنه لا يزال من غير الواضح كيف ستتمكن الدولة من جمع الإيرادات بدلاً من ضريبة العقارات.
وإذا قامت الدولة بالتعويض عن ذلك من خلال رفع ضرائب المبيعات، على سبيل المثال، "فإن ذلك قد يثبط عزيمة المهاجرين المحتملين إلى فلوريدا"، كما قال تشاو.
ومع ذلك، لا تزال مشكلة تكاليف التأمين المرتفعة قائمة.
وقال تشاو: "إذا كانت تكلفة التأمين بسبب زيادة مخاطر المناخ مرتفعة بما يكفي لتعويض وفورات ضريبة العقارات، فقد يظل المشترون مترددين في الشراء في فلوريدا".
ولكن فلوريدا ليست الولاية الوحيدة التي تفكر في خطط لإلغاء ضرائب الممتلكات. ويسعى الزعماء المحافظون مالياً في العديد من الولايات إلى القيام بذلك على وجه التحديد، حيث يزعم أحد المشرعين في بنسلفانيا أن أصحاب المنازل لا ينبغي لهم "دفع الإيجار" للحكومة.
قال النائب روس دايموند، الجمهوري عن لبنان، إن "ضرائب الممتلكات هي قضية ليست حزبية تمامًا، لأنها في بعض المناطق أكثر أهمية من غيرها"، مشيرًا إلى العلاقة المتغيرة بين الضرائب وتمويل المناطق المدرسية.
"بالنسبة لي، الأمر المهم هو أنني أريد أن يمتلك الناس منازلهم ولا يضطرون إلى استئجارها من الحكومة، في جميع أنحاء ولاية بنسلفانيا"، كما قال.
ردود