أسعار المنازل على وشك الانخفاض إذا كنت تعيش في هذه الولايات
ينقسم سوق الإسكان في الولايات المتحدة إلى نصفين، حيث يحصل المشترون على صفقات رائعة في بعض الولايات، في حين يتصرف المشترون بجنون في ولايات أخرى. انسَ فكرة التعافي الذي يناسب الجميع - فالمكان الذي تعيش فيه هو الذي يقرر ما إذا كنت ستساوم للحصول على صفقة جيدة أو ستفوز في حرب المزايدة.
في جميع أنحاء البلاد، لا تزال قاعدة بيانات المنازل المعروضة للبيع قيد التحديث. وتقول الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين إن مخزون المنازل الحالي في يناير ارتفع بنسبة 16% عما كان عليه قبل خمس سنوات.
يجب إلقاء اللوم على أصحاب المنازل الذين يتمسكون بمعدلات الرهن العقاري الرخيصة - فقد نضجوا على الفور، خائفين من التداول والتعامل مع قروض اليوم الباهظة الثمن. لكن هذه القبضة تضعف مع إجبار الحياة المزيد من الناس على التحرك، مما يدفع الإمدادات إلى الارتفاع.
احفر بشكل أعمق، وستجد الخريطة عبارة عن فوضى غير متجانسة.
تكساس تغرق في القوائم - يقدر موقع Realtor.com كومة المبيعات الخاصة به بنسبة 20٪ فوق أيام ما قبل الوباء. وتشهد ولايتا فلوريدا وكولورادو أيضًا زيادة في عدد المنازل.
وفي الوقت نفسه، أصبحت مناطق الشمال الشرقي والغرب الأوسط أشبه بمدينة أشباح ــ حيث أصبحت 15 ولاية، بما في ذلك نيوجيرسي وبنسلفانيا، عالقة بأقل من نصف مستوياتها الطبيعية القديمة.
ما هو الدافع وراء هذا الانقسام؟ وللبدء، كان القنادس منتشرة على نطاق واسع في الجنوب. سجلت الجمعية الوطنية لبناة المنازل 118,000 ألف منزل غير مباع وجاهز للسكن في ديسمبر/كانون الأول الماضي - وهو أكبر عدد منذ عام 2009.
وقال براد أوكونور، كبير الاقتصاديين في شركة فلوريدا للعقارات، لصحيفة وول ستريت جورنال إن فلوريدا وتكساس كانتا الولايتين اللتين استفادتا أكثر من غيرهما من هذه الإجراءات، حيث أظهرت إحصاءات الموافقة أن مخزون الإسكان في ولاية صن شاين ارتفع بنسبة 15% منذ عام 2020.
المشكلة هي أن المشترين لا يقبلون. أسعار الرهن العقاري ترتفع بشكل كبير، وتلك المباني الجديدة اللامعة تجمع الغبار والمليئة بالهواء.
ولكن في ولايات مثل إلينوي، يمكن عكس السيناريو، حيث تؤدي تكاليف البناء المرتفعة إلى خنق المشاريع الجديدة. منازل موجودة؟ انسي الأمر.
على الرغم من أن العديد من أصحاب المنازل في الولاية يريدون الانتقال، فإن العرض المحدود والأسعار المرتفعة لا تترك لهم خيارًا سوى البقاء، كما قال جيف بيكر، رئيس شركة إلينوي للعقارات، لصحيفة "ذا جورنال". العرض عالق بشدة.
وهناك أيضًا مشكلة قفل الرهن العقاري - فهو يتلاشى بشكل أسرع في بعض الأماكن.
وفي الجنوب، بلغت نسبة الرهن العقاري 21% عند 6% أو أعلى في الربع الثالث من العام الماضي، مقارنة بـ18% في الشمال الشرقي، بحسب كريس بورتر من شركة جون بيرنز للأبحاث والاستشارات. ويرجع ذلك إلى أن المزيد من المنازل تغيرت ملكيتها في الجنوب منذ ارتفاع الأسعار، وذلك بفضل تدفق الناس إلى هناك. علاوة على ذلك، من المرجح أن يمتلك الجنوبيون ملكية مباشرة، وفقًا للتوقعات في تعداد عام 2023 - يمكن للبائعين الذين ليس لديهم رهون عقارية تجنب القروض الجديدة والقفز من السفينة بسهولة أكبر.
المبالغة في التقدير هي سحر آخر. شهدت ولايات حزام الشمس مثل فلوريدا موجة من جنون الوباء، حيث ارتفعت قيم المنازل المتوسطة بنسبة 64٪ في خمس سنوات، وفقًا لـ Redfin.
إلينوي ونيويورك؟ فقط 42% و 17% من الفتيات.
لكن الحفل في فلوريدا ينهار - فتكاليف التأمين مجنونة، وملكية المنازل تلتهم الآن 44% من الأجور المحلية، مقارنة بـ 28% في عام 2019، وفقًا لمؤشر جون بيرنز للأوراق المالية. مع تراجع الهجرة، يتضاءل عدد كبار المستثمرين الذين يرفعون الأسعار.
أخبار جيدة لصائدي الصفقات: قد تشهد تكساس وشركاتها التي تعاني من فائض في المعروض انخفاض الأسعار إذا لم تتحرك أسعار الفائدة.
ولكن لا تعتمد على منطقة الشمال الشرقي أو الغرب الأوسط، حيث أدى انخفاض المخزون هناك إلى تثبيت الأسعار.
ردود