تواجه خمس مدن انهيارًا عقاريًا شبه مؤكد هذا العام... ثلاث مدن في فلوريدا، واثنتان في ولاية غير متوقعة
هناك خمس مناطق حضرية معرضة لخطر انهيار سوق الإسكان في عام 2025. وليس من المستغرب أن تكون ثلاث منها في فلوريدا، ولكن اثنتين منها في ولاية حزام الشمس.
تشير دراسة مبنية على بيانات شهر يناير إلى أن وينتر هافن وتامبا وويست بالم بيتش من بين الأسواق الخمس الكبرى في الولايات المتحدة التي من المرجح أن تشهد انخفاضات في أسعار المساكن في عام 2025.
وتأتي مدينة فينيكس بولاية أريزونا في المرتبة الثانية على القائمة، بينما تأتي مدينة توسان بولاية أريزونا في المرتبة الرابعة. وفقًا لبحث جديد من CoreLogic، فإن جميع الأشخاص لديهم فرصة تزيد عن 70 بالمائة لتجربة التدهور.
يعود الانخفاض في سوق الإسكان في فلوريدا إلى انخفاض حاد في الطلب، إلى جانب العدد المتزايد من السكان الذين يتطلعون إلى مغادرة الولاية.
لقد تباطأت الهجرة من البلدان الأخرى بشكل كبير منذ الوباء، في حين أن ارتفاع أسعار المساكن ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة تجعل من الصعب على المشترين دخول السوق.
وعلاوة على ذلك، فإن ارتفاع رسوم جمعية أصحاب المنازل (HOA) وارتفاع تكاليف التأمين على الممتلكات - بسبب زيادة الكوارث الطبيعية - لا يردع المشترين فحسب، بل يشجعهم أيضًا على المغادرة.
وقد شهدت جميع المناطق الحضرية الخمس بالفعل انخفاضًا في الأسعار مؤخرًا. قالت كبيرة الاقتصاديين في شركة كورلوجيك، سلمى هيف: "إننا نتوقع المزيد من التباطؤ في الأسعار".
"في حين أن الشتاء البارد هذا العام والكوارث الطبيعية الكبرى تلعب دورًا في خفض الطلب، فإن الانخفاض في ثقة المستهلكين يشير إلى أن المشترين المحتملين للمنازل حذرون من التوقعات الاقتصادية قصيرة الأجل والتضخم في المستقبل."
ظلت العديد من المنازل في فلوريدا معروضة للبيع في السوق دون إبرام عقد، مما أجبر البائعين على خفض الأسعار لبيع منازلهم.
على سبيل المثال، كانت مدينة تامبا مدينة مزدهرة شهيرة خلال فترة الوباء، ولكنها شهدت انخفاضًا في المبيعات بنسبة 1.6% بين أكتوبر 2024 ويناير 2025.
بالنسبة لمنطقة وينتر هافن، التي شهدت أيضًا ارتفاعًا في عدد المشترين خلال فترة الوباء، كان هناك انخفاض بنسبة 1.2% في مبيعات المنازل من أكتوبر 2024 إلى يناير 2025.
وشهدت منطقة ويست بالم بيتش انخفاضًا في المبيعات بنسبة 1.2% بين أكتوبر 2024 ويناير 2025.
أصبحت هذه المناطق مرغوبة بالنسبة للناس لأن الطقس والقدرة على العمل عن بعد جذب الناس إليها.
ويتوقع خبراء الاقتصاد في شركة CoreLogic أن يستمر تباطؤ نمو الأسعار في فلوريدا، ولكن إحدى الفوائد هي أن انخفاض أسعار الرهن العقاري قد يشجع المشترين المحتملين على شراء منزل.
ومع ذلك، مع بدء موسم شراء المنازل في الربيع، فإن التحسنات الأخيرة في أسعار الرهن العقاري قد تساعد في دعوة مشتري المنازل للعودة إلى السوق، كما يقول هاب.
قد يكون هناك أمل في ويست بالم على وجه الخصوص، حيث أصبحت المنطقة التي كانت في السابق "الجانب الخطأ من المسارات" مليئة بالتطورات الفاخرة والمطاعم الراقية والاستثمارات التجارية الكبرى التي تغذيها تدفقات الشركات المالية والتكنولوجية.
إن الجمع بين النمو الاقتصادي وجاذبية نمط الحياة ونشاط الاستثمار قد يكون كافياً لدفع مبيعات المنازل.
وفي أماكن أخرى بولاية فلوريدا، يواصل سوق الإسكان نموه.
ظلت موجة من المنازل في السوق لفترة أطول من المتوسط في ديسمبر 2024، وفي ذلك الشهر قضت المنازل النموذجية في جميع أنحاء البلاد 70 يومًا في السوق، أي تسعة أيام أكثر من العام السابق.
وهذا يجعل شهر ديسمبر هو الأبطأ منذ خمس سنوات.
تشمل المدن في فلوريدا التي تحتوي على الكثير من المخزون الموجود في السوق منذ أكثر من 90 يومًا مدينة نيو سميرنا بيتش، وبالم كوست، وبنما سيتي، وجينزفيل.
وفي الوقت نفسه، سلط تقرير آخر صدر اليوم الضوء على كيفية تجزئة سوق الإسكان بشكل متزايد في مختلف أنحاء أمريكا.
تم إدراج منزلين في أجزاء مختلفة من الولاية للبيع مقابل ما يقرب من مليون دولار في نفس الوقت تقريبًا في وقت سابق من هذا العام.
وقد تلقى المنزل المتواضع المصمم على طراز المزرعة في وايكوف بولاية نيو جيرسي 25 عرضا ضخما وهو بالفعل مرتبط بعقد بقيمة 200,000 ألف دولار فوق السعر المطلوب الأصلي.
في هذه الأثناء، لا يزال المجمع السكني المكون من ست غرف نوم في ميامي وموقف سيارات لثلاث سيارات وحمام سباحة غير مهتم، مما دفع البائعين إلى خفض السعر.
ردود