ارتفاع معدلات بدء بناء المساكن في فبراير وسط تحديات التكلفة
ارتفعت عمليات بدء بناء المساكن العائلية بنسبة 11.4% في فبراير، مدفوعة بانخفاض المخزون الحالي، لكن شركات البناء تعاني من ارتفاع التكاليف ونقص العمالة، حسبما ذكرت الرابطة الوطنية لبناة المساكن.
واشنطن - ساعدت المخزونات المحدودة الحالية في بدء بناء المساكن العائلية الفردية على تحقيق مكاسب قوية في فبراير، لكن شركات البناء لا تزال تكافح تكاليف البناء المرتفعة الناجمة عن مشاكل الأسعار والنقص المستمر المتعلق بالأراضي القابلة للبناء والعمالة.
وارتفع إجمالي عمليات بدء بناء المساكن بنسبة 11.2% في فبراير/شباط إلى معدل سنوي معدل موسميا بلغ 1.50 مليون وحدة، وفقا لتقرير صادر عن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية ومكتب الإحصاء الأمريكي.
إن قراءة شهر فبراير البالغة 1.50 مليون عملية بدء هي عدد وحدات الإسكان التي سيبدأ بناة الوحدات السكنية في بنائها إذا استمر التطوير بهذه الوتيرة على مدى الأشهر الـ12 المقبلة. وفي هذا الإجمالي، ارتفعت عمليات بدء بناء المساكن العائلية بنسبة 11.4% إلى معدل سنوي معدل موسميًا بلغ 1.11 مليون، وهو أعلى معدل منذ فبراير/شباط 2024. كما نما قطاع المساكن متعددة العائلات، الذي يشمل المباني السكنية، بنسبة 10.7% إلى معدل سنوي بلغ 393,000 ألف وحدة.
وقال بادي هيوز، رئيس الجمعية الوطنية لبناة المنازل (NAHB) ومطور المنازل من ليكسينجتون بولاية نورث كارولينا: "في حين أن الطلب القوي ونقص المخزون الحالي قدم دفعة لإنتاج المساكن العائلية في فبراير، فإن أحدث مسح لدينا يظهر أن البناة ما زالوا قلقين بشأن ظروف القدرة على تحمل تكاليف الإسكان الصعبة، وخاصة ارتفاع تكاليف التمويل والبناء، فضلاً عن التعريفات الجمركية على مواد البناء الرئيسية".
وقال جينج فو، المدير الأول للتوقعات والتحليل في الرابطة الوطنية لبناة المساكن: "على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة وعدم اليقين بشأن السياسات، ساعد استمرار انخفاض مستويات مخزون المساكن العائلية في تعزيز الإنتاج للأسر في فبراير". تتوقع الرابطة الوطنية لبناة المساكن (NAHB) أن يظل معدل بدء بناء المساكن العائلية ثابتًا تقريبًا في عام 2025، حيث يقابل احتمال تحسن مناخ الأعمال التنظيمي حالة من عدم اليقين بشأن أسعار الفائدة. في الوقت نفسه، من المتوقع أن يظل بناء المساكن متعددة العائلات ضعيفًا في أوائل عام 2025 بسبب ظروف التمويل الصعبة، قبل أن يستقر في النصف الثاني من العام.
على أساس إقليمي حتى الآن من العام، انخفضت عمليات البدء في بناء المساكن العائلية الفردية والمتعددة الأسر بنسبة 4.7% في الشمال الشرقي، و21.5% في الغرب الأوسط، و8.3% في الجنوب، و20.2% في الغرب.
انخفض إجمالي التصاريح بنسبة 1.2% إلى معدل سنوي قدره 1.46 مليون وحدة في فبراير، وانخفض بنسبة 6.8% مقارنة بشهر فبراير 2024. وانخفضت التصاريح الفردية بنسبة 0.2% إلى معدل 992,000 ألف وحدة، وانخفضت بنسبة 3.4% مقارنة بالعام السابق. وانخفضت تصاريح الوحدات السكنية المتعددة الأسر بنسبة 3.1% إلى معدل 464,000 ألفًا.
بالنظر إلى بيانات التصاريح الإقليمية حتى الآن من العام، انخفضت التصاريح بنسبة 30.1% في الشمال الشرقي، و2.3% في الغرب الأوسط، و2.1% في الجنوب، و12.5% في الغرب.
وانخفض عدد المنازل العائلية قيد الإنشاء في فبراير بنسبة 6.7% مقارنة بالعام الماضي، ليصل إلى 640,000 ألف منزل. وفي فبراير/شباط، ارتفع عدد الشقق قيد الإنشاء بنسبة 0.3% إلى معدل سنوي بلغ 772,000 ألف شقة. ويمثل هذا أول ارتفاع بعد 18 شهرًا من الانخفاضات المتتالية، ولكنه أقل بنسبة 20% مقارنة بالعام الماضي.
ردود