سوق الإسكان يتحسن، لكن المشترين قلقون
ورغم أنهم يبدون اهتماما أكبر، فإن التقلبات الاقتصادية وعدم اليقين بشأن المستقبل قد يمنعان المشترين من اتخاذ قرار شراء منزل.
النقاط الرئيسية:
ارتفع سعر الفائدة الثابت على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قليلاً هذا الأسبوع، لكنه لا يزال يتحرك حول المستويات التي شوهدت آخر مرة في ديسمبر.
تشير الزيادة في جولات البحث عن المنازل إلى زيادة في الطلب، ولكن هذا لم يترجم بعد إلى مبيعات معلقة.
قد يقرر المشترون في المستقبل التوقف بسبب انخفاض سوق الأسهم والمخاوف من الركود التي تثير المخاوف بشأن مستقبلهم المالي.
وتستمر بيانات سوق الإسكان في الإشارة إلى أيام أفضل لمشتري المنازل، ولكن عدم اليقين بشأن المستقبل قد يضعهم جانباً.
بلغ متوسط أسعار الرهن العقاري 6.65 في المائة هذا الأسبوع، وفقًا لأحدث مسح أجرته شركة فريدي ماك - وهي زيادة طفيفة مقارنة بـ 6.63 في المائة الأسبوع الماضي - ولكن سعر الفائدة لمدة 30 عامًا لا يزال يتقلب حول أدنى مستوياته منذ ديسمبر على الرغم من التقلبات الأخيرة في سوق الأسهم. وينبغي أن يكون هذا بمثابة أخبار مشجعة للمشترين المحتملين.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك: "إن الجمع بين أسعار الرهن العقاري المنخفضة بشكل معتدل وتحسن المخزون يشكل علامة إيجابية لمشتري المنازل خلال موسم شراء المنازل الحرج هذا الربيع".
قد تفوق مخاوف الاكتئاب معدلات الإصابة المنخفضة
ومع ذلك، حتى مع زيادة جولات المنازل، فإن ذلك لم يترجم إلى المزيد من عقود مبيعات المنازل، وفقًا لتقرير السوق الأخير لشركة Redfin، والذي وجد أن المبيعات المعلقة انخفضت بنسبة 6.1 في المائة على أساس سنوي.
وقال تشين تشاو، رئيس قسم الأبحاث الاقتصادية في شركة ريدفين: "إن انخفاض أسعار الرهن العقاري أدى إلى جذب بعض الباحثين عن منازل بعد أن كانوا ينتظرون انخفاض التكاليف". لكنها لم تُفضِ بعد إلى زيادة في المبيعات، لأن المشترين المحتملين ما زالوا لا يدركون ما إذا كانت الأقساط المنخفضة كافية لتبرير شراء منزل في ظل اقتصاد اليوم المتقلب. يشعر العديد من الأمريكيين بالقلق إزاء أمور مثل الأمن الوظيفي واحتمال حدوث ركود اقتصادي.
قد يكون خفض التضخم قصير الأجل
وما لم يضعف الاقتصاد بشكل كبير، فمن غير المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل أكبر. وأظهر تقرير مؤشر أسعار المستهلك هذا الأسبوع بعض التحسن في التضخم في فبراير/شباط، ولكن من غير المرجح أن يكون ذلك كافيا لدفع بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى خفض أسعار الفائدة عندما يجتمع في وقت لاحق من هذا الشهر. وبما أن تقرير مؤشر أسعار المستهلك كان يستند إلى بيانات شهر فبراير/شباط ــ قبل عودة إدارة ترامب إلى فرض التعريفات الجمركية والتوقف عنها ــ فمن المتوقع أن يكون تخفيف التضخم قصير الأجل.
وعندما تم الإعلان عن الرسوم الجمركية، تم إلغاؤها ثم إعادتها، ولا يزال من غير الواضح كيف ستؤثر هذه السياسة على التضخم. وقال جويل برينر، كبير الاقتصاديين في شركة Realtor.com: "إن الأسعار التي تصل إلى الكتب سوف تضيف إلى التضخم، ولكننا قد لا نرى تأثيرها على مؤشر أسعار المستهلك لعدة أشهر".
سوق الأسهم يثير المخاوف
قد يؤدي اضطراب سوق الأوراق المالية إلى دفع بعض المشترين إلى تأجيل شراء المنزل. انخفض مؤشر داو جونز الصناعي بنسبة 1.3 في المائة في 13 مارس/آذار، وانخفض أكثر من 9 في المائة منذ ديسمبر/كانون الأول، مع استمرار قلق المستثمرين بشأن تأثيرات السياسة الفيدرالية على التضخم والركود المحتمل.
وقال برينر "إن التراجع الأخير في سوق الأسهم قد يؤدي إلى تباطؤ سوق الإسكان بشكل أكبر، حيث يراقب المشترون المحتملون بعض ثرواتهم التي قد يستخدمونها للتقدم نحو شراء منزل جديد متبخر".
طلبات الرهن العقاري ومؤشرات الطلب ترتفع
وعلى الرغم من أن المبيعات المعلقة لا تزال بطيئة، فإن طلبات الرهن العقاري آخذة في الارتفاع، وفقا لجمعية المصرفيين العقاريين. وارتفعت الطلبات الأسبوعية بنسبة 11.2% مقارنة بالأسبوع السابق، مدفوعة بشكل رئيسي بطلبات إعادة التمويل. لكن طلبات الشراء ارتفعت بنسبة 8% وزادت بنسبة 4% مقارنة بالعام الماضي.
ويستمر المخزون في الارتفاع أيضًا، حيث أفادت Redfin بزيادة بنسبة 3.1% في القوائم الجديدة على أساس سنوي. وبحسب مؤشر طلب مشتري المنازل في رادبين، فإن الطلب موجود، حيث ارتفع بنسبة 5% مقارنة بالعام الماضي، في حين ارتفعت عمليات البحث عن المنازل للبيع على جوجل بنسبة 10%.
هل سيؤدي ذلك إلى زيادة المبيعات؟ يبقى أن نرى.
ردود