يتقدم المشترون في سوق الإسكان في فلوريدا
تشير الاتجاهات في جميع أنحاء البلاد إلى سوق أكثر توازناً للمساكن العائلية وسوق لصالح المشترين في الشقق.
وشهد سوق الإسكان في فلوريدا نموًا مستمرًا في القوائم النشطة وعلامات استقرار الأسعار في فبراير مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وفقًا لبيانات من Florida Realtors®.
قال تيم ويشير، رئيس Florida Realtors® 2025، والمالك الوسيط لشركة Dream Builders Realty وdbrCommercial Real Estate Services في dbrCommercial Real Estate Services: "يبدو أن سوق الإسكان العقاري في فلوريدا قد وصل إلى حالة التوازن مع استمرار ارتفاع المخزون المعروض للبيع، وبقاء الأسعار المتوسطة ثابتة نسبيًا، ومعدلات الرهن العقاري معتدلة".
وأضاف ويشير: "تشير هذه الاتجاهات إلى أن ظروف السوق للمساكن العائلية القائمة أصبحت أكثر توازناً بين البائعين والمشترين، وهو ما من شأنه أن يساعد في تخفيف قيود القدرة على تحمل التكاليف".
وأشار أيضًا إلى وجود تباين في قطاع الشقق والمنازل.
"ومن ناحية أخرى، فإن الاتجاهات المستمرة في سوق التاون هاوس في فلوريدا، بما في ذلك مخزون العرض لمدة 9.7 شهر، تظهر أنها سوق للمشتري، على الأقل على مستوى الولاية"، كما قال. "نظرًا لاختلاف الظروف وفقًا للأسواق المحلية، فإن الخبرة والمعرفة التي يجلبها الوسيط المحلي إلى الطاولة تشكل موردًا لا يقدر بثمن للمستهلكين."
وفقًا لقسم أبحاث سماسرة العقارات في فلوريدا، بالتعاون مع المجالس المحلية وجمعيات سماسرة العقارات، بلغ إجمالي المبيعات المغلقة للمنازل العائلية على مستوى الولاية 17,698 في فبراير، بانخفاض 7% عن فبراير 2024. وانخفضت مبيعات الشقق والمنازل المتصلة بنسبة 13% على أساس سنوي، إلى 6,503.
ظل متوسط سعر المبيعات على مستوى الولاية للمنازل العائلية القائمة ثابتًا عند 415,000 ألف دولار. بالنسبة لوحدات التاون هاوس، انخفض متوسط السعر بنسبة 3.1% إلى 315,000 ألف دولار. المتوسط هو نقطة المنتصف - نصف المنازل تباع بسعر أعلى، والنصف الآخر بسعر أقل.
قال الدكتور براد أوكونور، كبير الاقتصاديين في شركة فلوريدا للعقارات: "على مدى السنوات الثلاث الماضية، كان عدد المنازل غير الساحلية التي تُطرح في السوق كل شهر يتجاوز عادةً عدد المنازل التي تُباع أو تُسحب من السوق كل شهر".
وأضاف أن "هذا يعني أن عدد العقارات المدرجة النشطة للبيع حتى نهاية كل شهر - وهو ما نسميه المخزون النشط - يتزايد بشكل عام". "مع ارتفاع قوائم العقارات الجديدة عن المستويات الأخيرة واتجاه المبيعات إلى ما دون المستويات الأخيرة، ينبغي لنا أن نتوقع استمرار هذا الاتجاه في موسم الشراء الربيعي هنا في فلوريدا."
وقال أوكونور إن ارتفاع المخزون يشير في كثير من الأحيان إلى حدوث تغيير في السوق.
وأضاف أن "زيادة المخزون عادة ما تكون علامة على أن الميزة في السوق تتحول بعيدا عن البائعين وبشكل أكبر نحو المشترين، في حين أن أشهر العرض يمكن أن تكون أيضا مؤشرا".
وأضاف "بالنسبة لشهر فبراير، أبلغنا عن إمداد لمدة 5.3 شهر من المنازل العائلية، وهو ما يعني تقريبًا أن المخزون المتاح في نهاية فبراير سيتم بيعه في 5.3 شهرًا بنفس وتيرة المبيعات على مدار 12 شهرًا". "هناك قاعدة عامة قديمة مفادها أن الأسواق المتوازنة التي لا تفضل البائعين ولا المشترين عادة ما تكون لديها إمدادات تكفي لمدة تتراوح بين خمسة وستة أشهر."
وأضاف: "بصراحة، يختلف مستوى العرض في الأشهر التي ستجد فيها التوازن بين الأسواق المحلية؛ ولكن على الأقل على مستوى الولاية، فإن مخزون المنازل العائلية الواحدة يقع حاليًا في نطاق العرض لمدة تتراوح من 5 إلى 6 أشهر، مما يشير إلى أننا خرجنا من منطقة سوق البائع إلى التوازن النسبي".
كانت مستويات المخزون في جميع أنحاء الولاية في فبراير أعلى من العام الماضي: حيث ارتفعت بنسبة 31.6٪ للمنازل العائلية و 36٪ للمنازل المتجاورة. وبلغت مستويات العرض 5.3 شهرًا للمنازل العائلية و9.7 شهرًا للشقق والمنازل المتجاورة.
وقال أوكونور: "إذا نظرت إلى المعروض من الشقق والمنازل لمدة شهر، فمن الواضح أننا في سوق للمشترين، على الأقل على مستوى الولاية، مع معروض يكفي لمدة 9.7 شهر".
وأضاف أن "المشترين اكتسبوا ميزة هنا، وسيتعين على البائعين بشكل متزايد التخلي عن السعر إذا أرادوا بيع عقاراتهم". "وتشير الأدلة إلى أن هذا حدث خلال الأشهر السبعة أو الثمانية الماضية، بما في ذلك شهر فبراير/شباط، عندما انخفض متوسط سعر هذه الفئة بأكثر من 3% مقارنة بالعام الماضي، ليصل إلى 315,000 ألف دولار."
ردود