سوق الإسكان في فلوريدا: ارتفع المخزون وانخفضت الأسعار المتوسطة في فبراير
في فبراير، أفاد سوق الإسكان في فلوريدا بوجود المزيد من المخزون (القوائم النشطة) واعتدال متوسط أسعار المبيعات مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لأحدث بيانات الإسكان من Florida Realtors®.
قال تيم ويشير، رئيس Florida Realtors® 2025، والمالك الوسيط لشركة Dream Builders Realty وdbrCommercial Real Estate Services في dbrCommercial Real Estate Services: "يبدو أن سوق الإسكان العقاري في فلوريدا قد وصل إلى حالة التوازن، مع استمرار ارتفاع المخزون المعروض للبيع، وبقاء الأسعار المتوسطة ثابتة نسبيًا، واعتدال أسعار الرهن العقاري". "تشير هذه الاتجاهات إلى أن ظروف السوق للمساكن العائلية القائمة أصبحت أكثر توازناً بين البائعين والمشترين، وهو ما من شأنه أن يساعد في تخفيف قيود التكلفة.
من ناحية أخرى، تُظهر الاتجاهات الحالية في سوق الإسكان الحضري في فلوريدا، بما في ذلك مخزون يكفي لـ 9.7 شهر، أن السوق تُعدّ سوقًا للمشترين، على الأقل على مستوى الولاية. ومع اختلاف الظروف باختلاف السوق المحلي، تُعدّ الخبرة والمعرفة التي يُقدّمها وكيل العقارات المحلي موردًا قيّمًا للمستهلكين.
بلغ إجمالي مبيعات المنازل العائلية المنفصلة في جميع أنحاء الولاية الشهر الماضي 17,698، بانخفاض 7٪ عن مستوى فبراير 2024، في حين بلغ إجمالي مبيعات المنازل القائمة 6,503، بانخفاض 13٪ على أساس سنوي، وفقًا لبيانات من قسم أبحاث وكلاء العقارات في فلوريدا بالاشتراك مع المجالس / الجمعيات المحلية للوكلاء العقاريين. من الممكن أن تتم عمليات البيع المغلقة خلال فترة تتراوح بين 30 إلى 90 يومًا بعد كتابة عقود البيع.
بلغ متوسط سعر المبيعات على مستوى الولاية للمنازل العائلية القائمة في فبراير 415,000 ألف دولار، وهو نفس مستوى العام السابق؛ بالنسبة لوحدات التاون هاوس، بلغ السعر 315,000 دولار، بانخفاض 3.1% مقارنة بشهر فبراير 2024. والمتوسط هو نقطة المنتصف؛ نصف المنازل بيعت بأكثر من سعرها، والنصف الآخر بأقل من سعرها.
وقال كبير الاقتصاديين في فلوريدا، الدكتور براد أوكونور: "على مدى السنوات الثلاث الماضية، كان عدد المنازل العائلية التي تُطرح في السوق كل شهر يتجاوز عادةً عدد المنازل التي تُباع أو تُسحب من السوق كل شهر". هذا يعني أن عدد العقارات المعروضة للبيع بنهاية كل شهر - ما نسميه المخزون النشط - كان في ازدياد مستمر. ومع استمرار ارتفاع عدد العقارات المعروضة للبيع الجديدة عن المستويات الأخيرة، واتجاه المبيعات نحو الانخفاض، نتوقع استمرار هذا الاتجاه خلال موسم الشراء الربيعي هنا في فلوريدا.
وأشار إلى أن ارتفاع المخزون عادة ما يكون علامة على أن ميزة السوق تتحول بعيدا عن البائعين وبشكل أكبر نحو المشترين، في حين أن أشهر العرض يمكن أن تكون مؤشرا أيضا.
وقال أوكونور: "بالنسبة لشهر فبراير، أبلغنا عن إمداد لمدة 5.3 شهرًا من المنازل العائلية، وهو ما يعني تقريبًا أن المخزون المتاح في نهاية فبراير سيتم بيعه في 5.3 شهرًا بمعدل المبيعات لمدة 12 شهرًا". هناك قاعدة عامة قديمة مفادها أن الأسواق المتوازنة التي لا تُفضّل البائعين ولا المشترين عادةً ما تكون كافية لخمسة إلى ستة أشهر من العرض. في الواقع، يختلف مستوى العرض بالأشهر التي يُوجد فيها توازن بين الأسواق المحلية؛ ولكن على مستوى الولاية على الأقل، يتراوح مخزون المنازل العائلية حاليًا بين خمسة وستة أشهر من العرض، مما يُشير إلى أننا تجاوزنا مرحلة السوق المُدارة من قِبل البائعين ودخلنا في حالة توازن نسبي.
كان المخزون في جميع أنحاء الولاية في الشهر الماضي أعلى من العام الماضي بالنسبة للمنازل العائلية القائمة، بنسبة 31.6٪، وبالنسبة لوحدات الشقق الحضرية، بنسبة 36٪. وفي الوقت نفسه، بلغ المعروض من المساكن العائلية القائمة ما يكفي لتغطية 5.3 شهر، في حين بلغ المعروض من العقارات السكنية القائمة ما يكفي لتغطية 9.7 شهر في الشهر الماضي.
وأضاف أوكونور: "إذا نظرنا إلى أشهر عرض الشقق والمنازل المتجاورة، يتضح جليًا أننا في سوق للمشترين، على الأقل على مستوى الولاية، مع عرض 9.7 أشهر. وقد اكتسب المشترون ميزة هنا، وسيضطر البائعون بشكل متزايد إلى التنازل عن السعر إذا أرادوا بيع عقاراتهم. وتشير الأدلة إلى حدوث ذلك خلال الأشهر الثمانية الماضية، بما في ذلك الأشهر السبعة الماضية. وانخفضت أسعار هذه الفئة بأكثر من 3% مقارنة بالعام الماضي، لتصل إلى 315,000 دولار أمريكي."
ردود