ارتفاع التضخم وانخفاض ثقة المستهلك: حالة عدم اليقين الاقتصادي أبقت أسعار الرهن العقاري ثابتة
يظل التضخم شوكة في الاقتصاد، وتشير البيانات إلى تزايد القلق بين المستهلكين والشركات بشأن تأثير التعريفات الجمركية على الاقتصاد الأوسع.
وفي يوم الجمعة، استقر مؤشر نفقات الاستهلاك الشخصي، وهو المقياس المفضل للتضخم لدى بنك الاحتياطي الفيدرالي، عند وتيرة أعلى من الهدف، كما حقق المؤشر الأساسي مكاسب. ويتناقض هذا إلى حد ما مع الاتجاهات الأخيرة في بيانات مؤشر أسعار المستهلك، والتي أظهرت بعض التقدم.
وانخفضت ثقة المستهلك أيضًا بشكل عام، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى انخفاض التوقعات للأشهر الستة المقبلة، والتي هبطت إلى أدنى مستوى لها في 12 عامًا.
لقد أدى عدم اليقين بشأن ما ينتظرنا إلى إبقاء أسعار الفائدة طويلة الأجل مستقرة نسبيًا على مدار الشهر الماضي، وتبعتها أسعار الرهن العقاري. وانخفضت بنحو نقطتين أساسيتين هذا الأسبوع، لتستمر في التحرك في نطاق يتراوح بين 2% إلى 6.6%.
ورغم أن أسعار الرهن العقاري ليست منخفضة، إلا أنها أقل مما كانت عليه، ومن المرجح أن هذا ساعد في دفع مبيعات المساكن الجديدة ومبيعات المساكن المعلقة إلى الارتفاع من شهر إلى آخر.
ومع ذلك، عند النظر إلى سنة بعد سنة، نرى أن مبيعات المساكن الجديدة قد زادت في حين انخفضت مبيعات المساكن المعلقة، مما يسلط الضوء على الفوائد المستمرة لسوق المساكن الجديدة، خاصة عندما يكون البناؤون مرنين بشأن السعر ويمكنهم تقديم تمويل بمعدل فائدة أقل.
وبالنظر إلى الوراء، أظهرت أحدث بيانات مؤشر كيس-شيلر بشأن أسعار المساكن في يناير/كانون الثاني زيادة في الأسعار، بقيادة مدن مثل نيويورك وشيكاغو وبوسطن.
ويتناقض هذا إلى حد ما مع البيانات الأحدث بشأن أسعار الطلب، التي شهدت تراجعا. في الواقع، أظهرت بيانات الإسكان الأسبوعية من Realtor.com® أن أسعار العقارات المدرجة ظلت ثابتة حتى مع استمرار ظهور عقارات جديدة ونمو المخزون النشط. في حين أن السوق يتحرك بشكل أبطأ مما كان عليه في هذا الوقت من العام الماضي، فإن الفجوة تضيق.
وأخيرا، ومع بقاء أسعار المساكن وأسعار الرهن العقاري مرتفعة، وصل متوسط الدفعة المقدمة إلى مستوى مرتفع جديد في الربع الرابع وعلى مدار العام بأكمله. تساهم كمية الثروة أو حقوق الملكية التي يمتلكها أصحاب المنازل في منازلهم والاتجاهات المختلفة في مبيعات المنازل حسب نقطة السعر في ذلك.
ردود