ما هو Access Funds/Surplus وكيف يمكنك كسب المال منه؟
#رائد الأعمال لهذا الأسبوع كوبي أفيسار - التدوينة رقم 5#
ما هو Access Funds/Surplus وكيف يمكنك كسب المال منه؟
لقد وعدت بالكشف عن السر الذي دفعته مقابل 7,500 دولار والذي يسمح لك بالاستفادة من Pocloser بطريقة أخرى ومساعدة المزيد من أصحاب المنازل.
تحدثنا أمس عن كيفية الاستعداد للأزمة القادمة وسؤال اليوم هو: هل هناك أموال مخفية في عملية الرهن العقاري - مبالغ ليست مرئية دائمًا، ولم يتم استخدامها بشكل صحيح، والتي يمكن استخدامها لتوفير المزيد من القيمة التي تترجم إلى المزيد من المال لمالك المنزل الذي يبيع في نهاية الرهن العقاري؟
دعونا ننظر إلى الأمر ببساطة:
لنفترض أنه في نهاية عملية الحجز العقاري، أصبح مجموع الديون المستحقة للبنك 200,000 ألف دولار، وتم بيع المنزل بمبلغ 300,000 ألف دولار. في العادة، يذهب الفرق الذي يبلغ 100,000 ألف دولار تلقائيًا إلى خزائن المقاطعة، ويختفي (خلال 1-2 سنة اعتمادًا على المقاطعة) بموجب القانون - باستثناء بعض الولايات (مثل أوهايو) التي تخطر مالك المنزل بأنه يستحق المال.
كيف يمكنني استرجاع الفرق والاستفادة منه؟
تحديد موقع صاحب المنزل:
يجب تحديد مكان صاحب المنزل، وهي مهمة بسيطة تتمثل في "جمع البيانات" من المقاطعة و"تتبع المختطفين" للعثور على رقم هاتفه، إذا كان صاحب المنزل على قيد الحياة. تصبح المهمة أكثر تعقيدًا عندما يموت المالك وتصبح هناك حاجة للعثور على الورثة. اطلب منهم التوقيع على الأوراق المناسبة وإرسالها إلى محامٍ خبير في هذا المجال.
في الواقع، هذا هو المفتاح: عندما لا يعرف صاحب المنزل أنه يستحق الفرق، فإننا نجده أولاً ونجعله يوقع على الأوراق.
المساعدة من المحامي:
ورغم أن الاستعانة بمحام ليست إلزامية، فإن الاستعانة بمحام يساعد في تقليل اعتراضات أمين البنك، ويختصر الإطار الزمني لتلقي الأموال - عادة إلى نحو 60 يوما من تاريخ تقديم المستندات.
تحديد المبالغ الكبيرة:
باعتبارنا مطورين، فإننا نبحث عن أصحاب المنازل الذين يدينون برصيد يزيد عن 25,000 دولار، بحيث يكون الأمر في متناول اليد - فنحن نتقاضى حوالي 30٪ من المبلغ المسترد وهناك أيضًا رسوم قانونية.
الأدوات التكنولوجية:
لبناء عمل تجاري مخصص فقط لأموال SURPLAS، يلزم "استخراج البيانات" من المقاطعة (وهناك 3,144 مقاطعة) من المزاد والوصي، وتتبع التخطي للعثور على معلومات الاتصال الخاصة بأصحاب الحقوق.
المستندات المطلوبة:
هناك أربع وثائق رئيسية يجب على صاحب المنزل التوقيع عليها:
*عقد خدمة بين مالك المنزل السابق والمطور (الذي يذكر مكتب محاماة).
*وكالة تسمح للمحامي بالتصرف نيابة عنه.
*خطابنا إلى المقاطعة، الموقع من قبل كاتب العدل، والذي يوضح المكان الذي سيتم فيه تحويل الأموال.
*عقد التنازل، الذي ينقل فيه مالك المنزل إلينا، المطورين، خيار تلقي المعلومات والأموال من المقاطعة نيابة عنه.
أتساءل من الذي سيستغل هذه الفكرة ويحولها إلى عمل ضخم؟
غدا سوف نناقش من هو المناسب لحل مشاكل أصحاب المنازل في الحجز ومن هو المناسب للاستثمار في الحجز؟
ردود