تحديث سوق الإسكان الأسبوعي: انتعاش نشاط البائعين، مما يمنح مشتري المنازل المزيد من الخيارات مع انخفاض أسعار الرهن العقاري قليلاً
يتوافد البائعون مرة أخرى إلى السوق، مع نمو عدد المنازل الجديدة المدرجة إلى منطقة ذات رقمين، وفقًا لبيانات الإسكان الأسبوعية من Realtor.com.
ويساعد هذا في دفع النمو البطيء والمطرد في توفر المنازل للبيع، حتى مع تضييق الفجوة في السوق.
لن يتاح للمشترين المزيد من خيارات المنازل فحسب، مع إدراج المزيد منها مؤخرًا، ولكن من المرجح أيضًا أن يجدوا أسعارًا أقل قليلاً ومزيدًا من الوقت لاتخاذ القرارات - وهي كلها عوامل صديقة للمشتري مع اقتراب موسم شراء المنازل المزدحم.
وأظهرت بيانات أسعار المستهلك لشهر يناير/كانون الثاني هذا الأسبوع ارتفاع التضخم للشهر الثالث على التوالي. وكانت القفزة الشهرية في الأسعار هي الأعلى منذ أغسطس/آب 2023، في حين بلغ التضخم السنوي أعلى مستوى له في ثمانية أشهر.
وارتفع مؤشر أسعار المنتجين ــ وهو مقياس لأسعار الجملة ــ على نحو مماثل، وفي حين كانت أسعار الطاقة والغذاء من المحركات المهمة، فقد ارتفع التضخم الأساسي أيضا.
وكانت إحدى النقاط المضيئة النسبية هي التضخم في أسعار المساكن، الذي انخفض على أساس سنوي، على الرغم من زيادة شهرية أكبر. وبالإضافة إلى انخفاض معدلات البطالة، فإن هذه الأرقام تعني أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف يتحلى بالصبر في ضبط سياسته لتلبية متطلبات التوظيف الكامل واستقرار الأسعار. في واقع الأمر، دفعت الأسواق احتمالات خفض أسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي مرة أخرى إلى الربع الرابع.
وفي أعقاب بيانات التضخم الأكثر دفئا، ارتفعت العائدات على السندات لأجل 10 سنوات، لكنها ظلت أقل من أعلى مستوياتها في منتصف يناير/كانون الثاني. في حين انخفضت أسعار الرهن العقاري للأسبوع الرابع على التوالي، فمن المتوقع أن ترتفع الأسبوع المقبل مع استيعاب الأسواق لبيانات التضخم بشكل كامل.
وبالفعل، توقع عدد أقل من المستهلكين انخفاض أسعار الرهن العقاري مرة أخرى هذا العام، وهو ما أثر سلباً على معنويات شراء المساكن. ومع ذلك، كانت الإشارات الإيجابية من المستهلكين الذين أفادوا بتزايد الأمن الوظيفي ونمو الدخل، فضلاً عن المواقف الإيجابية تجاه الشراء والبيع وتوقعات ارتفاع أسعار المساكن، كافية لتعويض المخاوف بشأن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ودفع مؤشر معنويات شراء المساكن إلى الارتفاع مقارنة بالشهر الماضي والعام الماضي.
يُظهر تقرير أسواق الإسكان الساخنة الذي أعدته شركة Realtor.com أنه في حين لا تزال منطقة مانشستر-نيو هامبشاير الواقعة خارج بوسطن تتصدر قائمة الأسواق الساخنة حيث يتجاوز الطلب العرض، فإن فيلادلفيا لديها أكثر من مجرد الفوز في بطولة السوبر بول للاحتفال بها. كان سوق الإسكان الذي يضم فريق إيجلز هو الأكثر ارتفاعًا بين أكبر 40 منطقة حضرية في يناير، مما يعني أن السوق تحسنت بالنسبة لبائعي المنازل في فيلادلفيا.
ردود