بيانات الإسكان تبدو سيئة. كيف سيكون رد فعل السوق؟
الطلب ضعيف، والأسعار تظل مرتفعة، والبائعين يبدون متعبين - ولكن المشترين قد يعودون إلى السوق هذا الربيع للاستفادة من "الصفقات الهامشية".
النقاط الرئيسية:
تتزايد تخفيضات الأسعار - وهي أخبار سيئة بالنسبة للبائعين، ولكنها قد تجذب المشترين، الذين سيجدون أيضًا المزيد من المخزون هذا الربيع.
ومع ذلك، يجب على البائعين أن يأتوا أيضًا. شهد شهر يناير عددًا أعلى من المعتاد من القوائم المعلقة - فهل سيكون البائعون على استعداد لمحاولة أخرى؟
انخفضت أسعار الرهن العقاري بشكل طفيف للأسبوع الرابع على التوالي، لكن بيانات التضخم الجديدة قد تعكس هذا الاتجاه.
مع اقتراب موسم شراء المنازل في الربيع، يراقب خبراء الاقتصاد كيفية استجابة المشترين والبائعين لأسعار الرهن العقاري المرتفعة والتقلبات المتوقعة في الأسواق المالية.
بالنسبة لأي شخص يتوقع انخفاضات كبيرة في الأسعار في الشهر المقبل أو نحو ذلك، فإن تقرير التضخم الذي جاء أكثر دفئا من المتوقع في الثاني عشر من فبراير/شباط حطم تلك الآمال تقريبا. ومع ذلك، تشير إشارات أخرى إلى أن السوق قد لا يزال يشهد بعض النشاط المتزايد هذا الربيع.
قد يساعد خفض الأسعار المتسوقين على "العثور على صفقات بأسعار منخفضة"
في حين أن مشتري المنازل لن يكونوا سعداء بمعدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا والتي تتراوح حول 7%، يبدو أن البائعين أكثر استعدادًا لقبول سعر أقل. وفي أحدث تقرير شهري لها عن الإسكان، وجدت شركة زيلو أن ما يقرب من 23% من العقارات المعروضة للبيع حصلت على تخفيضات في الأسعار في يناير/كانون الثاني، وهو ما قالت الشركة إنه أعلى حصة سجلتها على الإطلاق خلال هذا الوقت من العام.
وتلاحظ شركة Altus Research اتجاهًا مشابهًا: ففي الاستجابة للطلب الأضعف، خفض المزيد من البائعين أسعارهم في الأسبوع الأخير من شهر يناير مقارنة بالعام السابق - وهو أمر "استثنائي"، وفقًا لمؤسس شركة Altus مايك سيمونسن.
ويؤدي الطلب البطيء أيضًا إلى ارتفاع المخزون، الذي لا يزال يقترب من مستويات ما قبل الوباء مع بقاء المنازل في السوق، وفقًا لأحدث تقرير لشركة Redfin. وقال التقرير إن العرض عند أعلى مستوى له منذ عام 2020، في حين أن الطلب عند أدنى مستوى له في خمس سنوات، مشيرًا إلى عدم اليقين الاقتصادي وعدد قياسي من العقود الملغاة وارتفاع أسعار الرهن العقاري كعوامل رئيسية.
هل سيكون الجمع بين خفض الأسعار وزيادة المخزون كافياً لإعادة إشعال الطلب من المشترين عندما يبدأ الطقس في التحسن؟
وفي تقريره الشهري، كتب سكيلر أولسن، كبير خبراء الاقتصاد في شركة زيلو: "في حين أن الأسعار المرتفعة محبطة، فإن المشترين لديهم فرصة جيدة للعثور على صفقات هامشية"، مضيفًا أن المشترين كان لديهم قوة تفاوضية أكبر في الشهر الماضي مقارنة بأي شهر يناير/كانون الثاني في السنوات الخمس الماضية.
ماذا سيفعل البائعون؟
حتى لو جاء المشترون هذا الربيع، فهل سيكون لدى بائعي المنازل الصبر لانتظارهم؟ أظهر تحليل أجرته صحيفة وول ستريت جورنال لبيانات CoreLogic أن ما يقرب من 73,000 ألف منزل مدرج استمر في يناير - وهو أعلى رقم شهري في 10 سنوات.
وفي حين تشير الزيادة في عمليات حذف القوائم إلى أن البائعين شعروا بالإحباط بسبب تباطؤ الطلب، فقد يقررون إعادة إدراج عقاراتهم هذا الربيع، "حتى لو كان ذلك يعني خفض الأسعار في قوائمهم" أو التخلي عن معدل الفائدة المنخفض على الرهن العقاري، كما قال أولسن.
وكتب أولسن: "يبدو أن قبضة قفل الأسعار تفقد قبضتها حيث يجد أصحاب المنازل أنفسهم في وضع مالي قوي ومستعدون للمضي قدمًا". "إن أسواق الأسهم تقترب من مستويات قياسية والاقتصاد العام والأسواق المالية قوية بشكل مفاجئ."
انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري للأسبوع الرابع على التوالي
انخفض معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا قليلاً في الأسبوع الماضي، وفقًا لفريدي ماك. بلغ متوسط الأسعار 6.87%، بانخفاض عن 6.89% في الأسبوع السابق. ومع ذلك، ارتفع سعر الفائدة على الـ15 عامًا.
وقد سبق الانخفاض الأسبوعي في أسعار الفائدة على مدى 30 عاما إلى حد كبير إصدار بيانات مؤشر أسعار المستهلك الجديدة في 12 فبراير/شباط ــ والتي أظهرت ارتفاع التضخم الشهر الماضي ــ لذا فمن غير المتوقع أن تنخفض أسعار الرهن العقاري بشكل كبير في الأسابيع المقبلة. ومع ذلك، فإن الاتجاه الهبوطي الأخير أعطى طلبات الرهن العقاري دفعة صغيرة، وفقا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري. وارتفع مؤشر الشراء غير المعدل بنسبة 4% مقارنة بالأسبوع السابق و2% على أساس سنوي، كما انتعشت طلبات إعادة التمويل، حيث قفزت بنسبة 10% مقارنة بالأسبوع السابق.
لكن ليزا ستروثبنت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس، قالت: "قد تكون أسعار الرهن العقاري متقلبة في الأسابيع المقبلة، وهو ما قد يهيئنا لسوق إسكان غير متوقعة في الربيع". "هناك طلب كبير في السوق. ومع ذلك، فإن الرياح المعاكسة المحتملة تشمل ارتفاع معدلات التضخم وعدم اليقين الاقتصادي.
وذكرت صحيفة مورتجيج نيوز ديلي، التي تستخدم مجموعة مختلفة من المعايير لتحديد متوسط أسعار الرهن العقاري، أن معدل 30 عاما ارتفع إلى 7.13% مباشرة بعد تقرير مؤشر أسعار المستهلك، لكنه انخفض إلى 7.04% في 13 فبراير.
ردود