دفع

#رائد الأعمال لهذا الأسبوع كوبي أفيسار - التدوينة رقم 3#

الاستثمار العقاري الأكثر أمانًا على الإطلاق - هل من الممكن تحويل مشكلة الحجز على الممتلكات إلى فرصة مربحة؟

ماذا لو أخبرتك أن هناك طريقة لتحويل "التخلف" عن سداد قرضك العقاري إلى استثمار آمن، مع الحد الأدنى من المخاطر وعائد مرتفع؟ دعونا نرى مثالًا ملموسًا في 4 خطوات يوضح بالضبط كيف نفعل ذلك:

1. المشكلة:

على سبيل المثال، يمتلك خورخي منزلاً في فلوريدا بقيمة 300,000 ألف دولار، لكنه لم يسدد قسط الرهن العقاري منذ عامين. في الأسبوع المقبل، سيقوم البنك ببيع المنزل لتغطية الدين.

بعد 15 عامًا من الدفع، بقي على خورخي 100,000 ألف دولار لسداد قرضه العقاري، بالإضافة إلى 55,000 ألف دولار من الديون والغرامات المتراكمة على مدى العامين الماضيين - وهي الديون التي تتطلب سدادًا فوريًا لوقف البيع.

2. الحل المؤقت:

نعقد اتفاقًا مع خورخي: سندفع مبلغ 55,000 دولار إلى البنك في الأسبوع المقبل، وننقل ملكية المنزل إلينا كضمان حتى يسدد لنا المبلغ خلال عامين (مع الفائدة والمصاريف).

طوال العامين، بقي خورخي ليعيش في المنزل ودفع لنا إيجارًا شهريًا يغطي أقساط الرهن العقاري والفائدة على استثمارنا.

3. دخول المستثمرين:

بعد أن قمنا بدفع مبلغ 55,000 ألف دولار ونقل ملكية المنزل، انخفضت المخاطر بشكل كبير.

في هذه المرحلة ندعو المستثمرين إلى استثمار 95% من المبلغ بعائد سنوي يتراوح بين 12% إلى 14%. على سبيل المثال، استثمار بقيمة 50,000 ألف دولار يدر عائدًا قدره 6,000 آلاف دولار سنويًا - مع دفعة ربع سنوية قدرها 1,500 دولار واسترداد كامل رأس المال في نهاية عامين.

4. بعد عامين:

يقوم خورخي بتحسين تصنيفه الائتماني، وإعادة تمويل الرهن العقاري ودفع لنا رأس المال، ويعود المنزل إلى ملكيته الكاملة. إذا فشل خورخي في الدفع، فإننا نبيع المنزل معه ونعيد الاستثمار للمستثمرين.

فلماذا، في رأيي، يعد هذا الاستثمار العقاري الأكثر أمانًا اليوم:

السوق، السعر، البائع والمستأجر، كل شيء متوقع. الآن سأشرح بالتفصيل...

1. السوق: بعد شراء العقارات في أفريقيا في عام 2010 وفقدان بنطالي، أعرف كيف أقدر شيئين في السوق الأمريكية: الأول هو شفافية "المحرمات" من أي مكان في العالم، والثاني هو النظام القانوني المتوقع، المنظم والمفهوم باللغة الإنجليزية، والذي لا يتعين عليك فيه دفع رشاوى.

2. السعر: نشتري العقارات في حالة جيدة، بنصف السعر! حتى لو انهار السوق بنسبة 40%، فإن المستثمرين سوف ينامون جيدًا في الليل.

3. البائع: أنا أعرف كل مستثمر شخصيًا والحمد لله أنه حتى الآن لم يخسر أي من المستثمرين الذين استثمروا عن طريقي أموالهم.

4. المستأجر: يوجد في المنزل بالفعل مستأجر دفع قرضًا عقاريًا لسنوات وأنشأ حقوق ملكية تزيد عن 100 دولار في المنزل، وسيبذل كل ما في وسعه لدفع ثمن إعادة شراء العقار حتى لو كان الإيجار في المنزل عبر الشارع نصف السعر، لأن الخوف من فقدان حقوقه كبير.

5. كل شيء متوقع: سيأتي "مقرض الأموال الصعبة" ويقول، نموذجي أكثر أمانًا، فأنا أقرض 80% فقط وأنتظر دائمًا بيع المنزل... في رأيي، عندما يصل إجمالي القروض على المنزل إلى 60% ويكون هناك هامش ربح قدره 100,000 ألف دولار، يكون ذلك أكثر أمانًا من قرض التقليب بنسبة 80%.

سنناقش غدًا الفرق بين المستثمر الرابح الذي يكون مستعدًا ومنتظرًا والمستثمر الخاسر الذي يتفاعل مع الأزمة التالية، وسنشارك أيضًا طريقة فريدة للاستثمار في الذهب وعمليات الحجز معًا!