وصل مخزون الإسكان في فلوريدا إلى أعلى مستوى له على الإطلاق

وارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع في ولاية صن شاين بنسبة 23% على أساس سنوي إلى مستوى قياسي في يناير وسط انخفاض في مشتريات المنازل، وتدفق المنازل الجديدة التي يتم بناؤها للبيع، وزيادة الكوارث الطبيعية وارتفاع تكاليف التأمين ورسوم اتحاد أصحاب المنازل.

اختتمت فلوريدا شهر يناير بـ 172,209 منازل للبيع - وهو أعلى مخزون في أي شهر على الإطلاق يعود تاريخه إلى عام 2012. ويمثل ذلك زيادة قدرها 22.7% مقارنة بالعام السابق.

المخزون هو مقياس لعدد المنازل المعروضة للبيع في اليوم الأخير من الشهر.

شهدت ولاية فلوريدا زيادة في مخزون الإسكان لأنها قامت ببناء المزيد من المنازل مقارنة بمعظم الولايات. كما تواجه البلاد كوارث طبيعية متزايدة، مما تسبب في ارتفاع تكاليف التأمين على المنازل ودفع بعض أصحاب المنازل إلى مغادرة البلاد. مع وجود العديد من الخيارات للاختيار من بينها، تظل العديد من المنازل المعروضة للبيع في السوق لعدة أشهر في كل مرة، مما يتسبب في تراكم المخزون القديم. كما تتراكم قوائم العقارات لأن الطلب من جانب مشتري المنازل قد تباطأ؛ انخفضت مبيعات المساكن المعلقة في فلوريدا بنسبة 9.3% على أساس سنوي في يناير.

يعد تباطؤ سوق الإسكان في فلوريدا عاملاً رئيسيًا في دفع المخزون إلى الارتفاع في ولاية صن شاين أيضًا. وصل مخزون الإسكان في فلوريدا إلى أعلى مستوى له على الإطلاق في يناير. وفي الوقت نفسه، بدأ مخزون المنازل العائلية الفردية يتراجع ببساطة عن ذروته. يسعى العديد من أصحاب الشقق إلى البيع لأن اللوائح الجديدة التي تهدف إلى ضمان سلامة المباني السكنية من الناحية الهيكلية تسببت في زيادة رسوم اتحاد أصحاب العقارات.

وصلت القوائم النشطة إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق في 8 مناطق حضرية في فلوريدا، معظمها على الساحل

وتقترب أيضًا القوائم النشطة - وهي مقياس آخر لمعروض الإسكان - من مستوى قياسي في فلوريدا. وارتفعت أعداد المسافرين عبر المطارات بنسبة 19.4% على أساس سنوي في يناير/كانون الثاني إلى 212,437، وهو ما يقل قليلاً عن أعلى مستوى تاريخي سجلته في عام 2019. القوائم النشطة هي مقياس لإجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع خلال الشهر.

وصلت القوائم النشطة إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق في ثمانية من المناطق الحضرية البالغ عددها 31 منطقة في فلوريدا: كيب كورال، وديلتونا-دايتونا بيتش، وهوموساسا سبرينجز، ولاكلاند، ونورث بورت-ساراسوتا، وأوكالا، وبورت سانت لوسيا، والقرى. وتقع خمس من هذه المناطق الحضرية الثماني على الساحل، حيث يواجه أصحاب المنازل في كثير من الأحيان مخاطر الكوارث الطبيعية الأعلى، وتكاليف التأمين ورسوم اتحاد أصحاب المنازل.

ويقول وكلاء ريدفين في فلوريدا إن السوق هو سوق للمشترين، مما يعني أن البائعين قد يضطرون إلى تقديم تنازلات لجذب المزايدين، كما يتعين عليهم أيضًا التأكد من أن منازلهم في حالة جيدة. في بعض أسواق فلوريدا، تنخفض أسعار المساكن.

قال برايان كارنيجيو، وكيل عقارات في ريدفين بريميير في جاكسونفيل: "أصبحت حروب المزايدة نادرة جدًا هذه الأيام. فمع كثرة المنازل المعروضة للبيع، يجب أن يبدو المنزل وكأنه مأخوذ من مجلة، وأن يكون سعره مناسبًا، ليحصل على عروض متعددة".

أصبحت القوائم النشطة أعلى من العام الماضي في جميع مناطق مترو فلوريدا التي قام Redfin بتحليلها. لكنها ليست مرتفعة في كل مكان. على سبيل المثال، ارتفعت الأسعار بنسبة أقل من 5% في سبيرينغ، وبنما سيتي، وتالاهاسي، وأوكي تشوبي.

ملخص على مستوى المترو: عرض الإسكان في فلوريدا (يناير ٢٠٢٥)

القوائم النشطة في منطقة مترو الولايات المتحدة التغير في القوائم النشطة على أساس سنوي هل القوائم النشطة في ذروتها؟

أركاديا، فلوريدا 195 10.2% لا

كيب كورال، فلوريدا 15,425 24.8% نعم

كليويستون، فلوريدا 316 10.5% لا

كريستفيو، فلوريدا 4,819 8.0% لا

ديلتونا-دايتونا بيتش، فلوريدا 7,831 17.9% نعم

فورت لودرديل، فلوريدا 19,440 27.2% لا

جينزفيل، فلوريدا 1,718 13.0% لا

هوموساسا سبرينغز، فلوريدا 1,974 25.8% نعم

جاكسونفيل، فلوريدا 12,054 15.7% لا

كي ويست، فلوريدا 1,545 12.6% لا

ليك سيتي، فلوريدا 262 9.6% لا

ليكلاند، فلوريدا 7,500 19.7% نعم

ميامي، فلوريدا 19,942 23.4% لا

نابولي، فلوريدا 7,932 28.6% لا

نورث فورت-ساراسوتا، فلوريدا 13,542 14.6% نعم

أوكالا، فلوريدا 4,947 17.8% نعم

أوكيتشوبي، فلوريدا 249 1.2% لا

أورلاندو، فلوريدا 17,770 24.5% لا

بالاتكا، فلوريدا 435 34.3% لا

بالم باي، فلوريدا 5,702 13.2% لا

مدينة بنما، فلوريدا 3,021 3.9% لا

بينساكولا، فلوريدا 4,208 7.9% لا

بورت سانت لوسي، فلوريدا 6,478 24.5% نعم

بونتا جوردا، فلوريدا 5,529 20.2% لا

سيباستيان، فلوريدا 2,388 11.9% لا

سبرينغ، فلوريدا 1,052 4.5% لا

تالاهاسي، فلوريدا 1,666 3.7% لا

تامبا، فلوريدا 24,259 17.3% لا

القرى، فلوريدا 1,029 26.6% نعم

ووتشولا، فلوريدا 77 32.8% لا

ويست بالم بيتش، فلوريدا 17,344 19.5% لا