انخفاض حاد في مبيعات المنازل مع وصول الأسعار إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق في يناير
النقاط الرئيسية
انخفضت مبيعات المساكن المملوكة سابقًا بنسبة 4.9% في يناير مقارنة بالشهر السابق، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
في نهاية شهر يناير، كان هناك 1.18 مليون منزل معروض للبيع، بزيادة بنسبة 3.5% عن ديسمبر و17% عن يناير 2024.
بلغ متوسط سعر المنزل المباع في يناير 396,900 دولار، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 4.8% عن العام السابق وأعلى سعر على الإطلاق لشهر يناير.
يستمر سوق الإسكان في الولايات المتحدة في الضعف، حيث يواجه المشترون المحتملون معدلات رهن عقاري مرتفعة بشكل عنيد، والأسعار المرتفعة، والعرض المحدود للقوائم.
وانخفضت مبيعات المساكن المملوكة سابقًا بنسبة 4.9% في يناير/كانون الثاني مقارنة بالشهر السابق إلى 4.08 مليون وحدة معدلة موسميًا، على أساس سنوي، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وكان المحللون يتوقعون انخفاضا بنسبة 2.6%.
ارتفعت المبيعات بنسبة 2% منذ يناير 2024، لكنها لا تزال عند أدنى مستوى لها في 15 عامًا.
وتستند هذه القراءة إلى عمليات الإغلاق، لذا فمن المحتمل أن العقود تم توقيعها في شهري نوفمبر/تشرين الثاني وديسمبر/كانون الأول عندما انخفضت أسعار الرهن العقاري من أكثر من 7% إلى نطاق 6%.
وقال لورانس يون، كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: "لقد رفضت أسعار الرهن العقاري التحرك لعدة أشهر على الرغم من جولات متعددة من تخفيضات أسعار الفائدة قصيرة الأجل من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي". "بالإضافة إلى ارتفاع أسعار المساكن، تظل القدرة على تحمل تكاليف السكن تشكل تحديًا كبيرًا."
كان هناك 1.18 مليون منزل معروض للبيع في نهاية يناير، بزيادة 3.5% عن ديسمبر و17% عن يناير 2024. وعلى الرغم من تراكم المخزون، إلا أنه لا يزال عند مستوى 3.5 شهرًا بالمعدل الحالي للمبيعات. ويعتبر العرض لمدة ستة أشهر متوازنًا بين المشترين والبائعين.
متوسط بقاء المنزل المعروض للبيع في الشهر الماضي في السوق هو 41 يومًا. وهذه أطول فترة منذ يناير/كانون الثاني 2020، قبل ظهور كوفيد-XNUMX.
ويستمر نقص العرض في الضغط على الأسعار. بلغ متوسط سعر المنزل المباع في يناير 396,900 دولار، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 4.8% عن العام السابق وأعلى سعر على الإطلاق لشهر يناير. شهدت جميع المناطق الأربع التي يتابعها اتحاد العقارات الوطني ارتفاعًا في الأسعار. تم بيع حوالي 15% من المنازل بسعر أعلى من سعر القائمة، وهو ما ظل ثابتًا تقريبًا مقارنة بـ 16% في الشهر السابق وفي الفترة المقابلة من العام الماضي.
وأضاف يون أن "المزيد من المعروض من المساكن يسمح للمشترين المؤهلين تأهيلا عاليا بدخول السوق". "ولكن بالنسبة للعديد من المستهلكين، فإن زيادة المخزون وانخفاض أسعار الرهن العقاري أمر ضروري لشراء منزل آخر أو أن يصبحوا من ملاك المنازل لأول مرة."
بلغت نسبة العروض النقدية 29% من المبيعات، وهي نسبة مرتفعة تاريخياً ولكنها أقل من 32% في العام السابق. ولا يزال المشترون لأول مرة يواجهون صعوبات، ويمثلون 28% من المبيعات. ولم تتغير هذه النسبة عن العام الماضي، ولكنها أقل بكثير من المتوسطات التاريخية التي بلغت نحو 40%.
تشهد مبيعات المنازل تحسنًا ملحوظًا عند نقاط السعر الأعلى وتنخفض عند نقاط السعر الأدنى. على سبيل المثال، انخفضت مبيعات المنازل التي تتراوح أسعارها بين 100,000 ألف دولار و250,000 ألف دولار بنسبة 1.2% على أساس سنوي، في حين ارتفعت مبيعات المنازل التي تزيد أسعارها عن مليون دولار بنحو 27% عن العام السابق.
يقول وكلاء العقارات أن حركة المشترين في يناير كانت ضعيفة.
وقال يون "يقوم أصحاب العقارات بوضع المزيد من اللافتات، لكن المشترين لا يأتون".
ردود