سوق الإسكان في فلوريدا يصل إلى مرحلة مثيرة للقلق
وقال مايك سيمونسن، رئيس شركة ألتوس للأبحاث ومؤسسها، إن مخزون المنازل غير الساحلية في فلوريدا وصل إلى أعلى مستوى له منذ عقد من الزمان و"لا يزال في ارتفاع". وبحسب أحدث البيانات الصادرة عن شركة ألتوس، ارتفع مخزون المساكن العائلية بنسبة 37.6% هذا العام مقارنة بعام 2024 - وهو من بين أكبر الزيادات في البلاد. وبالمقارنة، ارتفع المخزون بنسبة 29 بالمئة على المستوى الوطني.
ويشير هذا النمو، وفقا لعدد من خبراء الإسكان، إلى أن ولاية صن شاين تتحرك لصالح المشترين وأن أسعار المساكن ربما تتباطأ أخيرا وربما تنخفض بعد سنوات من الازدهار.
لماذا هو مهم
شهدت سوق الإسكان في فلوريدا ازدهارًا كبيرًا في السنوات التي أعقبت جائحة كوفيد-19، حيث أدى ارتفاع معدلات العمل عن بعد إلى تدفق سكان جدد إلى الولاية المشمسة. لقد استجابت الولاية لنمو سكانها من خلال بناء المزيد من المنازل الجديدة مقارنة بأي ولاية أخرى تقريبا، ولكن هذه العقارات الجديدة تكافح الآن من أجل العثور على مشترين راغبين لأن الأسعار لا تزال مرتفعة تاريخيا ولا تزال أسعار الرهن العقاري تحوم حول 7 في المائة.
وبحسب خبراء الإسكان، فإن البائعين في ولاية صن شاين يضطرون بشكل متزايد إلى مقابلة المشترين حيث هم، وخفض أسعارهم المطلوبة لجعل عقاراتهم أكثر جاذبية في سوق أقل تنافسية.
ماذا تريد ان تعرف؟
شهد المخزون في ولاية صن شاين نموًا مستمرًا منذ أواخر ربيع عام 2023، وذلك بفضل الجهود غير المسبوقة التي تبذلها فلوريدا، باستثناء تكساس، لبناء منازل جديدة. وفي يناير/كانون الثاني، وفقًا لبيانات ريدفين، بلغ عدد المنازل المعروضة للبيع في الولاية 213,166، وهو أعلى بنسبة 19.8% عن العام السابق؛ وارتفع عدد المنازل الجديدة المدرجة للبيع بنسبة 54,335 بالمئة ليصل إلى 8.1 منزلا. وبحسب شركات الوساطة العقارية، كان لدى سوق فلوريدا إمدادات تكفي لثمانية أشهر، أي شهرين أكثر من العام السابق.
وفقًا لبيانات Altos، تعد فلوريدا من بين ثماني ولايات فقط لديها مخزونات أعلى الآن مما كانت عليه في عام 2019 (+8.6٪)، بما في ذلك تكساس (+29.3٪)، وأيداهو (حوالي +8٪)، وكولورادو (+8.9٪)، وأوكلاهوما (+12.7٪)، وأركنساس (+20.3٪)، وتينيسي (+1.2٪)، وجورجيا (+2.7٪).
وليس البناء الجديد وحده هو الذي يغذي نمو المخزون في البلاد. أدى لوائح السلامة الجديدة للبناء والتي تتطلب من الشقق القديمة في الولاية الخضوع لعمليات تفتيش منتظمة وجمعيات أصحاب المنازل للاحتفاظ بأموال كافية لإجراء الإصلاحات والصيانة اللازمة إلى طفرة عقارية في جنوب فلوريدا في الأشهر الأخيرة حيث يخشى الملاك من ارتفاع الرسوم. ومع ذلك، فإن هذه العقارات لا تجذب اهتمام العديد من المشترين.
وفي الوقت نفسه، تعمل أقساط التأمين على الممتلكات المرتفعة في المناطق المعرضة للكوارث في ولاية صن شاين، وصعوبة العثور على تغطية بأسعار معقولة، على الحد من الطلب.
على الرغم من إضافة مخزون جديد في فلوريدا، فإن أسعار المساكن لا تزال ترتفع على مستوى الولاية، حتى مع تباطؤ معدل النمو بشكل كبير. ووفقا لبيانات Redfin، بلغ متوسط سعر بيع المنازل في ولاية صن شاين في يناير/كانون الثاني 410,500 دولار، بزيادة قدرها 1.4% عن العام السابق.
مع ذلك، يتراكم جزء كبير من هذا المخزون الجديد في سوق فلوريدا، حيث يُكافح البائعون لإيجاد مشترين راغبين في ظل أزمة القدرة على تحمل التكاليف المستمرة في الولايات المتحدة، ويخفض الكثيرون أسعارهم المطلوبة في محاولة لجذب المشترين. انخفض عدد المنازل المباعة في جميع أنحاء فلوريدا في يناير بنسبة 0.41% على أساس سنوي، ليصل إلى 22,148 منزلًا، وفقًا لبيانات ريدفين. وبلغ متوسط مدة عرض المنزل في الولاية في السوق قبل إبرام العقد 73 يومًا، أي أطول بـ 14 يومًا من العام السابق.
وبحسب محلل العقارات لانس لامبرت، عندما "تبدأ القوائم النشطة في الارتفاع بسرعة مع بقاء المنازل في السوق لفترات أطول، فقد يشير ذلك إلى ضعف محتمل في الأسعار في المستقبل".
ما يقوله الناس
كتبت تريسي راينتز، خبيرة استراتيجية القيمة في زاكس، في مجلة X، مستشهدةً بحالة ذا فيليج في فلوريدا: "لقد أخرجوا أنفسهم من السوق. يجب أن تنخفض الأسعار".
قالت هانا جونز، المحللة الرئيسية للأبحاث الاقتصادية في Realtor.com، في تقرير صدر في ديسمبر عن فلوريدا: "لقد شهدت الأسواق الساخنة، وخاصة في فلوريدا، تراكم المخزون وتباطؤ وتيرة السوق عما كان عليه الحال على المستوى الوطني. وعلى نطاق أوسع، شهد الجنوب ارتفاع المخزون وتباطؤ وتيرة السوق على مدى العام الماضي، مع تشبث المشترين بالهوامش، بسبب إحباطهم من ارتفاع أسعار المساكن والرهن العقاري.
ماذا بعد
في حين قادت تكساس وفلوريدا الزيادة في المخزون في جميع أنحاء البلاد في الأشهر الأخيرة، قال سيمونسن في آخر تحديث إن هاتين الولايتين "تستقران إلى حد ما" الآن، مع انتقال أكبر تغيير في المخزون إلى الساحل الغربي.
وتتوقع سيمونسن أن ينمو المخزون على المستوى الوطني بنسبة 15% أخرى حتى عام 2025، مما يؤدي إلى المزيد من الخيارات للمشترين وربما المزيد من القوة التفاوضية. يتوقع محلل العقارات أن يكون عام 2025 آخر عام لنقص المخزون في الولايات المتحدة، متوقعًا أن ينتهي في ربيع عام 2026. ومع ذلك، تُعدّ أسعار الرهن العقاري متغيرًا مهمًا في معادلة سيمونسن، ويتوقع الخبراء أن تبقى بين 6% و7% خلال العامين المقبلين.
ردود