اقتصاد فلوريدا في عام 2025: النمو والإسكان والوظائف

قال خبراء إن عدد سكان فلوريدا ينمو مع وجود قطاع سياحي قوي وفرص عمل وإسكان. توقع المزيد من المشترين المتكررين وسوق إيجار قوي.

قدمت مؤسسة غرفة التجارة في فلوريدا مؤخرًا قمة التوقعات الاقتصادية وحلول الوظائف في فلوريدا لعام 2025، مع توقعات للعام المقبل تتراوح من النمو السكاني إلى اتجاهات السياحة. أبرز ما جاء في التقرير:

العقارات السكنية: في عام 2025 في فلوريدا، يتوقع المحللون رؤية "مخزون أكبر قليلاً" مع "طلب أكبر من المساكن"، وفقًا لجينيفر وارنر، الخبيرة الاقتصادية ومديرة التنمية الاقتصادية في Florida Realtors®. كان هناك ما يقرب من 170,000 ألف قائمة نشطة في عام 2024، وهو رقم مرتفع مقارنة بعام 2023 ولكنه يتماشى مع المتوسطات التاريخية. ومن المتوقع أن يؤدي الطلب المقترن بنقص القدرة على تحمل التكاليف إلى دفع الناس إلى سوق الإيجار في فلوريدا. ويقول وارنر: "سوف ترى عددًا أقل بكثير من المشترين لأول مرة"، مشيرًا إلى أن متوسط ​​عمر مشتري المنازل لأول مرة في البلاد هو 38 عامًا بسبب التكاليف المرتفعة وأسعار الفائدة. "نتوقع عددًا أكبر بكثير من المشترين المتكررين - الأشخاص الذين يمتلكون بالفعل عقارات وسوف يبيعونها ثم يشترونها - لأنهم قادرون على استخدام رأس المال لتعويض تكاليف الاقتراض المرتفعة هذه. ونتوقع أن نرى عددًا كبيرًا من كبار السن والأثرياء يعقدون الصفقات".

رجل العائلة: وتقول أماندا وايت، نائبة رئيس العلاقات الحكومية والأبحاث في جمعية شقق فلوريدا: "نتوقع أن نرى أكثر من 55,000 ألف شقة سكنية تطرح في السوق" في عام 2025. وهذا يمثل "انخفاضًا" طفيفًا عن عام 2024، عندما تم تسليم أكثر من 77,000 ألف شقة. ومع ذلك، يقول وايت إن "الطلب قوي حقًا في ولاية فلوريدا"، وذلك بسبب النمو السكاني والتحديات التي يواجهها مشتري المنازل العائلية. "بمجرد تسليم هذه الشقق إلى السوق، يتم بيعها بسرعة كبيرة." وتقول إن ارتفاع التكاليف ومعدلات الائتمان المرتفعة والوصول المحدود إلى رأس المال كلها أسباب أدت إلى تباطؤ عمليات البدء في البناء الجديد. وقال نحو 78% من المطورين الذين شملهم الاستطلاع إنهم واجهوا تأخيرات في الحصول على التصاريح، ويدعي 81% منهم أن أسعار صفقاتهم ارتفعت خلال عملية البناء. وقال وايت إن تكاليف البناء "انفجرت" بشكل أسرع من معدل التضخم.

القوى العاملة: وفقًا لمارك ويلسون، رئيس غرفة التجارة ومؤسسة فلوريدا، يتم إنشاء وظيفة واحدة من كل 14 وظيفة في الولاية، والذي يقول إن هناك وظائف شاغرة أكثر من الأشخاص الذين يمكنهم شغلها. وعلاوة على ذلك، غادر فلوريدا أعداد أكبر من الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 20 إلى 29 عاماً، وفقاً لما ذكره شيريدان موربي، كبير الاقتصاديين الباحثين في مؤسسة غرفة فلوريدا التجارية. وبحسب موربي، فإن بعض فرص القوى العاملة غير المستغلة هي للأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 16 و24 عاماً، والذين لا يذهبون إلى المدرسة ولا يعملون؛ 1.8 مليون من سكان فلوريدا ليس لديهم شهادة الثانوية العامة أو شهادة الثانوية العامة "والذين لا يحتاجون إلى مهارات كثيرة"، كما تقول؛ و15% من الآباء والأمهات الذين لديهم أطفال صغار تركوا القوى العاملة في الأشهر الستة الماضية بسبب التحديات في الحصول على رعاية الأطفال.

أصحاب العمل: إن الاهتمامات الرئيسية بين أصحاب العمل هي تطوير القوى العاملة/المواهب؛ عدم وجود مساكن بأسعار معقولة؛ التضخم وتكاليف التأمين؛ والبنية التحتية. ومن المرجح أن يتباطأ التوظيف في عام 2025، في حين من المتوقع أن يظل معدل البطالة في فلوريدا منخفضا، حوالي 3.6% إلى 3.8%، بحسب المحللين. وتشير تقديرات مكتب إحصاءات العمل إلى أن النمو السنوي في التوظيف بالولاية سيتراوح بين 1% و1.25%.

النمو السكاني: وتتصدر فلوريدا الولايات المتحدة في صافي الهجرة الداخلية، مع زيادة قدرها 36.1 مليار دولار من عام 2021 إلى عام 2022، حيث تأتي معظم الأموال من نيويورك ونيوجيرسي وإلينوي وكاليفورنيا وبنسلفانيا. الولاية الوحيدة التي خسرت فلوريدا أموالاً لها كانت تينيسي. بالإضافة إلى ذلك، ينتقل عدد أكبر من الناس إلى فلوريدا مقارنة بأي ولاية أخرى؛ ومع ذلك، فإن ولاية فلوريدا لديها أيضًا ثاني أعلى معدل تدفق وخسارة للأشخاص إلى 19 ولاية في عام 2023 مقارنة بـ 14 ولاية في عام 2022. ويقول ويلسون: "عندما ننظر إلى فئة عمرية مهمة للغاية، تتراوح بين 20 و29 عامًا، نرى زيادة في عدد الأشخاص الذين يغادرون فلوريدا". "السببان الرئيسيان اللذان يقدمان لنا هما تكلفة امتلاك المسكن وفرص العمل في بلدان أخرى." ويتوقع المحللون في مؤسسة فلوريدا للغرفة التجارية أن ينمو عدد سكان الولاية بنسبة 1.7% في عام 2025 إلى حوالي 23.75 مليون نسمة. ومن المتوقع أن يتركز أكثر من 80% من نمو فلوريدا خلال السنوات الخمس المقبلة في 10 مقاطعات، وهي القائمة التي تضم هيلزبورو، ولي، وبولك، وباسكو.

السياحة: وفقًا لبريت لاكين، نائب الرئيس للتسويق في Visit Florida، استقبلت فلوريدا 140.6 مليون زائر في عام 2023. وأضاف لاكين أن السياحة أضافت 127.7 مليار دولار إلى الاقتصاد ووفرت على كل دافع ضرائب في فلوريدا 1,910 دولارات بحلول عام 2023. يدعم قطاع السياحة حوالي 2.1 مليون وظيفة في جميع أنحاء البلاد.

النمو الاقتصادي: احتلت فلوريدا المرتبة الرابعة من حيث الناتج المحلي الإجمالي في البلاد، استنادًا إلى بيانات الربع الثاني من عام 2024. وتأتي الولاية في المرتبة التالية لكاليفورنيا وتكساس ونيويورك. بلغ الناتج المحلي الإجمالي لولاية فلوريدا 1.72 تريليون دولار، وفقًا لمؤسسة غرفة فلوريدا التجارية.