الإسكان في فلوريدا في يناير: القوائم الجديدة وزيادة المخزون
كبير الاقتصاديين في شركة فلوريدا للعقارات: "عادةً ما يجلب العام الجديد معه انتعاشًا في معدل المنازل المدرجة للبيع؛ وكان هذا هو الحال بالتأكيد في شهر يناير/كانون الثاني هذا العام".
أورلاندو، فلوريدا - بدأ سوق الإسكان في فلوريدا عام 2025 بمزيد من القوائم الجديدة ونمو المخزون (القوائم النشطة) في يناير مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لأحدث بيانات الإسكان من Florida Realtors®.
قال تيم ويشير، رئيس Florida Realtors® 2025، ومالك الوسيط في Dream Builders Realty وdbrCommercial Real Estate Services في وسط فلوريدا: "بشكل عام، لا تزال مبيعات المنازل تتأثر بمزيج من أسعار الرهن العقاري وأسعار المنازل ومتوسط الدخل". "ومع ذلك، فإن القيود السابقة على المخزون تستمر في التخفيف حيث أن الزيادة في القوائم الجديدة وزيادة المخزون للبيع في جميع أنحاء البلاد توفر المزيد من الفرص للعديد من مشتري المنازل الذين كانوا ينتظرون على الهامش.
"لفهم ظروف السوق المحلية، يمكن للمشترين - والبائعين - اللجوء إلى وسيط محلي للحصول على إرشادات احترافية وراحة البال."
بلغ إجمالي مبيعات المنازل العائلية المنفصلة في جميع أنحاء الولاية الشهر الماضي 15,384، بزيادة 3.6٪ عن مستوى يناير 2024، في حين بلغ إجمالي مبيعات المنازل القائمة 5,787، بانخفاض 3.7٪ على أساس سنوي، وفقًا لبيانات من قسم أبحاث وكلاء العقارات في فلوريدا بالاشتراك مع المجالس/الجمعيات المحلية للوكلاء العقاريين. من الممكن أن تتم عمليات البيع المغلقة خلال فترة تتراوح بين 30 إلى 90 يومًا بعد كتابة عقود البيع.
في يناير، بلغ متوسط سعر مبيعات المنازل العائلية القائمة 410,000 آلاف دولار، بزيادة قدرها 1.2% عن العام السابق؛ بالنسبة لوحدات التاون هاوس، بلغ السعر 312,500 دولار، بانخفاض 2.3% مقارنة بشهر يناير 2024. والمتوسط هو نقطة المنتصف؛ نصف المنازل بيعت بأكثر من سعرها، والنصف الآخر بأقل من سعرها.
قال الدكتور براد أوكونور، كبير الاقتصاديين في شركة فلوريدا للعقارات: "عادة ما يجلب وصول العام الجديد معه انتعاشًا في معدل المنازل المعروضة للبيع، وكان هذا هو الحال بالتأكيد في يناير/كانون الثاني". تم عرض أكثر من 35,500 منزل عائلي للبيع في فلوريدا في يناير، وهو أعلى رقم شهدناه في أي شهر منذ يوليو 2022. وكان أقرب رقم وصلنا إليه العام الماضي في أبريل، عندما كان لدينا حوالي 34,300 عقار جديد. وعلى أساس سنوي، ارتفعت تسجيلات المساكن العائلية الجديدة بنسبة 15.4%.
"كان النمو السنوي في تسجيلات الشقق والمنازل الجديدة أكثر هدوءًا في يناير، حيث وصل إلى 6.7%. لكن هذا يكذب حقيقة أن هذه الإعلانات الجديدة البالغ عددها 18,865 حطمت الرقم القياسي لأكبر عدد من الإعلانات الجديدة للشقق السكنية والمنازل المتصلة التي شهدناها على الإطلاق في شهر واحد ــ على الأقل حتى يناير/كانون الثاني 2008 عندما بدأنا في التتبع.
كان المخزون على مستوى الولاية في يناير أعلى من العام الماضي بالنسبة للمنازل العائلية المكونة من طابقين، بنسبة 31.3%، وللوحدات السكنية المتصلة، بنسبة 39.3%.
وأشار أوكونور إلى أنه "مع استمرار نمو العقارات الجديدة في التفوق على المبيعات، ارتفعت مستويات المخزون مرة أخرى في يناير". سنرغب في مراقبة مستويات المخزون مع تقدمنا في موسم الشراء الربيعي لمعرفة ما إذا كانت ستستمر في الارتفاع. إذا كان الأمر كذلك، فربما يضعف عزم بعض البائعين الذين يحملون عروضاً أعلى بما يكفي للتخلي عن منازلهم. وفي الوقت نفسه، قد يقرر بعض البائعين ببساطة إلغاء إدراج عقاراتهم في الوقت الحالي، وهو ما سيكون عاملاً معتدلاً في نمو المخزون.
بلغ معروض المساكن العائلية القائمة 5.1 شهرًا، في حين بلغ معروض المنازل القائمة 9.1 شهرًا في الشهر الماضي.
ردود