هل سيكون عام 2025 عاماً أفضل لشراء منزل؟
واجه مشتري المنازل معدلات رهن عقاري مرتفعة وأسعارًا مرتفعة.
قد يستقبل مشتري المنازل الذين يرغبون في نسيان سوق الإسكان هذا العام عام 2025 بمزيد من الحماس.
تزامنت الزيادات السريعة في أسعار المساكن مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري بشكل مستمر، مما أدى إلى إبعاد المشترين المحتملين عن طريق التكاليف المغرية.
كان من الممكن أن يؤدي ارتفاع العرض إلى خفض الأسعار، لكن هذا لم يحدث. وبدلاً من ذلك، كان أصحاب المنازل مترددين في استبدال أسعار الرهن العقاري الحالية بمعدل أعلى، وفشل البناء في تعويض النقص الطويل الأمد في المنازل الجديدة.
ولسوء الحظ، من المرجح أن يشهد سوق الإسكان في العام المقبل المزيد من نفس الشيء، حسبما قال الخبراء لشبكة "إيه بي سي نيوز".
وقالوا إن أسعار المساكن ربما ترتفع بوتيرة أبطأ، مما يوفر بارقة أمل مع تراجع أسعار الرهن العقاري المرتفعة قليلا لكنها لا تزال تؤثر على نشاط المستهلك.
ومع ذلك، يبدو أن السوق عالقة في حالة من عدم التوازن الأساسي بين العرض والطلب، وهو ما يهدف إلى إحباط المشترين، حسبما أضاف الخبراء.
وقال كين جونسون، رئيس قسم العقارات بجامعة ميسيسيبي، لشبكة إيه بي سي نيوز: "لا أرى الكثير من أشعة الشمس في التوقعات". "سيكون الطقس كئيبًا وغائمًا، لكنه لن يكون عاصفًا."
وقد أثار اتجاه غير عادي حماسة المشترين: إذ تشهد أسعار المساكن ارتفاعاً هائلاً، على الرغم من فترة طويلة من ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، وهو ما من شأنه نظرياً أن يؤدي إلى خفض الطلب وخفض الأسعار.
وقال مراقبو السوق الذين تحدثوا إلى شبكة إيه بي سي نيوز إنهم يتوقعون أن تنخفض الزيادات في الأسعار وأسعار الرهن العقاري في عام 2025 - ولكن بشكل طفيف فقط.
وأظهرت بيانات فريدي ماك الأسبوع الماضي أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا هو 6.85%. وارتفع هذا الرقم بشكل طفيف منذ بداية العام، على الرغم من سلسلة من تخفيضات أسعار الفائدة التي أجراها بنك الاحتياطي الفيدرالي الأميركي في الأشهر الأخيرة.
وفي وقت سابق من هذا الشهر، قال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول إن تخفيضات أسعار الفائدة قد تتباطأ حتى عام 2025. وقال الخبراء إن مثل هذه السياسة من شأنها أن تبقي أسعار الرهن العقاري مرتفعة لفترة أطول.
وتتوقع شركة ريدفين، وهي شركة عقارية عملاقة مقرها سياتل في واشنطن، أن تظل أسعار الرهن العقاري الثابتة المتوسطة لمدة 30 عامًا في النطاق المرتفع البالغ 6% حتى عام 2025. وتقول سوق العقارات عبر الإنترنت زيلو إن أسعار الرهن العقاري ستنخفض، ولكن بشكل معتدل فقط.
إلى جانب استمرار ارتفاع أسعار الرهن العقاري، توقع الخبراء استمرار ارتفاع أسعار المساكن، وإن كان بشكل أبطأ.
وفي سبتمبر/أيلول، توقع بنك جولدمان ساكس زيادة أسعار المساكن بنسبة 4.4% في عام 2025، وهو ما يمثل انخفاضا طفيفا عن الزيادة البالغة 4.5% في عام 2024.
وقال الخبراء إن استمرار ارتفاع أسعار الرهن العقاري من شأنه أن يفرض ضغوطا نزولية على الأسعار، مع تراجع الطلب مع تخلي العديد من المستهلكين عن القروض الباهظة الثمن، ولكن أسعار الفائدة المرتفعة من شأنها أيضا أن تؤدي إلى تفاقم نقص العرض الذي يدفع الأسعار إلى الارتفاع.
سوف يرغب أصحاب المنازل الحاليون في البقاء مقيدين بمعدلات رهن عقاري منخفضة نسبيًا. قال خبراء إن بناء المساكن سيوفر إمدادات مطلوبة بشدة من المنازل الجديدة، لكنه سيكون أقل بكثير من الكمية اللازمة لتلبية الطلب.
وقال مارك نورمان، العميد المساعد في كلية الدراسات المهنية بجامعة نيويورك ومعهد شاك للعقارات، لشبكة إيه بي سي نيوز: "لا أريد أن أكون حاملاً للأخبار السيئة، لكن لا يبدو أن الأسعار ستعتدل إلى هذا الحد". "إذا لم يكن لديك الكثير من الخيارات في السوق، فسوف يضع ذلك ضغوطًا على الأسعار."
واعترف الخبراء الذين تحدثوا إلى شبكة إيه بي سي نيوز بأن القوى الاقتصادية قد تتحدى التوقعات، مما يترك سوق الإسكان في حالة أفضل أو أسوأ من المتوقع.
وقال بعض الخبراء إن التقدم الأسرع من المتوقع في خفض التضخم إلى المستوى المستهدف لبنك الاحتياطي الفيدرالي قد يحرر البنك المركزي لخفض أسعار الفائدة، وهو ما من شأنه بدوره أن يخفض أسعار الرهن العقاري. وأضافوا أن الركود الاقتصادي من شأنه أن يضر بالأوضاع المالية للأسر ويضعف الطلب، مما قد يؤدي على الأرجح إلى انخفاض أسعار المساكن.
ومع ذلك، إذا ثبت أن التضخم أكثر عناداً من المتوقع، فقد تظل أسعار الفائدة أعلى من ذلك، حسبما قال الخبراء، وهو ما قد يؤدي إلى تجميد سوق الإسكان بشكل أعمق.
وفي الوقت الحالي، تبدو التوقعات لعام 2025 واضحة، حسبما قال كريستوفر ماير، أستاذ العقارات في كلية إدارة الأعمال بجامعة كولومبيا، لشبكة إيه بي سي نيوز.
وقال ماير "أفضل تخمين لدي هو أن العام المقبل سيكون مشابها لهذا العام إلى حد كبير".
ردود