ريدفين: متوسط مبيعات المنازل خلال شهرين تقريبًا
وبحسب موقع Redfin، فإن بيع المنازل يستغرق وقتا أطول إلى حد كبير لأن تكاليف الإسكان باهظة للغاية والعرض محدود. وهذه هي أبطأ وتيرة منذ خمس سنوات.
وبحسب تقرير جديد صادر عن شركة الوساطة العقارية Redfin، فإن مبيعات المنازل تشهد أبطأ وتيرة لها منذ بداية الوباء، حيث تظل أسعار الرهن العقاري وأسعار المساكن مرتفعة.
بالإضافة إلى بيع المنازل ببطء نسبيًا، هناك عدد أقل من المنازل التي يتم تغيير ملكيتها. وهذا وفقًا لبيانات Redfin للأسابيع الأربعة المنتهية في 26 يناير:
في الولايات المتحدة، ظلّ المنزل المُدرج في السوق لمدة 54 يومًا قبل أن يقبل البائع العرض، وهي أطول فترة منذ مارس 2020، وأطول بأسبوع من تلك الفترة من العام الماضي. في هذه المرحلة من عام 2022، خلال فترة ازدهار شراء المنازل بسبب الجائحة، كان المنزل يُباع في المتوسط خلال 35 يومًا.
كان هناك 5.2 شهرًا من العرض في السوق، وهو أكبر رقم منذ فبراير 2019 ويرتفع من 4.9 شهرًا في العام السابق. شهر العرض هو مقدار الوقت الذي سيستغرقه شراء العرض الحالي من المنازل بالسعر الحالي لمبيعات السوق؛ إن المدى الأطول يعني أن المنازل ستبقى في السوق لفترة أطول ويشير إلى سوق للمشتري.
انخفضت مبيعات المساكن المعلقة بنسبة 9.4٪ على أساس سنوي، وهو أكبر انخفاض منذ سبتمبر 2023.
المبيعات بطيئة لأن شراء منزل مكلف للغاية، مع اقتراب أسعار الرهن العقاري من 7% وارتفاع أسعار المساكن بنسبة 4.8% على أساس سنوي. يبلغ متوسط الدفع الشهري للإسكان 2,753 دولارًا، وهو أقل قليلاً من ذروة شهر أبريل. بالإضافة إلى ذلك، فإن الطقس المتطرف - بما في ذلك الثلوج والبرد القارس في الغرب الأوسط والجنوب والشمال الشرقي وحرائق الغابات في جنوب كاليفورنيا - يبقي المشترين المحتملين في منازلهم.
من الممكن أن يتعافى السوق في الأسابيع المقبلة مع انخفاض أسعار الرهن العقاري - على الأقل قليلاً - من أعلى مستوياتها في أوائل يناير/كانون الثاني، وارتفاع التسجيلات الجديدة. بالإضافة إلى ذلك، يتوقع وكلاء Redfin عودة بعض المشترين إلى السوق بمجرد أن يتعبوا من انتظار انخفاض أسعار الفائدة والأسعار.
قال جوردان هاموند، وكيل ريدفين بريميير في رالي، نيويورك: "كان المشترون المحتملون حذرين لأنهم رأوا منازل معروضة للبيع، وسمعوا أن أسعار الفائدة والأسعار قد تنخفض. عندما تكون السوق غير تنافسية، يعتقد بعض المشترين أن عليهم الانتظار حتى تنخفض الأسعار". من الواضح الآن أن البائعين لا يخفضون أسعارهم المطلوبة، وأن أسعار الرهن العقاري لا تنخفض، لذا تتغير العقلية. بدأ الناس يعتقدون أنه إذا أرادوا أو احتاجوا إلى الانتقال، وكانوا قادرين على تحمل التكاليف، فعليهم القيام بذلك.
أبرز أحداث منطقة فلوريدا الحضرية: أربعة أسابيع تنتهي في 26 يناير 2025
المناطق الحضرية التي شهدت أكبر الزيادات في متوسط أسعار المبيعات على أساس سنوي:
فورت لودرديل، فلوريدا (14.2%)
المناطق الحضرية التي شهدت أكبر انخفاضات في أسعار المبيعات المتوسطة على أساس سنوي:
تامبا، فلوريدا (-1.5%)
المناطق الحضرية التي شهدت أكبر انخفاض في المبيعات المعلقة على أساس سنوي:
ميامي (-24.9%)
ردود