أهمية بناء خطة العمل
أهمية بناء خطة العمل.
في المنشور السابق شاركت معكم عن شراء وبيع عقاري الأول.
في الجزء الأول لعبناها أنا وزوجتي، وكانت المشكلة في تنفيذ الجزء الثاني...
على الرغم من أنه كان لدي شعور سيء في داخلي بشأن بيع مثل هذا العقار المربح، إلا أن الربح الفوري والخوف من الدخول في عملية تجديد باهظة الثمن حفزتني على المضي قدمًا وإكمال الصفقة.
لقد كانت لدي خطة، جيدة جدًا، لكنها لم تنجح كما توقعت.
كانت إستراتيجية الخروج الخاصة بي في بيع العقار هي استخدام قسم ضريبة IRS المعروف باسم بورصة 1031. يسمح هذا القسم بتأجيل دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية عند بيع عقار، بشرط استخدام عائدات البيع لشراء عقار استثماري جديد بقيمة متساوية، أو أعلى من سعر البيع (يمكن أيضًا أن يكون عدة عقارات). يجب أن يتم تحديد العقار الجديد خلال 45 يومًا ويجب إكمال المعاملة خلال 180 يومًا، وإلا قم بالدفع للعم سام.
وهذا بالضبط ما حدث لي، ارتفعت أسعار الفائدة بشكل كبير، بحثت وبحثت، وتمت الموافقة على رهن عقاري جديد بمبلغ كبير، وعلى الرغم من أنني حاولت حقًا، لم أتمكن من تحديد عقاري التالي.
لقد كلفني ذلك الكثير، مبلغ يصل إلى عدة عشرات الآلاف من الدولارات!!
-القسم 1031 هو استراتيجية ممتازة لأي مستثمر عقاري يتطلع إلى ترقية ممتلكاته. إنه يجعل من الممكن الاستفادة مرارًا وتكرارًا، وزيادة المحفظة الاستثمارية إلى أصول ذات قيمة أعلى وعائدات أعلى أيضًا.
فكر في استراتيجية الدخول والخروج الخاصة بك. إذا ذهبت إلى 1031، فتأكد من أن الرصاصة التالية موجودة بالفعل في البرميل. تمر 45 يومًا لتحديد العقار بسرعة كبيرة ويجب أن يكون لديك عقار جديد، لا يزال قيد العقد أثناء محاولتك بيع عقارك الأصلي. هناك طرق للقيام بذلك، والوسيط الجيد يعرف كيفية كتابة العقد بطريقة انتظار شراء العقار الجديد، فقط بعد بيع العقار الموجود.
صدقني، إنها نصيحة ذهبية!!!
الشيء الثاني الذي يجب مراعاته،
- تحقق مما إذا كان من الصواب بيع العقار أو ربما من الأفضل إعادة التمويل.
إذا كان لديك 20% من رأس المال (في المتوسط) في منزلك، فقد يكون خيار إعادة التمويل أكثر جاذبية.
يمكنك الاحتفاظ بالعقار الحالي وشراء عقار آخر.
بالطبع، في العقارات كما في العقارات، كل شيء بسيط، ولكنه معقد للغاية، ومن المهم الخوض في تفاصيل القرض، خاصة مع ارتفاع أسعار الفائدة الموجودة اليوم (حوالي 7-8%)، يجب عليك التأكد من أن سداد الرهن العقاري يترك تدفقًا إيجابيًا بعد ضرائب الأملاك ومدفوعات التأمين مع دخل الإيجار الذي يمكنك الحصول عليه.
هذا الإجراء هو القلب النابض لاستراتيجية brrrr، سنتحدث عنه في المنشور التالي.
"الحكيم يتعلم من أخطائه، والحكيم يتعلم من أخطاء الآخرين..."
كن ذكيا – خطط جيدا!
حتى المشاركة التالية،
تحيات!
ردود