يُظهر سوق الإسكان المتجمد علامات قليلة على الذوبان مع بداية عام 2025
لا يتوقع خبراء الصناعة أن تنخفض معدلات الرهن العقاري في أي وقت قريب، والعديد من المشترين الذين لا ينتظرون قد اقتنصوا العقارات ذات الميزانية المحدودة.
العام الجديد، نفس سوق العقارات القديم: من المرجح أن تستمر معدلات الرهن العقاري المرتفعة، وانخفاض المخزون والسعر الكئيب الذي ابتليت به المساكن في عام 2025.
وكانت هناك بعض علامات التحسن في أواخر العام الماضي. ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة لمدة أربعة أشهر متتالية حتى نوفمبر، مما زاد الآمال في أن التجميد العميق الذي دام عامين في العقارات السكنية قد بدأ في الذوبان. وقال خبراء الصناعة إن المشترين يعدلون توقعاتهم بشكل متزايد، ويقررون أنهم لا يستطيعون الانتظار حتى تنخفض معدلات الرهن العقاري.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، في بيان، إن المستهلكين في بعض الأسواق "يستفيدون من المزيد من المخزون المتاح". "بلغ متوسط معدلات الرهن العقاري أكثر من 6٪ خلال الـ 24 شهرًا الماضية. لم يعد المشترون ينتظرون أو يتوقعون انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل كبير. وخاصة في الجنوب، حيث يتوفر عدد أكبر نسبيًا من المنازل ووفرة الوظائف، قفزت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 5.2٪ في نوفمبر.
انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في أواخر الصيف الماضي قبل تخفيض سعر الفائدة في سبتمبر من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي، وهو الأول منذ أربع سنوات. لكنها ظلت عند أعلى مستوياتها منذ عقود وبدأت في السير نحو علامة 7٪ في نهاية العام تقريبًا. لذا لم يكن من المستغرب أن تنخفض طلبات الرهن العقاري بنسبة 22% تقريباً في نهاية ديسمبر/كانون الأول. من المؤكد أن هذا هو عادةً أبطأ شهر لنشاط شراء المنازل، ولكن مع إشارة البنك المركزي الآن إلى الحذر بشأن وتيرة المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة هذا العام، فقد تبددت الآمال في انخفاض أسعار الرهن العقاري بشكل حاد قريبًا.
وقال روبرت ريفكين، الرئيس التنفيذي لشركة كومباس العقارية، لشبكة CNBC الشهر الماضي: "لم يعد لدينا وجهة نظر مفادها أن معدلات الرهن العقاري ستنخفض إلى 5 في العام المقبل أو حتى في العام التالي". "نعتقد أنها ستبقى في نطاق 6% خلال العامين المقبلين."
وتؤثر الشكوك الاقتصادية الأوسع نطاقا أيضا على سوق الإسكان، وخاصة المخاطر التضخمية للأجندة الاقتصادية للرئيس المنتخب دونالد ترامب. ويتفق الاقتصاديون على أن التعريفات الجمركية، والمزيد من التخفيضات الضريبية والهجرة المحدودة تهدد برفع أسعار المستهلك.
ردود