ويستمر سوق العقارات في الارتفاع إلى ارتفاع الأسعار
هناك عام حافل آخر بالعقارات في مقاطعة أشتابولا، ولا تزال الآمال كبيرة بالنسبة للعام الجديد، وفقًا لأصحاب العقارات في المنطقة.
وقالت تارا هوكينز، الوسيط المساعد في شركة بلاتينوم العقارية: "كان عام 2024 أكبر عام في مسيرتي المهنية". وقالت إن الشركات كانت مشغولة للغاية، وخالفت الاتجاهات الوطنية لسوق أبطأ.
قال هوكينز: "ضرائبنا معقولة، إنها تُحدث فرقًا حقًا". وقالت إن الأسعار ارتفعت لكن الناس ما زالوا يشترون.
قدم بروس شلوسر، الوسيط المساعد في شركة Berkshire Hathaway HomeServices، إحصائيات تفصيلية لمبيعات العقارات لعامي 2023 و2024 في المقاطعة.
ارتفع متوسط أسعار إغلاق المنازل في مقاطعة أشتابولا من 179,225 دولارًا أمريكيًا في عام 2023 إلى 209,039 دولارًا أمريكيًا في عام 2024، بزيادة قدرها 29,814 دولارًا أمريكيًا أو 16.6٪.
انخفض إجمالي عدد المبيعات في المقاطعة بمقدار خمسة، من 880 إلى 875، ولكن كان هناك 112 قائمة جديدة أخرى.
وقال شلوسر إن الزيادات جاءت وسط قاعدتين وطنيتين جديدتين فيما يتعلق بالإعلان العقاري، بعد تسوية دعوى قضائية جعلت من غير القانوني للوسطاء تقديم رسوم تعاونية على قوائم متعددة.
ووفقا له، من المتوقع أن تشهد مبيعات العقارات وأسعارها تباطؤا، ولكن السوق لا يزال ساخنا.
ونجا السوق من أسعار الفائدة المرتفعة التي أقرها مجلس الاحتياطي الاتحادي، والمصممة لإبطاء التضخم في أعقاب وباء كورونا. وقال شلوسر إن الناس يواجهون صعوبة في الالتفاف حول رفع أسعار الفائدة برقم مزدوج.
وقال شلوسر إن الناس يواصلون شراء المنازل لأنهم بحاجة إلى مكان للعيش فيه، كما ارتفعت تكاليف الإيجار بشكل كبير.
وقال "سوق الإيجار مجنون".
وقال شلوسر إن الإيجارات ارتفعت بنسبة تسعة بالمئة، وهناك قوائم انتظار لتأجير العقارات.
وقال: "على أية حال، سوف تدفعين".
السعر النسبي لمقاطعة أشتابولا يساعد السوق أيضًا.
وقال عن السوق في مقاطعات أشتابولا وليك وجيوجا: "لا يزال لدينا أكثر المساكن بأسعار معقولة في منطقة المقاطعات الثلاثية".
وقال شلوسر إن المقاطعة تحتاج إلى ضعف العدد الحالي من القوائم الجديدة لتحقيق التوازن في السوق للمشترين والبائعين، حيث لا يزال البائعون يتمتعون بميزة واضحة.
وقال شلوسر إنه بالإضافة إلى زيادة أسعار المبيعات بنسبة 16.6 في المائة من عام 2023 إلى عام 2024، ارتفعت الأسعار بنسبة 12 إلى 13 في المائة من عام 2022 إلى عام 2023. ووفقا له، فإن الزيادة التي تبلغ حوالي 30٪ خلال عامين هي أعلى بكثير من المعدل الطبيعي.
وأضاف: "إذا كنت تفكر في البيع، فهذا هو الوقت المناسب للبيع".
ردود