وصلت أسعار الفائدة إلى أعلى مستوى لها منذ مايو
وارتفع متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية لمدة 30 عاما إلى 7.04% مقارنة بـ 6.93% الأسبوع الماضي. وارتفعت تكاليف الائتمان على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عاما إلى 6.27% من 6.14%.
واشنطن - ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما في الولايات المتحدة هذا الأسبوع إلى ما يزيد قليلا على 7%، وهو أعلى مستوى في ثمانية أشهر.
ارتفعت أسعار الفائدة إلى 7.04% مقارنة بـ6.93% الأسبوع الماضي، حسبما قالت شركة فريدي ماك للوساطة العقارية، الخميس. قبل عام، بلغ متوسط سعر الفائدة 6.6%. ارتفعت أسعار الفائدة لمدة خمسة أسابيع متتالية.
كما ارتفعت هذا الأسبوع تكاليف الائتمان للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية كبيرة بين أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قروضهم السكنية بسعر فائدة أقل. وارتفع متوسط سعر الفائدة إلى 6.27% من 6.14% الأسبوع الماضي. قبل عام، بلغ متوسطه 5.76%، وفقًا لفريدي ماك.
يعكس ارتفاع تكاليف الرهن العقاري ارتفاع عائدات السندات التي يستخدمها المقرضون كدليل لأسعار الرهن العقاري، وخاصة العائد على سندات الخزانة الأميركية لمدة 10 سنوات. وارتفع العائد على سندات الخزانة الأميركية لأجل 10 سنوات من 3.62% في منتصف سبتمبر/أيلول إلى 4.61% اعتبارا من يوم الخميس.
لقد أدت زيادة أسعار الرهن العقاري، والتي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا إلى تكاليف المقترضين، إلى ردع مشتري المنازل، مما أدى إلى إطالة فترة ركود مبيعات المنازل الوطنية التي بدأت في عام 2022.
في حين ارتفعت مبيعات المساكن المشغولة سابقًا في الولايات المتحدة في نوفمبر للشهر الثاني على التوالي، فإن سوق الإسكان في طريقه إلى إنهاء عام 2024 باعتباره أسوأ عام مبيعات له منذ عام 1995. ومن المتوقع صدور بيانات مبيعات المساكن للعام بأكمله الأسبوع المقبل.
ويبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا الآن أعلى مستوى منذ 9 مايو، عندما بلغ 7.09%.
وارتفعت أسعار الفائدة منذ أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي الشهر الماضي إلى أنه يتوقع رفع أسعار الفائدة مرتين فقط هذا العام، مقارنة بالتخفيضات الأربعة التي توقعها في سبتمبر/أيلول.
يحاول بنك الاحتياطي الفيدرالي الأميركي التوقف عن خفض أسعار الفائدة مع بقاء التضخم أعلى بعناد من هدف البنك المركزي البالغ 2%، على الرغم من انخفاضه من ذروته في منتصف عام 2022.
ردود