أسعار المساكن ترتفع على مستوى البلاد، وفلوريدا تظل مستقرة

تعد فلوريدا موطنًا لثلاث مناطق حضرية ارتفعت فيها الأسعار أقل من غيرها بسبب زيادة بناء المنازل، مما يوفر المزيد من الفرص للمشترين.

سياتل - ارتفعت أسعار المساكن عن العام السابق في جميع المناطق الحضرية الخمسين الأكثر اكتظاظًا بالسكان في الولايات المتحدة في ديسمبر - وهي المرة الأولى التي يحدث فيها ذلك منذ مايو 50، وفقًا لتقرير جديد من Redfin.

وبالمقارنة، ارتفعت أسعار المساكن في 41 منطقة حضرية في ديسمبر 2023.

وقال إيليا دي لا كامبا، الخبير الاقتصادي البارز في شركة ريدفين: "الأماكن المعروفة منذ فترة طويلة بأنها أماكن ميسورة التكلفة للعيش، مثل كليفلاند وميلووكي، تشهد الآن زيادات في الأسعار بنسبة مزدوجة الرقم - وهذا بعد أن ارتفعت أسعار المساكن بشكل كبير خلال الوباء". "أصبح من الصعب بشكل متزايد الحصول على ملاجئ سكنية بأسعار معقولة؛ حتى الأماكن التي شهدت بعض التخفيضات في الأسعار العام الماضي، مثل تكساس وفلوريدا، تشهد الآن ارتفاع الأسعار مرة أخرى. "من المرجح أن يختار العديد من الأشخاص الذين يتطلعون إلى الانتقال هذا العام الاستئجار لأنه الخيار الأكثر تكلفة، ومن المتوقع أن يتحسن سعر الإيجار مع زيادة العرض في السوق."

ارتفعت أسعار المساكن خلال الوباء حيث أدت أسعار الرهن العقاري المنخفضة القياسية إلى تغذية الطلب من مشتري المنازل، ثم انخفضت في عام 2023 حيث ارتفعت الأسعار مرة أخرى إلى أعلى مستوى لها في عقدين من الزمن. في أبريل/نيسان 2023، ارتفعت الأسعار في 19 منطقة حضرية فقط - وهو أدنى رقم منذ عام 2012. لكن الأسعار انتعشت على مدار العام الماضي حيث اعتاد المشترون على ارتفاع أسعار الرهن العقاري. كما أنهم يرتفعون بسبب وجود نقص في المنازل المعروضة للبيع.

في الشهر الماضي، سجلت أسعار المساكن أكبر زيادة لها منذ ما يقرب من عام، حيث قفزت بنسبة 6.3% على أساس سنوي إلى متوسط ​​427,670 دولار.

أسعار المساكن ترتفع بأسرع وتيرة في الغرب الأوسط، وأبطأ وتيرة في فلوريدا

في كليفلاند، ارتفع متوسط ​​سعر مبيعات المنازل بنسبة 15% على أساس سنوي في ديسمبر - وهي أكبر زيادة بين المناطق الحضرية الخمسين الأكثر اكتظاظًا بالسكان. ثم جاءت ميلووكي (50%)، وفيلادلفيا (14.5%)، وميامي (14%)، وشيكاغو (11.8%).

"لدى العديد من البائعين رقمًا محددًا للغاية في الاعتبار لأنهم رأوا جارهم يبيع بمبلغ 40,000 ألف دولار فوق السعر المطلوب أثناء الوباء. وقالت بوني فيليبس، وكيلة العقارات في ريدفين بريميير في كليفلاند: "إنهم على استعداد للمغادرة إذا لم يحصلوا على هذا الرقم، وهذا أحد العوامل التي تبقي الأسعار مرتفعة". "نظرًا لانخفاض مستوى التكلفة إلى هذا الحد، يشعر المشترون بالقدرة على طلب الخصومات، ولكن البائعين غالبًا ما يرفضون طلباتهم - حتى الطلبات الصغيرة."

وتابع فيليبس: "لا تزال مدينة كليفلاند تتمتع بسمعة طيبة باعتبارها ملاذًا للسكن بأسعار معقولة بين الأشخاص من خارج الولاية، ولكن ليس كثيرًا بين السكان المحليين. وبقيت العديد من العائلات خارج السوق، وأولئك الذين ما زالوا قادرين على الشراء اضطروا إلى الانتقال إلى أحياء لم يكونوا يرغبون حقًا في العيش فيها. "أصبح حلمهم بامتلاك مزرعة جميلة على مساحة دونم ونصف حقيقة واقعة في منزل صغير في منطقة حضرية."

في تامبا بولاية فلوريدا، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 0.5% فقط على أساس سنوي في ديسمبر/كانون الأول ــ وهي أصغر زيادة بين أكبر 50 منطقة حضرية. ثم جاءت أورلاندو (1.3%)، وجاكسونفيل (1.3%)، وأوستن بولاية تكساس (1.5%)، وسان أنطونيو (1.6%).

بحلول شهر ديسمبر، أصبح من الشائع أن نشهد انخفاض أسعار المساكن في فلوريدا وتكساس. على سبيل المثال، انخفضت الأسعار في نوفمبر/تشرين الثاني في اثنتين من أكبر 50 منطقة حضرية: تامبا (-1.3%) ودالاس (-0.6%). لقد قامت ولايتا تكساس وفلوريدا ببناء الكثير من المنازل، مما يحد من نمو الأسعار. كما أن الطلب من جانب المشترين منخفض أيضًا لأن العديد من الأشخاص ظلوا خارج السوق في نقطتين ساخنتين لشراء المنازل أثناء الوباء.