معدلات الرهن العقاري ترتفع بعد تقرير الوظائف القوي
وتمثل بيانات التوظيف أخبارا جيدة للعمال، ولكنها تعني أنه من غير المتوقع أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا الشهر، وهو ما يبقي تكاليف الاقتراض مرتفعة.
كان تقرير الوظائف الصادر اليوم بمثابة أخبار جيدة للأمريكيين والاقتصاد بشكل عام – ولكنه قد يفسد الآمال في انخفاض أسعار الرهن العقاري.
أضاف الاقتصاد الأميركي 256,000 ألف وظيفة غير زراعية في ديسمبر/كانون الأول، وفقا لمكتب إحصاءات العمل ــ وهو ما يتجاوز بكثير التوقعات التي كانت تشير إلى 153,000 ألف وظيفة جديدة في الشهر. وانخفض معدل البطالة بشكل طفيف إلى 4.1%، وحتى البطالة طويلة الأمد (أولئك الذين ظلوا عاطلين عن العمل لأكثر من ستة أشهر) انخفضت إلى 1.6 مليون بعد ارتفاعها في الأشهر الأخيرة.
ارتفعت الأجور بنسبة 0.3% في ديسمبر مقارنة بالشهر السابق وبنسبة 3.9% على أساس سنوي. وجاءت هذه الأرقام متوافقة بشكل عام مع التوقعات، مما يجعل هذا الجانب من التضخم تحت السيطرة في الوقت الراهن.
واستجابت الأسواق والأسعار بسرعة: بعد صدور تقرير الوظائف، كان رد فعل المستثمرين فوريًا تقريبًا. وبحلول يوم الجمعة، انخفضت سوق الأسهم بمقدار 600 نقطة، وقفز سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.24%، وفقًا لموقع Mortgage News Daily. ويضع هذا أسعار الفائدة عند أعلى مستوى لها منذ أكثر من عام.
وقال ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في مورتجيج نيوز ديلي، في منشور على الإنترنت: "بينما ربما قلل بنك الاحتياطي الفيدرالي من دور سوق العمل في توجيه توقعات أسعار الفائدة في الاجتماع الأخير، فإن تقرير الوظائف سيكون دائمًا مهمًا لسوق السندات".
ما هو المتوقع لأسعار الفائدة: وفي ضوء تقرير الوظائف الأقوى من المتوقع، من المرجح أن يوقف بنك الاحتياطي الفيدرالي خفض أسعار الفائدة خلال اجتماعه المقبل في نهاية الشهر. بعد ذلك، لن يجتمع بنك الاحتياطي الفيدرالي حتى منتصف مارس/آذار، لذا من المرجح أن يظل سعر الفائدة الحالي قصير الأجل عند 4.25% -4.5% في مكانه مع اقتراب موسم شراء المنازل في الربيع. وبحلول منتصف ديسمبر/كانون الأول، كان بنك الاحتياطي الفيدرالي يتوقع خفض أسعار الفائدة مرتين فقط في عام 2025، وقد دفعت أحدث بيانات الوظائف بعض المحللين إلى تقدير أن رفع أسعار الفائدة قد يكون ممكنا الآن هذا العام.
ولكن إجراءات بنك الاحتياطي الفيدرالي لا تدفع أسعار الرهن العقاري دائماً في الاتجاه المتوقع، وينطبق الأمر نفسه على الاقتصاد ــ فالأخبار الإيجابية قد لا تؤدي إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري. ولكن بالنظر إلى الظروف الحالية، فمن غير المرجح أن يساعد تقرير قوي عن الوظائف في تحسين وضع أسعار الفائدة، حسبما قال لورانس يون، كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
"إن زيادة الإنتاج وزيادة الناتج يمكن أن يؤدي إلى خفض التضخم وأسعار الفائدة. ومع ذلك، فإن معدلات الفائدة المرتفعة الآن تنبع من التضخم المستمر، والذي لم يتم احتواؤه بالكامل،" كما قال يون. ويعتقد أن "التضخم سيكون أكثر هدوءا في المستقبل" - "ولكن حتى ذلك الحين، ستظل أسعار الرهن العقاري قريبة من أسعار الفائدة المرتفعة الحالية".
اتجاه آخر في الإسكان يستحق المتابعة: وقالت ليزا ستروثبنت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس، إن سوق العمل القوية، إلى جانب زيادة عدد العاملين عن بعد العائدين إلى المكتب في عام 2025، قد تؤثر على اتجاهات الإسكان بطرق أخرى.
قال ستروثبنت: "مع قيام المزيد من أصحاب العمل باستدعاء العمال إلى مكاتبهم بدوام كامل، فإن المشترين المحتملين للمنازل سيكون لديهم أولويات مختلفة"، مشيرًا إلى أن دراسة استقصائية حديثة أجرتها Bright MLS وجدت أن الاعتبار الأكثر أهمية بالنسبة للمشترين المحتملين في عام 2025 هو وقت التنقل.
ردود