أسعار الرهن العقاري تشهد أول انخفاض في ستة أسابيع
وانخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.96% من 7.04% الأسبوع الماضي، وفقًا لفريدي ماك. وانخفضت تكاليف الائتمان على الرهن العقاري لمدة 15 عاما إلى 6.16% من 6.27%.
نيويورك - انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة هذا الأسبوع إلى أقل من 7%، وهو أول انخفاض بعد ارتفاعه لمدة خمسة أسابيع متتالية.
وانخفض سعر الفائدة إلى 6.96% مقارنة مع 7.04% الأسبوع الماضي، حسبما قالت شركة فريدي ماك للوساطة العقارية يوم الخميس. قبل عام، كان متوسط سعر الفائدة 6.69%.
وانخفضت أيضاً هذا الأسبوع تكلفة الاقتراض للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عاماً، والتي تحظى بشعبية بين أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قروضهم العقارية إلى سعر فائدة أقل. وانخفض متوسط المعدل إلى 6.16% من 6.27% في الأسبوع الماضي. وقالت شركة فريدي ماك إن متوسط النمو بلغ 5.96% قبل عام.
وقال سام هاتر، كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك: "في حين لا تزال تحديات القدرة على تحمل التكاليف قائمة، فإن هذه أخبار سارة لمشتري المنازل المحتملين، كما ينعكس ذلك في الزيادة المقابلة في طلبات الشراء".
ارتفعت طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي، ولكنها أصبحت ضعيفة في الأسابيع الأخيرة حيث يتراوح متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا حول 7٪، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري.
يعكس انخفاض تكاليف الرهن العقاري هذا الأسبوع تراجعًا في عوائد السندات التي يستخدمها المُقرضون كدليل لتسعير الرهن العقاري، وخاصةً عائد سندات الخزانة الأمريكية لعشر سنوات. ارتفع العائد، الذي بلغ 10% في منتصف سبتمبر، إلى 3.62% مطلع الأسبوع الماضي، مدعومًا بتقارير قوية عن الاقتصاد الأمريكي ومخاوف من أن الرسوم الجمركية والسياسات الأخرى التي اقترحتها إدارة ترامب قد تُعزز التضخم بالتزامن مع النمو الاقتصادي.
استقر العائد على سندات الخزانة الأميركية لأجل 10 سنوات عند 4.64% في تعاملات منتصف النهار يوم الخميس.
وقد أدت أسعار الرهن العقاري المرتفعة، والتي يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا إلى تكاليف المقترضين، إلى ردع المشترين، مما أدى إلى إطالة فترة ركود مبيعات المساكن على المستوى الوطني والتي بدأت في عام 2022.
في حين ارتفعت مبيعات المنازل المشغولة سابقًا في الولايات المتحدة في نوفمبر للشهر الثاني على التوالي، كان سوق الإسكان في طريقه لإنهاء عام 2024 باعتباره أسوأ عام مبيعات له منذ عام 1995. ومن المقرر صدور بيانات مبيعات المنازل للعام بأكمله يوم الجمعة.
ردود