أعود مرة أخرى إلى خطة تجديد حولون - H619

#ييامماشفوي باراك دوانياس

# المشاركة 5

أعود مرة أخرى إلى خطة تجديد حولون - H619

يوجد في المخطط فئة الشارع الرئيسي، وهي قطع الأرض الموجودة ضمن هذه الفئة

الحصول على أعلى حقوق البناء.

يوجد عدد قليل جدًا من قطع الأراضي في المدينة التي تحتوي على منازل منفصلة تندرج ضمن فئة الشارع الرئيسي

ولهذا السبب فهي نادرة جدًا ويسعى إليها رواد الأعمال.

على هذه المؤامرة يمكنك بناء 10 طوابق و 30 وحدة

لقد قمت بمسح كل هذه الأراضي في المدينة، وما هو المتوفر هناك اليوم ومع من هو الأكثر احتمالا للتوصل إلى اتفاق

بعض قطع الأراضي كان بها مستأجرون على المدى الطويل لمؤسسات عامة، ورسوم رئيسية، وعيادة أسنان..

في أحد هذه الأجزاء من المدينة، رأيت منزلًا مهجورًا

لقد طلبت المساعدة من صديق لديه حق الوصول إلى نظام الوسطاء، ورأينا أن العقار تم الإعلان عنه مسبقًا

للإيجار وحصلت على هاتف المالك.

أقفز إلى الأمام،

بعد عدة محادثات واجتماعات مع صاحبة المنزل

لقد توصلت إلى تفاهم مع صاحبة المنزل بشأن البيع كجزء من صفقة خيار

لم أكن سائلاً على الإطلاق في ذلك الوقت، لذلك اضطررت إلى تجنيد شركاء

ماذا أحتاج أيضًا أن يكون صاحب المنزل المجاور مستعدًا على الإطلاق

اذهب معي إلى المشروع، إذا لم يكن الأمر كذلك فلا يمكن فعل أي شيء.

أخبرت عن الصفقة لصديقي، المحامي العقاري

من المؤكد أنه يعرف مالك العقار المجاور جيدًا

وكان رأيه فيه إيجابياً جداً (كان يمثله في الماضي)

عرضت مباشرة إمكانية اتخاذ خيار على الأرض

ثم اعرض على جار/ مستثمر آخر الدخول في شراكة معنا وإتمام عملية الشراء.

وهكذا فعلنا

أحضر أحد الأصدقاء رسوم الخيار (150,000 شيكل) على الفور

بعد التوقيع على اتفاقية أوباتيا، قمنا بالاتصال بالجار، وكان اتصالًا ممتازًا

لكننا ما زلنا غير قادرين على شراء العقار في نهاية فترة الخيار

أخبرنا الجار أنه سيكون على استعداد لبدء المشروع فقط إذا أحضرنا رجل أعمال / مقاول يعرفه ويثق به

وهكذا فعلنا.

أضفنا إلى شراكتنا المقاول C3، الذي لديه معرفة جيدة بالجار لسنوات عديدة (الجار هو نفسه رجل أعمال)

لقد أحضر المبلغ كاملاً لإتمام المعاملة، في حين أننا لم نحضر أي أموال من المنزل على الإطلاق

وبعد إتمام الصفقة، توجهت إلى أصحاب قطعة الأرض المجاورة وعرضت عليهم الانضمام إلينا

لقد أرسلنا لهم عرضًا ونحن نتناقش معهم حاليًا بشأن أجورهم

يمكننا معهم تنفيذ مشروع مكون من 12 طابقًا يضم 60 وحدة.

وهكذا الأصدقاء

لقد دخلت كشريك في صفقة ريادية مكونة من 30 وحدة، دون جلب أي أسهم على الإطلاق.

لن أقوم برد الجزء الخاص بي من تكلفة الأرض وتكاليف التخطيط إلا بعد الحصول على تصريح بناء

ويمكنني أن أبيع شقتي على الورق.

هذه هي الطريقة التي يمكنك من خلالها التوصل إلى صفقات ريادية حتى بدون رأس مال.