كيف يمكن للمشترين الحصول على أفضل سعر للقرض العقاري؟
وعلى الرغم من أن الأسعار تظل مرتفعة، فإن المشترين يستطيعون العمل على تأمين سعر فائدة أفضل من خلال تحسين تصنيفهم الائتماني وخفض نسبة الدين إلى الدخل، من بين أمور أخرى.
واشنطن - كانت أسعار الفائدة على الرهن العقاري تتصدر قطاعات الأخبار المالية لعدة سنوات متتالية. ولم يتم استقبال الكثير من هذه الأخبار بترحاب كبير، حيث ارتفعت الأسعار في السنوات الأخيرة. تشير البيانات الصادرة عن مؤسسة فريدي ماك المقرضة إلى أن أسعار الرهن العقاري كانت لا تزال أقل من 4% في الأول من يناير 1. ومع ذلك، ظلت هذه الأسعار تدور حول 2022% بحلول نهاية ذلك العام وظلت حول هذا المستوى في أوائل عام 7. ومع ارتفاع أسعار الفائدة إلى هذا الحد، فمن المفهوم أن يشعر مشتري المنازل المحتملين بالعجز. ومع ذلك، هناك أشياء يمكن للمشترين القيام بها للحصول على أدنى سعر فائدة ممكن على الرهن العقاري.
اقرأ تقرير الائتمان الخاص بك وقم بتحسين تصنيفك إذا لزم الأمر. يقوم العديد من المشترين المحتملين للمنازل بتوفير المال لسنوات عديدة في انتظار اليوم الذي سوف يشترون فيه منازلهم. خلال هذا الوقت، يمكن للمشترين قراءة تقارير الائتمان الخاصة بهم ومعالجة أي تناقضات أثناء اتخاذ خطوات لتحسين درجات الائتمان الخاصة بهم. يأخذ المقرضون في الاعتبار عددًا من المتغيرات لتحديد الجدارة الائتمانية، ويلعب تاريخ الائتمان ودرجات الائتمان دورًا مهمًا. كلما ارتفع التصنيف الائتماني، كلما زادت احتمالية حصولك على سعر فائدة رهن عقاري أكثر ملاءمة.
السيطرة على نسبة الديون إلى الدخل الخاص بك. تشير نسبة الدين إلى الدخل (DTI) إلى ما تدين به بالنسبة إلى مقدار ما تكسبه. كلما انخفض معدل الدين إلى الدخل لديك، كلما كان مظهرك أفضل أمام المقرضين. وفقًا لـ Bankrate، يرغب المقرضون عمومًا في تجنب إصدار قروض عقارية للأفراد إذا تجاوزت الدفعة الشهرية 28% من إجمالي دخلهم الشهري، وقد يتم رفض منح قرض عقاري لأولئك الذين يقتربون من هذه العتبة لمنزل معين إذا كانت نسبة الدين إلى الدخل لديهم مرتفعة. ينبغي على مشتري المنازل المحتملين الذين يحملون حاليًا ديونًا كبيرة، بما في ذلك ديون المستهلك مثل بطاقات الائتمان و/أو ديون قروض الطلاب، أن يبذلوا جهودًا متضافرة لسداد هذا الدين قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. إعطاء الأولوية لسداد ديون المستهلك قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.
الحفاظ على سجل توظيف قوي. إن الاستقرار الوظيفي والأرباح الثابتة تجعل المتقدمين للحصول على الرهن العقاري أكثر جاذبية للمقرضين. إذا كنت تشتري منزلًا حاليًا أو على وشك تقديم عرض، فقد لا يكون الآن هو الوقت المناسب لتغيير وظيفتك. يمكن للعاملين لحسابهم الخاص والعاملين المستقلين الذين يعملون في وظائف متعددة أن يتأهلوا للحصول على معدل رهن عقاري جيد، ولكن قد يحتاجون إلى تقديم مستندات أكثر شمولاً تُظهر أرباحهم التي تعود إلى عدة سنوات. قد يحتاج الأشخاص الذين عملوا بدوام كامل في نفس الشركة لسنوات إلى تقديم نماذج W-2 فقط من آخر عامين ضريبيين.
البحث عن الأسعار. قد لا تختلف الأسعار كثيرًا بين المقرضين، ولكن لا يزال من المفيد البحث عن أسعار الرهن العقاري الصحيحة. توصلت دراسة أجرتها شركة Freddie Mac إلى أن فوائد البحث في أسعار الرهن العقاري كانت واضحة بشكل خاص في عام 2022 مقارنة بالعقد السابق، مما أدى إلى توفير مبالغ كبيرة من المال للمقترضين الذين خصصوا الوقت للبحث عن الأسعار.
ردود