تباطؤ سوق الإسكان: مبيعات المنازل ستنخفض في عام 2024 إلى مستوى لم نشهده منذ التسعينيات
انخفضت مبيعات المنازل إلى مستوى منخفض جديد في عام 2024 حيث أبقت أسعار الرهن العقاري المرتفعة وأسعار العقارات المشترين والبائعين خارج سوق الإسكان.
قالت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الجمعة إن الأميركيين باعوا 4.06 مليون منزل مملوك لهم في العام الماضي، وهو أدنى رقم منذ عام 1995. كان عام 2024 هو العام الثالث على التوالي الذي انخفضت فيه المبيعات، وهو انخفاض كبير مقارنة بعام 2021، حيث تم بيع 6.1 مليون منزل.
وقال دان ريتشاردز، رئيس شركة فلاي هومز مورتجيج، ومقرها سياتل، "الخلاصة هي أن التكلفة الإجمالية لملكية المسكن أصبحت أعلى من أي وقت مضى". "إن التحدي الذي يواجه المستهلكين الآن هو أنه في حين ارتفعت أسعار الرهن العقاري، فإن الأسعار ظلت مرتفعة أيضاً. اليوم أصبحت تكلفة القرض أعلى وسعر المنزل أعلى.
وارتفعت المبيعات في الربع الأخير من العام: حيث بلغت وتيرة المبيعات 4.24 مليون في ديسمبر، وهو ما كان أسرع بنسبة 9.3% مقارنة بديسمبر 2023.
وما زال العرض من المنازل منخفضا جدا بحيث لا يلبي الطلب، والأسعار تستمر في الارتفاع. في ديسمبر، بلغ متوسط سعر المبيعات الوطني 404,400 دولار، بزيادة قدرها 6% عن العام السابق. وبوصوله إلى 407,500 دولار، سجل متوسط السعر لعام 2024 بأكمله ارتفاعًا جديدًا.
سيستغرق استنفاد المعروض من المنازل المتاحة في السوق 3.3 شهرًا إذا استمرت المبيعات بنفس وتيرة ديسمبر. وهذا يمثل حوالي نصف متوسط العرض على المدى الطويل لمدة ستة أشهر.
أسعار الرهن العقاري ستظل مرتفعة في أوائل عام 2025
من المتوقع أن يواجه سوق الإسكان رياحا معاكسة قوية في عام 2025.
ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في كل من الأسابيع الثلاثة الأولى من شهر يناير/كانون الثاني، لتحوم حول 7%. ويتوقع العديد من مراقبي السوق أن تعمل سياسات واشنطن على إبقاء الضغوط الصعودية على التضخم وتكاليف الاقتراض.
قالت شركة الوساطة الوطنية في بيان عبر البريد الإلكتروني يوم الخميس إن مؤشر طلب مشتري المنازل التابع لشركة ريدفين، وهو مقياس للجولات وغيرها من خدمات الشراء المحفوفة بالمخاطر، يقترب من أدنى مستوى له منذ يونيو حزيران. يستغرق بيع المنازل وقتًا أطول، وفقًا لـ Redfin: بمتوسط 52 يومًا، إنها الأطول في عامين.
ويبدو هذا البطء واضحاً أيضاً في استطلاعات رأي المستهلكين. انخفض مؤشر ثقة مشتري المنازل الذي تصدره شركة فاني ماي في ديسمبر/كانون الأول، على الرغم من أنه كان أعلى من مستواه قبل عام، حسبما قال سماسرة الرهن العقاري في وقت سابق من يناير/كانون الثاني. وقال خبراء الاقتصاد في فاني ماي في بيان "يعود هذا جزئيا إلى استمرار التفاؤل بشأن أسعار الفائدة على الرهن العقاري".
وأشار البيان إلى أنه "بينما يظل المستجيبون محبطين بسبب ارتفاع أسعار المساكن وأسعار الرهن العقاري في عصر الوباء، فإن الاتجاه الصعودي في معنويات شراء المساكن في عام 2024 قد يعكس تأقلمًا بطيئًا مع ظروف السوق الأقل ملاءمة بشكل عام".
ويتفق ريتشاردز من شركة فلاي هومز مع هذا الرأي ويتوقع انتعاش النشاط في عام 2025.
وأضاف "إن هناك تغييرا عمليا ونفسيا يجب أن يحدث". "مع ابتعادنا عن أيام أسعار الفائدة البالغة 3%، فإن أسعار الرهن العقاري في نطاق 6-7% سوف تبدأ في الشعور بأنها أكثر "طبيعية".
ردود