تتراكم المنازل في السوق في فلوريدا - وهناك سببان رئيسيان لذلك
يبدو أن التوهج الوردي لسوق العقارات في ظل جائحة كوفيد-19 بدأ يجف في ولاية فلوريدا المشمسة.
كشف تقرير الإسكان الشهري لشهر ديسمبر 2024 الذي نشرته شركة Realtor.com® عن وجود عدد كبير من المنازل التي ظلت في السوق لفترة أطول من المتوسط.
وفقًا لتقرير Realtor.com، قضى المنزل النموذجي 70 يومًا في السوق في ديسمبر الماضي - أي أكثر بتسعة أيام من نفس الفترة في العام الماضي وثمانية أيام أكثر من الشهر السابق.
وهذا هو أبطأ شهر ديسمبر منذ عام 2019 وأبطأ شهر منذ يناير 2023. وهو أيضًا الشهر التاسع على التوالي الذي قضت فيه المنازل وقتًا أطول في السوق مقارنة بالعام السابق.
وارتفع مخزون المساكن الجديدة بنسبة 4.8% في الجنوب، في حين شهد الشمال الشرقي والغرب الأوسط انخفاضاً في المخزون بنسبة 5.6% على الأقل، وفقاً للتقرير.
ساهم الارتفاع في عدد المنازل المسجلة حديثًا في زيادة إجمالي مخزون السوق في جميع أنحاء البلاد. على المستوى الوطني، سيكون هناك 22% المزيد من المنازل المتاحة في عام 2024 مقارنة بعام 2023.
بيع فلوريدا
وفقًا لتقرير صادر في ديسمبر 2024، ظلت المنازل في فلوريدا في السوق لفترة أطول من المتوسط.
oldmn – stock.adobe.com
قام موقع Realtor.com بتجميع أكبر أربع مدن في فلوريدا ذات أعلى مخزون في السوق لأكثر من 90 يومًا:
شاطئ نيو سميرنا
عدد العقارات المعروضة في السوق: 651
متوسط الأيام في السوق: 95
متوسط سعر القائمة: 499,675 دولارًا
بالم كوست
عدد العقارات المعروضة في السوق: 1,136
متوسط الأيام في السوق: 94
متوسط سعر القائمة: 417,925 دولارًا
مدينة بنما
عدد العقارات المعروضة في السوق: 825
متوسط الأيام في السوق: 94
متوسط سعر القائمة: 342,102 دولارًا
جينزفيل
عدد العقارات المعروضة في السوق: 602
متوسط الأيام في السوق: 91
متوسط سعر القائمة: 305,950 دولارًا
وهذا هو السبب في أن فلوريدا تشهد تأخرًا كبيرًا في السوق.
زيادة المخزون
وتقول هانا جونز، المحللة الرئيسية للأبحاث الاقتصادية في Realtor.com: "يميل سوق الإسكان إلى التباطؤ موسميًا في الشتاء، ويحول المشترون والبائعون انتباههم إلى موسم العطلات".
لكن هذا العام حدث تغيير صغير.
ويضيف جونز: "لقد شهدت الأسواق الساخنة، وخاصة في فلوريدا، تراكم المخزون وتباطؤ وتيرة السوق مقارنة بالمعتاد في جميع أنحاء البلاد". "وبشكل عام، شهد الجنوب زيادة في المخزون وتباطؤ وتيرة السوق على مدى العام الماضي، مع تشبث المشترين بالهوامش، بسبب إحباطهم من أسعار المساكن ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة."
كانت كل من فلوريدا وتكساس رائدتين في مجال البناء الجديد أثناء الوباء، في محاولة لتلبية الطلب المتزايد من الأشخاص من خارج الولاية الذين يتدفقون إلى الشواطئ الأكثر دفئًا.
وأفادت مجلة Home Builders Weekly، التي تتابع مشاريع البناء الجديدة في فلوريدا، أنه في عام 2024 كان هناك زيادة بنسبة 10% في تصاريح البناء الجديدة على أساس سنوي - مع رؤية شمال شرق فلوريدا زيادة بنسبة 25% على أساس سنوي.
معدلات فائدة أعلى
مع بقاء أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا حول 7%، لم يتمكن المشترون المحتملون من دخول السوق. إن العديد من الأشخاص أصبحوا فعلياً "محبوسين" في منازلهم الحالية لأن أسعار الفائدة عليها أقل بكثير.
وفقًا لتقرير جديد من موقع Realtor.com، فإن حوالي 83% من الرهن العقاري لديه معدل 6% أو أقل.
على الأقل 21.3% من هذه الرهون العقارية يتم تثبيتها بسعر فائدة أقل من 3%، في حين أن 33.9% لديها سعر فائدة يتراوح بين 3% و4%، و18.1% لديها سعر فائدة يتراوح بين 4% و5%.
وهذا يعني أن المنازل الجديدة في السوق ببساطة لا تمتلك مجموعة المشترين التي كانت لديها قبل بضع سنوات.
الأحداث الجوية المتطرفة
في العام الماضي، ضربت الأعاصير ميلتون وهيلين وديبي ساحل فلوريدا، مما تسبب في فيضانات ودمار واسع النطاق وأسفر عن أضرار في الممتلكات بمليارات الدولارات. ولم يكن لدى العديد من المتضررين بشدة تأمين ضد الفيضانات.
وقال توني باريت، رئيس جمعية ساراسوتا وماناتي للوسطاء العقاريين، لصحيفة نيويورك بوست في سبتمبر/أيلول: "إن العواصف الأخيرة لم تخلف وراءها الدمار فحسب، بل أدت أيضًا إلى إبعاد المشترين المحتملين، وتأخير المعاملات وانخفاض الثقة".
"وإلى جانب الفوضى، ضرب إعصار ديبي الساحل في أغسطس/آب، تلاه وصول الأعاصير المدمرة هيلين وميلتون في الخريف، والتي خلفت دمارًا كبيرًا في أعقابها. "مع ارتفاع أسعار التأمين وتراجع المستثمرين، يتباطأ السوق الذي كان في السابق محموما."
تعرضت ولاية تكساس لإعصار بريل والحرارة الشديدة والإعصار المداري والجفاف، مما أدى إلى خسائر بلغت 200 مليار دولار.
لقد أثرت الظروف الجوية القاسية على تكاليف التأمين على المنازل.
وفقًا لـ Bankrate، يبلغ متوسط التكلفة السنوية الوطنية للتأمين على أصحاب المنازل (بحد تغطية يبلغ 300,000 ألف دولار) 2,300 دولار. ويبلغ متوسط التكلفة في فلوريدا أكثر من ضعف ذلك، إذ يصل إلى 5,527 دولاراً.
والولايات الأخرى التي يدفع فيها ما لا يقل عن 10% من أصحاب المنازل أكثر من 4,000 دولار سنويا هي لويزيانا وتكساس وكولورادو، وفقا لبيانات المسح المجتمعي الأمريكي لعام 2023.
ردود