تسارع نمو أسعار المنازل في الربع الرابع
وتحتاج سوق الإسكان إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري للمساعدة في تخفيف تأثير الحجز العقاري وإذابة تجميد المعروض من المنازل المتاحة للبيع، وفقاً لفاني ماي.
واشنطن - ارتفعت أسعار المساكن العائلية بنسبة 5.8% من الربع الرابع من عام 2023 إلى الربع الرابع من عام 2024، متسارعة من معدل النمو السنوي المعدل نزولاً البالغ 5.4% في الربع السابق، وفقًا لأحدث قراءة لمؤشر أسعار المساكن لفاني ماي (FNM-HPI).
على أساس ربع سنوي، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 1.7% معدلة موسميًا في الربع الرابع من عام 2024، مقارنة بمعدل نمو منقح نزوليًا بنسبة 1.2% في الربع الثالث من عام 2024. وعلى أساس غير معدل موسميًا، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 0.3% فقط في الربع الرابع من عام 2024. FNM -HPI هو مؤشر أسعار المساكن الوطني مع معاملات متكررة يقيس متوسط التغير ربع السنوي في الأسعار لجميع المساكن العائلية في الولايات المتحدة، باستثناء الشقق السكنية.
وقال مارك باليم، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في فاني ماي: "تسارع نمو أسعار المساكن على أساس سنوي في الربع الرابع، بعد ربعين متتاليين من التباطؤ". "لقد تحسن مخزون المنازل المعروضة للبيع مقارنة بالعام الماضي، لكنه لا يزال منخفضًا تاريخيًا، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى ما يسمى بـ"تأثير الإغلاق". منذ بداية شهر أكتوبر/تشرين الأول، تعافت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بعد أن بلغت أدنى مستوياتها عند نحو 6.1%، وهي تقترب الآن من حاجز نفسي جديد، وهو مستوى 7%. ولا تقتصر بيئة أسعار الفائدة المرتفعة على إلحاق الضرر بتكاليف الرهن العقاري، بل إنها تجعل أيضاً من عملية حجز الممتلكات أكثر صعوبة. "في الواقع، من خلال تقليل الحوافز التي تدفع أصحاب المنازل إلى الانتقال."
وتابع باليم: "إن سوق الإسكان في عام 2025 يواجه مهمة صعبة لتحقيق التوازن، حيث من المرجح أن يكون هناك حاجة إلى انخفاض كبير في أسعار الرهن العقاري للمساعدة في إطلاق تأثير الحبس وإذابة العرض من المنازل القائمة للبيع. وتابع فليم: "إن سوق الإسكان في عام 2025 يواجه مهمة صعبة لتحقيق التوازن، حيث من المرجح أن يكون الانخفاض الكبير في أسعار الرهن العقاري ضروريًا للمساعدة في إطلاق تأثير الحبس وإذابة تجميد المعروض من المنازل الحالية للبيع. ومع ذلك، نعتقد أن مثل هذا الانخفاض قد يحفز الطلب من المشترين المحتملين للمنازل الذين ينتظرون حاليًا الشراء، مما قد يؤدي إلى تجاوز الطلب لأي تحسن في العرض، مما يؤدي إلى تفاقم أسعار المساكن المرتفعة بالفعل والقدرة على تحمل التكاليف".
منهجية: يتم إنتاج مؤشر أسعار المساكن للأسر المعيشية FNM من خلال تجميع البيانات على مستوى المقاطعة لإنشاء مؤشرات وطنية معدلة موسميًا وغير موسمية، والتي تمثل البلد بأكمله وتهدف إلى أن تكون بمثابة مؤشرات للاتجاهات العامة في أسعار المساكن العائلية الواحدة. يتوفر مؤشر FNM-HPI للجمهور على المستوى الوطني كسلسلة ربع سنوية تبدأ في الربع الأول من عام 1975 وتستمر حتى الربع الأخير، الربع الرابع من عام 2024. تنشر Fannie Mae مؤشر FNM-HPI في منتصف الشهر تقريبًا خلال الشهر الأول من كل ربع جديد.
ردود