يقول أحد المشرعين إن أزمة الإسكان في فلوريدا قد تؤدي إلى "موجة أخرى من التشرد"
يتوسّل أصحاب المنازل في فلوريدا للحصول على الإغاثة بعد أن فرض قانون جديد لسلامة البناء في أعقاب انهيار مبنى سيرفسايد المميت، مما أثقل كاهلهم برسوم باهظة - وحذر أحد المشرعين من أنه قد يؤدي إلى إشعال شرارة "الموجة التالية من التشرد".
أصبحت قضية سلامة الشقق قضية حساسة في فلوريدا منذ أن أقر مجلس الشيوخ مشروع القانون 4D في عام 2022. والآن، يكافح المشرعون والحاكم رون دي سانتيس وأصحاب المنازل من أجل إيجاد حل وسط بين هدفين متعارضين على ما يبدو: ضمان حصول العقارات القديمة على أموال كافية لإجراء إصلاحات حاسمة، وعدم استنزاف أصحاب المنازل من خلال إجبارهم على تمويل هذه الإصلاحات.
حذر النائب مايك كاروسو، حليف دي سانتيس، من التأثير الكارثي المحتمل لتدابير السلامة الجديدة الصارمة للشقق، وخاصة على كبار السن الذين يعيشون على دخل ثابت.
وأضاف أنه إذا لم يتم تعديل القانون، فإنه قد يؤدي إلى "موجة أخرى من التشرد".
تم تسليط الضوء على هذا الموضوع الساخن مرة أخرى في الأسبوع الماضي، عندما رفض بعض المشرعين في الولاية الذين يؤيدون القانون المثير للجدل وضعه على جدول أعمال جلسة تشريعية خاصة في تحد للحاكم.
وقال كاروسو إنه شعر بالفزع من هذه الخطوة وتوقع أن يواجه أصحاب المساكن المتقاعدين قريبًا عمليات حجز على ممتلكاتهم لأنهم "لم يعودوا قادرين على تحمل الاحتياطيات الثلاثية أو الرسوم المضاعفة"، وفقًا لصحيفة ميامي هيرالد.
"إنه أمر محزن، ولن نتطرق إليه هنا في مجلس النواب في فلوريدا. وأضاف، بحسب الصحيفة، "لقد صدمت من هذا".
تم اعتماد القانون المثير للانقسام ردًا على التدمير الجزئي لمجمع شقق شامبلين تاورز ساوث في ضاحية سيرفسايد الراقية في ميامي بولاية فلوريدا في يونيو 2021، والذي أسفر عن مقتل 98 شخصًا.
في حين يهدف مشروع القانون إلى جعل المجمعات السكنية القديمة أكثر أمانًا لمنع وقوع مأساة أخرى مثل تلك التي حدثت في سيرفسايد، فقد أعرب منتقدو هذا الإجراء عن قلقهم من أن تعقيد متطلبات السلامة الجديدة والمتطلبات المالية المتزايدة قد يؤدي إلى إفلاس كل من أصحاب المنازل وجمعيات الشقق.
ماذا يقول سكان فلوريدا عن القانون
واقترح تشارلز بوركيت، عمدة سيرفسايد، في رسالة بالبريد الإلكتروني إلى موقع Realtor.com® أن المشرعين هاجموا مشروع قانون سلامة الشقق قبل أن تتاح للمحققين الفيدراليين فرصة العثور على السبب الرسمي للانهيار - وهي العملية التي لا تزال مستمرة بعد أربع سنوات تقريبًا.
وقال بوركيت "إن المأساة هي أن هناك عددا كبيرا من الحلول المكلفة التي تم اقتراحها لمشكلة قد تكون موجودة أو لا تكون موجودة". "والنتيجة هي أن أصحاب المنازل لدينا يعانون بشدة وفي كثير من الحالات يخسرون منازلهم."
إن أزمة السكن الناجمة عن زيادة الرسوم يمكن أن تؤثر بشدة على كبار السن الذين يعيشون على دخل ثابت.
وقال جورج بريبيس، وهو متقاعد يبلغ من العمر 84 عامًا من سانت بطرسبرغ بولاية فلوريدا، لشبكة ABC Action News إن اشتراكاته في جمعية أصحاب المنازل قفزت "بشكل مثير للسخرية" من 400 دولار إلى 900 دولار.
بالإضافة إلى ذلك، حصل شخص يعيش على الضمان الاجتماعي ومدخراته على تقدير قدره 12,000 ألف دولار لاستبدال أو إصلاح جميع الشرفات في مبنى شقته.
"أخبرتهم أنني سأتقاعد من برنامج SKI. "SKI، وهو ما يعني 'إهدار ميراث الطفل'"، كما قال مازحا.
قانون يزيد من الأمان للشقق القديمة
يتطلب التشريع من جمعيات الشقق التي تحتوي على عقارات مكونة من ثلاثة طوابق أو أكثر وعمرها أكثر من 30 عامًا الخضوع لما يسمى "عمليات التفتيش المهمة"، والاحتفاظ باحتياطيات كافية في ميزانيتها لإجراء إصلاحات وصيانة كبرى، وإجراء مسح احتياطي كل 10 سنوات.
وذكرت وكالة أسوشيتد برس أن حوالي 90% من شقق فلوريدا البالغ عددها 1.6 مليون شقة يزيد عمرها عن 30 عاما.
كان لدى جمعيات الشقق مهلة حتى 31 ديسمبر لإكمال دراسة الاحتياطي للسلامة الهيكلية، أو SIRS، والتي توضح حالة كل مبنى وتكاليف الإصلاح المتوقعة.
وسيتعين على أصحاب المنازل المساهمة شهريًا في صناديق الاحتياطي التابعة لجمعياتهم لدعم الإصلاحات والتجديدات طويلة الأجل. على عكس الماضي، لم يعد بإمكان جمعيات الإسكان التصويت على التنازل عن احتياطيات التمويل.
لقد أدى العبء المالي المتزايد المرتبط بالقانون الجديد، والذي تفاقم بسبب ارتفاع أقساط التأمين على أصحاب المنازل وارتفاع رسوم اتحاد أصحاب المنازل في فلوريدا، إلى خوف العديد من أصحاب المنازل من فقدان منازلهم ودفع آخرين إلى التسرع في بيع ممتلكاتهم، حتى بخسارة.
ومع ذلك، وجد أصحاب المنازل الآخرون أنفسهم غير قادرين على بيع ممتلكاتهم، لأنهم لا يستطيعون العثور على مشترين على استعداد لتحمل عبء رسوم اتحاد أصحاب المنازل الباهظة.
صراع بين نواب الحزب الجمهوري بشأن قانون سلامة الإسكان
ويشارك العديد من المشرعين الجمهوريين مخاوف أصحاب المنازل، وحتى ديسانتيس، الذي وقع على مشروع قانون مجلس الشيوخ 4D ليصبح قانونًا في مايو 2022، دعا الهيئة التشريعية للولاية في تالاهاسي إلى إصلاحه.
لكن أنصار الإجراءات الأمنية المشددة في الشقة ما زالوا صامدين. وفي الأسبوع الماضي، رفضوا إدراج مناقشة مشروع القانون خلال جلسة تشريعية خاصة، بحسب تقرير صحيفة ميامي هيرالد.
وقال رئيس مجلس النواب دانييل بيريز، الذي شارك في رعاية مشروع القانون، في خطاب له إن التشريع معقد للغاية بحيث لا يمكن معالجته خلال جلسة خاصة - على الرغم من أن هذه هي الطريقة التي تم بها إقراره في الأصل.
وقال بيريز "إن مأساة الانهيار في سيرفسايد هي تذكير مؤلم بما يحدث عندما لا نطبق القانون بالشكل الصحيح". "والحقيقة هي أنني لا أحب الاجتماعات الخاصة لأنها تعوق ما ينبغي للعملية التشريعية أن تشجعه: الدفع والجذب نحو محادثات هادفة تؤدي إلى تطوير أفكار أفضل وأفضل."
الحاكم رون دي سانتيس يدفع نحو إصلاح قانون الإسكان
ومنذ توقيعه على مشروع القانون بعد أقل من عام من كارثة سيرفسايد، خرج دي سانتيس لدعم تعديل التشريع.
وقال في وقت سابق من هذا الشهر، وفقًا لموقع Florida Politics: "نحن نشهد الآن بعض القضايا التي أعتقد أنها كانت غير مقصودة والتي ظهرت، ولدينا مسؤولية التصرف للتأكد من أن الناس يمكنهم البقاء في شققهم". "لا ينبغي للسلطة التشريعية أن تفعل أي شيء من شأنه أن يتسبب في فرار أي شخص بسبب تفويض مصطنع."
وفي دعوته للهيئة التشريعية لمعالجة قضية تكاليف الإسكان خلال الدورة الخاصة، اقترح دي سانتيس أنه لا يمكن الاعتماد على قانون واحد لإصلاح جميع المشاكل التي ابتليت بها الإسكان في فلوريدا لسنوات.
ردود