الإسكان في فلوريدا 2024: قوائم جديدة ومخزون متزايد
كبير الاقتصاديين في فلوريدا ريلتيرز: كانت أكبر التغييرات في عام 2024 هي زيادة المخزون وفجوة الأداء المتزايدة بين سوقي المنازل العائلية والمنازل المتجاورة.
أورلاندو، فلوريدا. – مع نهاية عام 2024، استمر سوق الإسكان في فلوريدا في رؤية المزيد من القوائم الجديدة للمنازل العائلية الفردية والمنازل المتجاورة، مما أدى إلى زيادة المخزون للبيع في كل من فئتي العقارات واستقرار الأسعار المتوسطة للمنازل العائلية الفردية والمنازل المتجاورة الحالية، وفقًا لأحدث بيانات الإسكان الصادرة عن Florida Realtors®.
نهاية العام 2024
قال كبير خبراء الاقتصاد في فلوريدا، الدكتور براد أوكونور: "بشكل عام، شهد سوق الإسكان في فلوريدا في عام 2024 انخفاضات متواضعة في المبيعات وتغييرًا طفيفًا في أسعار المساكن". "ورغم بعض التقلبات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، إلا أنها ظلت ضمن النطاق المرتفع مقارنة بالسنوات الأخيرة. وكانت التغييرات الأكثر أهمية التي حدثت في عام 2024 هي اتساع فجوة الأداء بين سوق العائلات وسوق الشقق والمنازل السكنية والزيادة الإجمالية في مستويات المخزون.
بلغ إجمالي المبيعات المغلقة على مستوى الولاية للمنازل العائلية القائمة في نهاية العام 252,688،1.9، وهو انخفاض بنسبة 2023٪ مقارنة بمستوى نهاية عام 94,380، وفقًا للبيانات الصادرة عن قسم أبحاث وكلاء العقارات في فلوريدا بالاشتراك مع مجالس/جمعيات وكلاء العقارات المحليين. بالنسبة للمنازل القائمة، تم بيع ما مجموعه 2023 وحدة على مستوى الولاية في عام 10.5، وهو انخفاض بنسبة 2023% مقارنة بعام 30. قد تحدث عمليات البيع المغلقة بين 90 وXNUMX يومًا أو أكثر بعد كتابة عقود البيع.
وأشار أوكونور إلى أن مبيعات المنازل العائلية المنفصلة التي تم إغلاقها في شهر ديسمبر ساعدت في تعزيز معاملات نهاية العام.
وقال "إن هذا الأداء القوي وضعنا عند ما يقرب من 253,000 ألف عملية بيع لوحدات سكنية عائلية مغلقة لهذا العام بشكل عام، وهو ما يقل قليلاً عن 2% عن إجمالي عام 258,000 البالغ نحو 2023 ألف عملية بيع، ولكنه أيضًا أقل عدد من المبيعات السنوية التي شهدناها منذ عام 2014". "في عام 2024، كان هناك اختلاف طفيف في جميع أنحاء البلاد، حيث شهدت معظم المقاطعات انخفاضات صغيرة فقط على أساس سنوي."
وفيما يتعلق بإغلاق مبيعات المنازل في عام 2024، قال أوكونور: "كان هناك عدد من العوامل المسؤولة عن ضعف أداء هذه الفئة على مدار العام، بما في ذلك المخاوف بشأن التغطية التأمينية وتلبية متطلبات الاحتياطي التي جعلت بعض المشترين المحتملين يترددون. وكانت النتيجة هي أقل عدد من مبيعات الشقق والمنازل المتجاورة التي شهدناها في أي عام في فلوريدا منذ عام 2010.
بلغ متوسط سعر مبيعات الولاية للمساكن العائلية القائمة في نهاية العام 420,000 ألف دولار، بزيادة قدرها 2.4% عن العام السابق. بلغ متوسط سعر العقارات السكنية في الولاية في نهاية العام 320,000 ألف دولار، وهو انخفاض طفيف (0.8%) عن العام السابق. الوسيط هو نقطة المنتصف؛ نصف المنازل بيعت بأكثر من سعرها، والنصف الآخر بأقل من سعرها.
أظهرت بيانات وكلاء العقارات في فلوريدا أنه في نهاية عام 2024، وفي ديسمبر 2024 وفي الربع الرابع من عام 2024، كان مخزون (القوائم النشطة) للمنازل العائلية الواحدة عند مستوى إمداد يبلغ 4.7 شهرًا، بينما كان مخزون عقارات التاون هاوس عند مستوى إمداد يبلغ 4.7 شهرًا. 8.2 شهرًا من العرض.
وأشار أوكونور إلى أنه "إذا اعتمدنا القاعدة الأساسية التي تنص على أن السوق متوازنة من حيث العرض لمدة تتراوح بين خمسة إلى ستة أشهر، فإن المنازل العائلية بالكاد توجد في سوق البائعين، في حين أصبحت الشقق والمنازل المتصلة الآن في منطقة سوق المشترين".
ديسمبر 2024
في ديسمبر، بلغ إجمالي المبيعات المغلقة للمنازل العائلية على مستوى الولاية 20,784، بزيادة 12.8% عن ديسمبر 2023، بينما بلغ إجمالي مبيعات المنازل القائمة 7,169، بانخفاض 0.5% فقط على أساس سنوي، وفقًا لبيانات Florida Realtors.
بلغ متوسط سعر المبيعات على مستوى الولاية للمنازل العائلية القائمة 415,000 ألف دولار، بزيادة قدرها 1.2% عن العام السابق. وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر وحدات التاون هاوس في الولاية 315,000 ألف دولار، بانخفاض 4.5% عن العام الماضي.
الربع الرابع 4
بلغ إجمالي المبيعات المغلقة على مستوى الولاية للمنازل العائلية الواحدة القائمة 56,496 في الربع الرابع من عام 2024، وهو ما يمثل زيادة طفيفة (1.1٪) مقارنة بالعام السابق، وفقًا لـ Florida Realtors. بلغ متوسط سعر مبيعات الولاية للمنازل العائلية القائمة في الربع 415,000 ألف دولار، بزيادة 1% عن الربع الرابع من عام 2023.
بالنظر إلى المقارنة السنوية لمبيعات المنازل في فلوريدا في الربع الرابع من عام 2024، تم بيع إجمالي 19,670 وحدة على مستوى الولاية، بانخفاض قدره 12.3% مقارنة بالربع نفسه في عام 2023. بلغ متوسط سعر المنازل المتجاورة على مستوى الولاية في الربع الثالث 315,000 ألف دولار، بانخفاض 3.1% عن العام السابق.
وبحسب أوكونور، سيظل حجم مبيعات الدولار قوياً في عام 2024، على الرغم من أن الأسعار المرتفعة أثرت على الصفقات المغلقة.
وقال "في الواقع، ارتفع حجم المبيعات السنوية للمنازل العائلية في فلوريدا بنسبة 2.5% في عام 2024، ليصل إلى ما يقرب من 152 مليار دولار". "إذا قمنا بتعديل التضخم باستخدام مؤشر أسعار المستهلك الذي نشره مكتب إحصاءات العمل في ديسمبر، فإن حجم الدولار في هذه الفئة انخفض من حيث القيمة الحقيقية، ولكن بنسبة 0.5% فقط.
"وفي المقابل، من المتوقع أن ينخفض حجم المبيعات الاسمية بالدولار للشقق والمنازل في عام 2024 بنسبة تزيد عن 9% إلى حوالي 45 مليار دولار. وبعد تعديل التضخم، اقترب هذا الانخفاض من 12%. ومع ذلك، حتى مع وضع التضخم في الاعتبار، كان حجم الدولار في هذه الفئة أعلى مما كان عليه في عام 2020 وكل عام سابق في دورة الإسكان الحالية.
ردود