الأخبار العقارية الأساسية لأوائل عام 2025
ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وتمويل قروض SBA الجديد، وقواعد الشقق المحدثة والمواعيد النهائية للأعمال التي تلوح في الأفق، تسلط الضوء على بداية عام 2025.
أورلاندو، فلوريدا - أحدث الأسبوعان الماضيان بعض التغييرات في سوق العقارات على مستوى الولاية والوطن، مما مهد الطريق لبداية كبيرة حتى عام 2025. وتشمل التطورات الرئيسية التقلبات في معدلات الرهن العقاري وتعديلات التضخم للأفراد المعفيين من ضريبة المنازل.
وبشكل أكثر تحديدًا، إليك نظرة فاحصة على الأحداث التي حدثت منذ 23 ديسمبر:
وقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري
في الأسبوعين الماضيين، اقتربت معدلات الرهن العقاري من 7٪، وفقا لفريدي ماك:
26 ديسمبر: وارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما إلى 6.85% من 6.72% في الأسبوع السابق. وارتفعت تكاليف الائتمان للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية كبيرة بين أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قرضهم السكني بمعدل أقل، إلى 6% من 5.92%.
2 يناير: وارتفع سعر الفائدة على الرهن العقاري لأجل 30 عاما إلى 6.91%، بينما ارتفع سعر الفائدة على الرهن العقاري لأجل 15 عاما إلى 6.13%.
قوانين الشقق الجديدة
اعتبارًا من 1 يناير، يجب أن تتضمن عقود مبيعات المنازل بيانات بارزة حول الفحص المهم وتقرير المبيعات ودراسة احتياطي السلامة الهيكلية. للتأكد من التزام الأطراف بالقانون.
يبدأ تعديل التضخم السنوي للأشخاص المعفيين من ضرائب المنازل
ابتداءً من الأول من يناير، سيحصل أصحاب المنازل الذين يتمتعون بإعفاءات ضريبية على المنزل على تعديل سنوي للتضخم على ضريبة الأملاك. تمت الموافقة على الإعفاء الجديد، المعروف باسم التعديل 1، من قبل الناخبين في نوفمبر.
برنامج القروض المدعومة لإدارة الأعمال الصغيرة (SBA).
تلقت SBA تمويلًا جديدًا لبرنامج قروض الكوارث الخاص بها، والذي يوفر قروضًا منخفضة الفائدة لأصحاب المنازل والمستأجرين والشركات والمنظمات غير الربحية لإعادة بناء وإصلاح واستبدال الممتلكات المتضررة من الكوارث. الموعد النهائي هو الثلاثاء 7 يناير.
تم نشر دليل المستهلك الجديد
يركز أحدث دليل للمستهلك من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين على عمليات التفتيش على المنازل، موضحًا ما يجب أن يعرفه البائعون والمشترون عن هذه العملية. مثل أدلة المستهلك الأخرى، يمكن الاطلاع على أحدث دليل - إلى جانب الموارد الأخرى - على موقع الويب الخاص بالرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين® Facts.Realtor. يمكن أيضًا طباعة أدلة المستهلك كصفحات. معظمها متاح باللغتين الإنجليزية والإسبانية.
يقترب قانون شفافية الشركات من الموعد النهائي لتقديم التقارير
لدى بعض الشركات التي تم تأسيسها أو تسجيلها قبل 1 يناير 2024، مهلة حتى 13 يناير 2025 لتقديم تقارير معلومات الملكية المستفيدة الأولية الخاصة بها إلى شبكة إنفاذ قوانين الجرائم المالية (FinCEN). قد يتطلب القانون من الوسطاء وأصحاب الفرق والوكلاء الذين لديهم شركة PA أو LLC أو PLLC الكشف عن معلومات الملكية للحكومة الفيدرالية.
ردود