دليل شراء منزل في عام 2025

من الممكن شراء منزل في عام 2025 مع وجود المزيد من المخزون ومعدلات الرهن العقاري الثابتة وبرامج المساعدة المفيدة، مما يجعله فرصة مثيرة للمشترين الجاهزين.

نيويورك - لن يكون من المستحيل شراء منزل في عام 2025 - فقط كن مستعدًا للعب بقوة.

وفقًا لتقرير صادر عن ICE Mortgage Technology في نوفمبر 2024، فإن الدفعة الشهرية لأصل الدين والفائدة على منزل متوسط ​​السعر تبلغ 2,385 دولارًا. ورغم أن هذه النسبة ليست الأعلى على الإطلاق، فإنها لا تزال تمثل زيادة حادة ــ نحو 80% ــ مقارنة بثلاث سنوات فقط. في نوفمبر 2021، عندما بلغ متوسط ​​أسعار الرهن العقاري 3%، كان رأس المال الشهري والفائدة على منزل متوسط ​​السعر 1,327 دولارًا شهريًا.

إذن، هذا هو مفتاح الشراء في عام 2025: أن ننظر إلى الأمام، وليس إلى الوراء. لن يساعدك الندم في إعداد الميزانية اللازمة لوضعك الطبيعي الجديد اليوم.

ومع انتهاء انتخابات هذا العام أيضًا، فقد انتهت أيضًا حالة عدم اليقين بين المشترين والبائعين، والتي كانت تتسبب تاريخيًا في تباطؤ السوق في كل دورة انتخابية رئاسية.

وتقول كورتني جونسون روز، رئيسة الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، وهي مجموعة صناعية للوسطاء العقاريين السود: "كان الناس يجلسون في انتظار معرفة ما سيحدث". "آمل أن يجلب العام الجديد المزيد من الاهتمام بالعقارات، والمزيد من الإثارة للعقارات، والمزيد من الفرص لأصحاب المنازل لأول مرة لدخول اللعبة."

التحقق من التوقعات

إن الاستعداد لشراء منزل يشبه إلى حد كبير ارتداء الملابس المناسبة للطقس. يصبح الأمر أسهل عندما يكون الطقس مشمسًا - ولكن مع القليل من التخطيط، يمكنك الاستعداد للتعامل مع أي موقف. وفيما يلي توقعات خبراء سوق الإسكان للعام المقبل.

أولا، أسعار المساكن: من المرجح أن نشهد نموا أكثر تواضعا في عام 2025، وهو ما يمثل تغييرا عن الأسعار المرتفعة للغاية في السنوات الأخيرة.

بعد 16 شهرًا متتاليًا من زيادات الأسعار على أساس سنوي، وصل متوسط ​​سعر المنازل القائمة المباعة إلى 407,200 دولار في أكتوبر، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ®. في عام 2025، ومع تدفق المزيد من العرض إلى زيادات معتدلة في الأسعار، يتوقع كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للعقارات لورانس يون أن يبلغ متوسط ​​سعر مبيعات المنازل القائمة 410,700 دولار، بزيادة قدرها 2% فقط عن هذا العام.

ثانياً، مخزون الإسكان: الطلب لا يزال يفوق العرض. وفي حين أننا لا نتوقع عودة المشترين إلى السوق، إلا أن المنافسة ستكون أقل شراسة. ويتوقع موقع Realtor.com سوقًا متوازنًا في عام 2025 مع متوسط ​​عرض يبلغ 4.1 شهرًا من المنازل المعروضة للبيع، مقارنة بمتوسط ​​عرض يبلغ 3.7 شهرًا حتى الآن في عام 2024. وهذا من شأنه أن يجعل عام 2025 السوق الأكثر ملاءمة للمشتري منذ عام 2016، والذي كان متوسط ​​العرض فيه 4.4 شهرًا.

وأخيرا، أسعار الرهن العقاري: بعد أن تجاوزت 8% في أكتوبر/تشرين الأول 2023، انخفضت أسعار الرهن العقاري لمدة 30 عاما ببطء إلى نطاق يتراوح بين 6.5% و7% هذا العام. وقد ساعدت تخفيضات أسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي في دفع هذا الاتجاه إلى الانخفاض. وعلى الرغم من التفاؤل السابق، فإن الإجماع الأخير بين المتنبئين هو أن أسعار الفائدة سوف تصل بالفعل إلى مستوى أعلى من 6% خلال عام 2025.

ومع ذلك، كل عام لديه بطاقاته البرية. في عام 2025، لا يزال من غير الواضح كيف قد يتمكن الرئيس المنتخب دونالد ترامب والكونجرس بقيادة الجمهوريين من إحداث تغييرات في القواعد والسياسات الضريبية التي تؤثر على سوق الإسكان في الولايات المتحدة.

وضع الميزانية

لا تقوم التوقعات الوطنية بتحليل ما هو الأكثر أهمية: التدفق النقدي الشخصي الخاص بك. للاستعداد لعملية الشراء، عليك أولاً مقابلة مستشار مالي أو استخدام حاسبة عبر الإنترنت لتحديد مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله. يمكنك أيضًا الحصول على استشارة مجانية أو منخفضة التكلفة من مستشار الإسكان برعاية وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD).

بعد ذلك، تحقق من الدفعة المقدمة ومساعدات تكاليف الإغلاق من وكالات تمويل الإسكان الحكومية، والحكومات المحلية، والمنظمات غير الربحية، ومقرضي الرهن العقاري. قد يقدم لك صاحب العمل أو النقابة المساعدة أيضًا. إن المشترين لأول مرة الذين لديهم دخل أقل من المتوسط ​​في منطقتهم لديهم أكبر عدد من الخيارات، ولكن المقترضين المتكررين أو أولئك الذين لديهم دخول أعلى قد يكونون مؤهلين لبرامج معينة أيضًا.

"أعتقد أن هناك قدرًا كبيرًا من الأموال المجانية المتبقية هناك"، كما يقول روز.

سوف تجد وكيل المشتري

قد يكون سلاحك غير السري للشراء في عام 2025 هو وكيل المشتري ذي الخبرة.

وتقول شارون باركر، وهي وسيطة مشاركة في شركة تيت آند فوس سوثبي إنترناشيونال ريالتي في براي، نيو هامبشاير: "يمكن لأي شخص أن يكتب عقدًا". "لكنك تحتاج إلى شخص رأى السوق، والتقلبات، ويعرف كيف يكون مبدعًا لأن كل صفقة تختلف عن الأخرى."

بعد التسوية مع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، يمكن للمشترين التفاوض على عمولة وكيلهم مقدمًا. وبينما لا تزال المعايير الجديدة تخضع للتغيير، تقول روز إنها لم تشهد الكثير من الدراما منذ دخول التغيير حيز التنفيذ في أغسطس/آب.

وتقول: "طالما يتذكر المشترون أننا بحاجة إلى التحدث عن هذا الأمر في بداية علاقتنا، فإن كل شيء يسير على ما يرام عادةً".

البحث والتفاوض

وأخيرًا، حان الوقت لشراء الرهن العقاري. للحصول على أفضل سعر فائدة، احصل على عرض أسعار من ثلاثة مقرضين مختلفين على الأقل. يمكنك أيضًا تفويض عملية التسوق إلى وكيل الرهن العقاري، الذي يمكنه مقارنة الأسعار وحتى التفاوض على سعر أقل نيابة عنك. على الرغم من أن السماسرة يتقاضون عمولة، فإن وصولهم إلى المزيد من خيارات الرهن العقاري وأسعار أقل يمكن أن يعني في كثير من الأحيان توفيرًا صافيًا بشكل عام.

مع الموافقة المسبقة على الرهن العقاري، حان الوقت للتحرك. ولا يتعين عليك الانتظار حتى الربيع: إذا كنت مستعدًا للشراء الآن، فسيكون لدى المشترين منافسة أقل وقوة تفاوضية أكبر من ديسمبر إلى فبراير، لذا يمكنك الحصول على صفقة.

ويقول باركر: "الناس الذين يبيعون والناس الذين يشترون في غير موسمها جادون للغاية". "إنهم لا يبدون بهذا الشكل فقط."

ومع ذلك، فإن انخفاض المخزون يعني خيارات أقل للمتسوقين. لذا ابدأ بحثك مستعدًا لتقديم تنازلات - فالمنزل "الجيد بما فيه الكفاية" سيساعدك على بناء حقوق الملكية.

هل يجب عليك شراء منزل في عام 2025؟

إذا كان الدفعة المقدمة أو القرض الشهري خارج نطاق قدرتك المالية، فلا عيب في تأجيل البحث لتعزيز مدخراتك. ولا يعد امتلاك المنزل خيارًا مناسبًا لأسلوب الحياة بالنسبة للجميع، مع الالتزام المستمر بالمال والوقت. ولكن بمجرد أن تصبح مستعدًا للشراء - سواء للمرة الأولى، أو للتحديث أو تقليص الحجم - تجنب فخ الانتظار حتى تنخفض أسعار الرهن العقاري.

ويقول باركر: "لا يستطيع أحد التنبؤ بما سيفعله السوق أو العالم". "لا يوجد وقت أفضل من الآن."

ستتغير أسعار الرهن العقاري دائمًا، وإذا انخفضت بشكل كبير، فيمكنك إعادة تمويلها. بالنسبة للمشترين لأول مرة، فإن امتلاك منزل يعد بمثابة ومضة مالية كبيرة - وكلما أسرعت في الشراء، كلما احتجت إلى بناء حقوق ملكية أكبر في المنزل.

ويقول روز: "إن القيمة الزمنية للمال مهمة للغاية عندما يتعلق الأمر بالعقارات". "لذلك أود دائمًا أن أشجع أي شخص على الشراء في أقرب وقت ممكن حتى تنتهي المدة."