5 أسباب تجعل عام 2025 هو عام الشراء في فلوريدا
استنادًا إلى بيانات Redfin اعتبارًا من نوفمبر 2024، ارتفعت أسعار المنازل في فلوريدا بشكل طفيف بنسبة 0.9% على أساس سنوي، بمتوسط سعر قدره 408,400 دولار. مع بيع 24,135 منزلًا على مستوى الولاية في نوفمبر ومتوسط يوم في السوق يبلغ 69 يومًا، تشير الدلائل إلى السبب الذي يجعل عام 2025 هو الوقت المناسب للشراء في فلوريدا إذا كنت تبحث عن استثمار أو مكان للاتصال بالمنزل.
فيما يلي خمسة أسباب تجعل عام 2025 هو العام المناسب للشراء في فلوريدا من أجل شراء منزل أو استثمار عقاري.
1. استقرار السوق
وقال أليكسي مورجادو، الوكيل العقاري المرخص ومؤسس شركة Lexawise: "من المتوقع أن يستقر سوق العقارات في فلوريدا بحلول عام 2025، مع ارتفاع متواضع بعد ذلك".
"بعد عدة سنوات من النمو السريع للغاية، من المتوقع أن تتراجع معدلات التضخم إلى 3 إلى 5% سنويًا، وهو مستوى معقول جدًا، وبالتالي يتوقعه المشترون أكثر".
إذا كنت تنتظر شراء عقار في فلوريدا بسبب ارتفاع الأسعار، فقد يكون هذا هو الوقت المثالي لاتخاذ خطوة نحو النمو المطرد. نظرًا لأن الأسعار ارتفعت بنسبة 0.9% فقط سنويًا، فقد تتمكن من العثور على شيء في حدود ميزانيتك إذا بدأت البحث الآن.
وفقًا لبيانات Redfin، ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 5.4% على أساس سنوي في نوفمبر، مع متوسط سعر مبيعات بلغ 429,963 دولارًا، مما يجعل النمو في فلوريدا أقل بكثير. يعد استقرار السوق هذا هو الحافز الذي يبحث عنه العديد من مشتري المنازل المحتملين حتى عام 2025.
2. النمو الديموغرافي
وأشار أندرو ريتشيك، الخبير العقاري ومالك شركة Bode Builders، إلى أن "الاتجاهات السكانية يمكن أن تقول الكثير عن مستقبل سوق الإسكان". ومع انتقال كل هؤلاء الأشخاص الجدد إلى البلاد، سيحتاجون إلى مكان للعيش فيه».
وفقًا لـ Econographic News، نما عدد سكان فلوريدا بنسبة 5.1% منذ التعداد السكاني الأخير لعام 2020، أي بزيادة تزيد عن مليون ساكن.
ليس هناك من ينكر أن الطقس المثالي وأسلوب الحياة المثالي في فلوريدا قد اجتذب العديد من المواطنين، مما أدى إلى معدل نمو مرتفع للغاية.
وأضاف مورجادو: "تشير الزيادة السكانية إلى استمرار الطلب على الإسكان المستقر وتوفر تقديرًا طويل المدى للمستثمرين".
وأضاف رايشيك أنك ترغب دائمًا في رؤية عدد متزايد من السكان إذا كنت ستستثمر في العقارات. تشير هذه الديموغرافية إلى زيادة الطلب على الإسكان في المستقبل، لذلك ستحتاج إلى إغلاق الاستثمار العقاري عاجلاً وليس آجلاً.
3. المزيد من المخزون
وفقًا لمورجادو، سيستمر بناء المنازل الجديدة في الزيادة وسيمنح المشترين المزيد من الخيارات.
وقال: "هذا المخزون المتزايد يمكن أن يخفف المنافسة والمواقف التفاوضية، خاصة في مناطق المترو الرئيسية مثل ميامي وجاكسونفيل وساراسوتا التي شهدت استغراق القوائم لفترة أطول قليلاً للبيع".
زيادة المخزون تعني المزيد من الفرص للمشترين المحتملين الذين يتطلعون إلى شراء عقارهم الأول. يمكنك أيضًا محاولة الحصول على صفقة ما قبل البناء لعقار في الدولة.
وعلق ريتشيك قائلاً: "إلى جانب صناعة السياحة المزدهرة، تفتخر فلوريدا بسوق عمل قوي وإمكانات واسعة للتنمية المستقبلية، مما يجعلها فرصة جذابة للاستثمار طويل الأجل".
يمكن أن يكون المخزون المتزايد مع ازدهار مخزون السياحة دافعًا كافيًا لشراء عقارات مستأجرة في فلوريدا في عام 2025.
4. أسعار فائدة تنافسية
وفي حين أن معدلات الرهن العقاري لا تزال مرتفعة، يتوقع الخبراء أن تستقر في عام 2025. وأشار مورجادو إلى أن المعدلات المنخفضة من شأنها أن تجعل الإسكان أكثر بأسعار معقولة وبالتالي أكثر جاذبية للمشترين.
ويتوقع الخبراء أن تستقر معدلات الرهن العقاري عند حوالي 6% في عام 2025، مما قد يجعل هذا الوقت المثالي لبدء البحث عن عقار جديد. على الرغم من عدم وجود ضمان بأن ارتفاع أسعار الفائدة سيأتي كما هو متوقع، يتفق الخبراء على أن أسعار الفائدة التنافسية ستلعب دورًا في سوق العقارات في فلوريدا.
5. تنويع الفرص الاستثمارية
تعد فلوريدا واحدة من أكثر وجهات الاستثمار العقاري المرغوبة في جميع أنحاء العالم بناءً على رؤى Raicheck.
"مع زيارة ملايين السياح كل عام، توفر فلوريدا فرصًا ممتازة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من إيجارات العطلات. ومن المتوقع أن تؤدي قوانين الإقراض الأكثر صرامة وزيادة أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى تقليل مخاطر انهيار السوق.
وأشار مورجادو إلى أن فلوريدا تقدم مجموعة متنوعة من أسواق العقارات، بدءًا من وسط المدينة الصاخب وحتى المدن الشاطئية الهادئة. يتيح هذا التنوع الفرص لكل مستثمر لتكييف استثماره مع أهدافه. تتراوح الخيارات من دخل الإيجار في مدن مثل ميامي إلى زيادة رأس المال في المناطق الصاعدة مثل تالاهاسي.
"إن أسعار المساكن المعقولة إلى جانب انخفاض تكلفة المعيشة مقارنة بالمدن الأخرى في فلوريدا لها تأثير في جعلها جذابة للمستثمرين والمقيمين على حد سواء،" قال ريشيك.
وخلص مورجادو إلى أنه مع استقرار السوق والنمو السكاني والظروف المالية المواتية، قد يكون عام 2025 هو الوقت المثالي لشراء العقارات في فلوريدا.
ردود