4 أسواق الإسكان في فلوريدا التي انخفضت قيمتها خلال العقد الماضي

لقد كان سوق الإسكان في فلوريدا دائمًا مكانًا مثيرًا للاهتمام. إنها تجذب عددًا كبيرًا من المتقاعدين وأي شخص يبحث عن مكان مشمس للعيش فيه، ولكن ارتفاع أسعار المساكن قد يردع المشترين المحتملين على مر السنين.

والآن يبدو أن هناك تحولاً حيث شهدت بعض الأسواق انخفاضاً كبيراً في المبيعات وانخفضت قيمة المساكن فيها. تعرف على أسواق الإسكان في فلوريدا التي شهدت بعضًا من أكبر الانخفاضات في القيمة على مدار السنوات العشر الماضية وفقًا للخبراء.

بونتا جوردا

تبدو مدينة بونتا جوردا مكانًا جذابًا للعيش، حيث تقع بجوار المياه في جنوب غرب فلوريدا، ولكنها شهدت تراجعًا في العقد الماضي.

قال إريك بريستون، الرئيس التنفيذي لشركة NewConstructionHomes.com: "لقد كانت سوق الإسكان في بونتا جوردا غير مستقرة لبعض الوقت". "بدأ انحداره خلال الأزمة الاقتصادية عام 2008، ثم ارتفع بشكل حاد في نهاية عام 2019، ليشهد انخفاضًا آخر مؤخرًا. ويتحمل إعصار إيان في عام 2022 بعض اللوم، لكن زيادة العرض وانخفاض الطلب وارتفاع أسعار المساكن وأسعار الرهن العقاري أدت إلى إضعاف قيمته.

جاكسونفيل

لقد شهدت جاكسونفيل سوقًا أكثر تقلبًا، لكن بريستون قال إن جاكسونفيل مؤخرًا لم تتمكن من مواكبة المناطق المحيطة بها.

وقال بريستون "انخفض الطلب إلى حوالي 40% أقل من المستوى الذي شهدناه خلال الوباء - وهو ما كان متوقعا". "لقد أصبح العديد من أصحاب المنازل مقيدون بمعدلات رهن عقاري معقولة، وهو ما يؤدي إلى تباطؤ العرض، ويضطر سوق الإسكان إلى التعامل مع قواعد جديدة، بما في ذلك بعضها يتعلق بتقييمات هيكلية أكثر صرامة."

غرب بالم بيتش

وأشار بريستون مرة أخرى إلى موسم الأعاصير باعتباره السبب في انخفاض مبيعات المنازل في ويست بالم بيتش.

وأوضح أن "مدينة ويست بالم بيتش غالباً ما شعرت بالتأثير عندما تأثر سوق الإسكان في فلوريدا بالتحديات المالية أو الكوارث الطبيعية". "ومن العوامل المساهمة في انخفاضها السنوي هو أن مبيعات المنازل المعلقة في ويست بالم بيتش انخفضت بنحو 14% على أساس سنوي في الأسابيع الأربعة التي سبقت منتصف نوفمبر."

كيب كورال

وشهدت مدينة كيب كورال الواقعة في جنوب غرب فلوريدا انخفاضاً في أسعار المساكن، وهو ما أرجعه بريستون إلى زيادة المخزون غير المباع.

وقال إن "متوسط ​​سعر المبيعات في كيب كورال في أبريل 2024 بلغ حوالي 310,600 دولار، بانخفاض 5.3٪ عن العام السابق". "إنه أمر مهم للغاية. "إن إحدى نتائج تطور سوق الإسكان في كيب كورال على مدى العقد الماضي هي أن عددًا أكبر من المنازل يبقى في السوق لفترة أطول، وهو ما لا يعد علامة جيدة أبدًا."